Charlotte de Bourbonstraat 26

Wonen in de geliefde Oranjewijk, in een rustig en groen stukje Leiderdorp én in een huis waar de afgelopen jaren al heel veel aan is gedaan? Dan moet je zeker komen kijken aan de Charlotte de Bourbonstraat 26. Deze ruime hoekwoning heeft circa 130 m² woonoppervlak, 5 kamers, een grote uitgebouwde woonkamer, een luxe leefkeuken en een heerlijke grote achtertuin op het zuidoosten.De Oranjewijk is zo’n wijk waar gezinnen graag wonen. Veel groen, speeltuintjes in de buurt en vooral een rustige woonomgeving waar kinderen fijn buiten kunnen spelen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Lidl praktisch om de hoek en winkelcentrum Santhorst en Winkelhof bereik je binnen circa 5 à 6 minuten fietsen. Ook de bus is dichtbij en met ongeveer 15 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Leiden of in 5 minuten in de polder. En dan de woning zelf. Circa 8 à 9 jaar geleden is het huis grondig gemoderniseerd en sindsdien helemaal van nu. Denk aan een grote uitbouw aan de achter- én zijkant, vloerverwarming op de begane grond, een luxe keuken en badkamer, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en een strakke, speelse afwerking. Energielabel B maakt het plaatje compleet. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. We beginnen aan de voorzijde, waar de voortuin circa 3,10 x 7,50 meter groot is. Hier he je ook de toegang naar de zijschuur voor de fietsen. Ideaal een aparte schuur voor alleen de fietsen. Via de entree stap je binnen in de ruime hal. Hier vind je de meterkast, ruimte voor de garderobe, een diepe trapkast en het moderne hangende toilet met fontein. Let ook even op de gave groene tegels; die geven de ruimte meteen karakter. Je ziet aan alles dat hier met oog voor detail is verbouwd.We lopen door naar de woonkamer en hier valt eigenlijk maar één ding als eerste op: wat een ruimte! Door de uitbouw aan zowel de achterzijde als de zijkant is hier een gigantische leefruimte ontstaan. En door de vele ramen en nieuwe kozijnen komt er ook nog eens heel veel daglicht naar binnen. De begane grond is strak afgewerkt en voorzien van een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde zitten openslaande deuren naar de tuin. Zet deze op een mooie dag open en binnen en buiten lopen heerlijk in elkaar over.De keuken sluit volledig aan bij de rest van het huis. Dit is niet zomaar een keuken, maar echt een leefkeuken waar koken, eten en gezellig samen zijn bij elkaar komen. Het grote kook- en snijeiland biedt volop werkruimte en staat mooi in verbinding met zowel de eettafel als het zitgedeelte. Aan apparatuur ontbreekt het hier ook niet. Zo beschik je onder andere over een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig. Een keuken waarin je uitgebreid kunt koken, terwijl de rest gewoon gezellig aan tafel of in de woonkamer zit.En dan naar buiten. Via de openslaande deuren stap je de achtertuin in. Met een afmeting van circa 11,75 x 7,50 meter inclusief de schuur heb je hier echt veel buitenruimte. De tuin ligt op het zuidoosten en door de diepte kun je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon vinden. Er is een mooie pergola, een achterom en achter de uitbouw staat een 2e berging van circa 3,00 x 2,60 meter met elektra. Daarnaast is er aan de zijkant dus nog een praktische fietsenschuur van circa 3,70 x 1,50 meter, eveneens voorzien van elektra. Aan bergruimte dus geen gebrek. Op naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en het separate toilet met de wasmachine aansluiting. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt, hebben veel daglicht en beschikken over vaste kasten. Geen kamers waar je eerst nog flink aan de slag moet; de basis staat hier gewoon goed.De voormalige derde slaapkamer is omgebouwd tot een bijzonder ruime badkamer. En dat merk je. Er is plaats voor een ligbad én een grote douchecabine, daarnaast vind je hier een breed wastafelmeubel met twee waskommen. Modern, ruim en helemaal passend bij de rest van het huis. De oorspronkelijke badkamer heeft ook een nieuwe functie gekregen. Hier is nu een diep separaat toilet gerealiseerd en vind je tevens de aansluiting voor de wasmachine. Een slimme indeling waardoor de grote badkamer volledig voor baden en douchen gebruikt kan worden. We lopen nog een verdieping verder. Op de tweede verdieping kom je eerst op de overloop met de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie en veel bergruimte. Dankzij een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is ook deze verdieping verrassend ruim en goed bruikbaar. Hier vind je de overige kamers, waarmee het totale aantal kamers van de woning op vijf uitkomt. Ideaal wanneer je meerdere slaapkamers nodig hebt, maar ook wanneer je thuis wilt werken of graag een aparte hobby- of logeerkamer nodig hebt. Ook hier is de afwerking netjes doorgetrokken. Op de eerste en tweede verdieping ligt laminaat en de wanden zijn afgewerkt met een combinatie van stucwerk en behang. Juist die combinatie maakt het huis speels en helemaal van nu.Ook technisch staat er een goede basis. De woning heeft energielabel B, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en aan de achterzijde van de begane grond aluminium kozijnen. Verwarming en warm water verlopen via een Remeha Calenta Ace uit 2017 en voor de ventilatie is een systeem van Itho Daalderop aanwezig.Kortom: Charlotte de Bourbonstraat 26 is een heerlijk ruime hoekwoning voor wie graag groen en rustig woont, maar niet eerst een complete verbouwing wil aangaan. Met circa 130 m² woonoppervlak, veel leefruimte beneden, een luxe keuken en badkamer, zes kamers en vooral die grote zonnige achtertuin is dit een huis waar je met een gezin alle kanten op kunt. En dat midden in de geliefde Oranjewijk. - Ruime hoekwoning, circa 8 à 9 jaar geleden grondig gemoderniseerd- Uitgebouwd aan de achter- én zijkant- Luxe leefkeuken en zeer ruime moderne badkamer- Grote achtertuin op het zuidoosten met achterom, pergola en berging- Energielabel B en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas- Oplevering februari 2027