Gronausestraat 10

Wonen in stijl en comfort, nabij het levendige dorpshart van Losser. Op zoek naar een villa met een royaal perceel én een uitmuntende ligging midden in het centrum? Dit is jouw kans om van een karaktervolle, sfeervolle woning een exclusief thuis te maken. Een plek waar luxe, privacy en comfort samenkomen. Aan de rand van het gezellige centrum van Losser, bevindt zich deze riante villa. Echt een uniek object! Hier woon je omringd door groen, rust in de tuin en toch met de levendigheid van het stadscentrum binnen handbereik. Deze villa biedt een royaal woonoppervlak, een tuin rondom met optimale privacy en meerdere terrassen, een fraaie zonnige ligging op het zuidwesten en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Wonen met de mogelijkheid voor werken aan huis kan hier optimaal gecombineerd worden. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: winkels, supermarkten, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je met 10 minuten op de snelweg. Indeling: Begane grond: Na binnenkomst in de vestibule verwelkomt de statige entree je met karakteristieke details zoals kleurrijke glas-in-loodramen en het wapen van Losser wat een charmante knipoog is naar de rijke historie van deze plek. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet met vrijdragend toilet en waterfontein, evenals toegang tot de royale woonkeuken. De luxe en uitgebouwde woonkeuken is een waar pronkstuk: strak vormgegeven met een riant kookeiland en een brede raampartij over de volledige breedte, die zorgt voor een overvloed aan daglicht. De hoogwaardige inbouwapparatuur omvat o.a. een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde “Bora” afzuiging, een combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser én een Quooker – ideaal voor het snelle kopje thee. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel met plaats voor acht personen. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder van circa 22 m², perfect als wijnkelder of extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een sfeervol thuiskantoor: ideaal voor wie werken en wonen wil combineren. De uitgebouwde living is licht en royaal, met fraai zicht op de tuin en directe toegang tot een overdekte veranda. Rondom de open haard kan een knusse zithoek worden gecreëerd, waardoor het een fijne plek is voor lange avonden met vrienden of familie. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met was-/drogeraansluiting, een tweede werkblad met watertoevoer, en een vlizotrap naar de bergzolder. De voormalige garage is omgebouwd tot extra werkruimte, compleet met grote raampartij wat kan fungeren als tweede kantoor, atelier of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: Via een overloop zijn vier, voorheen vijf, volwaardige slaapkamers te bereiken. Allen royaal van formaat en voorzien van inbouwkasten of kastenwanden. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen overdekt balkon én een en-suite badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Het overdekte balkon is overigens een heerlijke plek om de dag te beginnen met een vers gezette koffie en uitzicht op het dorpsleven, terwijl de eerste zonnestralen je verwelkomen. Een tweede badkamer is centraal gelegen en voorzien van een wastafelmeubel, douche en vrijdragend toilet. De slaapkamers zijn stuk voor stuk sfeervol afgewerkt met hoogwaardige pvc vloeren en bieden volop lichtinval. Tweede verdieping: Via een afsluitbare deur bereik je de bovenste verdieping, met een ruime overloop die geschikt is als leeshoek of hobbyruimte, en toegang geeft tot een zesde slaapkamer die net zoals de andere slaapkamers eveneens licht en zeer ruim is. Tuin: De woning is perfect gesitueerd op het perceel met een volledig omsloten tuin rondom. De tuin biedt verschillende terrassen, fraaie beplanting en optimale privacy. Vanuit de woonkeuken leiden twee grote schuifpuien naar een sfeervol eerste terras, met uitzicht over het weelderige groen. Naast de villa is een ruime en moderne buitenberging met eigen toilet gebouwd. Het sfeervolle overdekte terras is ingericht als luxe loungeplek, ideaal voor lange zomeravonden. Verderop in de tuin bevindt zich nog een extra berging voor tuinkussens of tuingereedschap. De zorgvuldig aangelegde tuin maakt het geheel compleet en biedt volop rust en ontspanning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1955. - Perceelgrootte: ca. 2032 m². - Woonoppervlakte: ca. 288 m². - Energielabel: C. - Woonkamer, keuken en kantoor v.v. pvc vloer, zonwerende beglazing in de nieuwe aluminium schuifpui. - De keuken is in 2022 uitgebouwd, nieuwe keuken in 2022 geplaatst. - Begane grond voorzien van vloerverwarming. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Wil je wonen op een toplocatie met alle ruimte en potentie om iets bijzonders te creëren? Grijp dan nu je kans en plan snel een bezichtiging. Ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze unieke villa. -- Disclaimer verkoopinformatie: Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.