Vlietweg 106

English text, see below Royaal (195 m2) en vrijstaand wonen op een enorm parkachtig perceel (4500 m2) met bomen, een vijver, heerlijk uitzicht op de Vliet en de hele randstad binnen handbereik. Aan de groene zuidrand van Leiden, met recreatiegebied de Vlietlanden op loopafstand, staat deze goed onderhouden 6 kamers tellende vrijstaande woning met maar liefst 195 m2 aan woonoppervlakte. De woning beschikt over een heerlijke lichte en grote woonkamer van ruim 50 m2, een separate keuken, een bijkeuken, een ruime werk- of slaapkamer op de begane grond, vier heerlijke slaapkamers, een dubbele garage met dubbele carport. Rondom het huis ligt een enorme tuin met uitgestrekte gazons, volwassen bomen, een vijver en verschillende plekken om heerlijk buiten te zitten. De woning is in 1989 nieuw gebouwd, nadat de oorspronkelijke bebouwing is gesloopt. De combinatie van de ruime woning, de flexibele indeling, de oprit, garages en het perceel van 4.597 m2 maakt deze woning tot een unieke kans en aantrekkelijk voor onder meer grote gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten, mensen die ruimte zoeken om wonen en/of zorg voor een familielid te combineren, of gewoon voor mensen die rust en ruimte zoeken. INDELING Begane grond Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de werk-/slaapkamer en de overige vertrekken bereikbaar. De woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 50 m2 en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Ramen aan meerdere zijden zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de tuin met vijver. De haardpartij vormt een sfeervol middelpunt in de zithoek. Aan de tuinzijde geeft een brede pui toegang tot het terras. De separate keuken biedt eveneens plaats voor een eettafel, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en verder voorzien van onder meer een vaatwasser, een oven, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken kijkt u uit over de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/berging. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en via de deur is de tuin bereikbaar. Vanuit deze ruimte loopt u bovendien door naar de dubbele inpandige garage. Aan de andere zijde van de hal ligt een kamer van bijna 20 m2. Deze kamer wordt momenteel als kantoor/werkkamer gebruikt, maar is uiteraard ook geschikt om als speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer te gebruiken. Daarmee biedt deze verdieping verschillende mogelijkheden voor thuiswerken, logees of levensloopbestendig. De werkkamer is direct verbonden met de garage zodat ook een praktijk aan huis makkelijk te realiseren is. De inpandige garage heeft een oppervlakte van meer dan 40 m2 en is voorzien van twee garagedeuren, meerdere ramen en een uitstortgootsteen. Er is voldoende plaats voor auto’s, een sloep, fietsen, tuingereedschap en overige opslag. De ruimte is daarnaast wellicht interessant voor liefhebbers die behoefte hebben aan een royale hobby- of werkruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, een badkamer en een balkon. De slaapkamers variëren in oppervlakte van ca. 12 tot ongeveer 16 m2 en zijn daarmee stuk voor stuk goed bruikbaar. De kamers zijn prettig licht en in verschillende slaapkamers is aanvullende bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Het balkon is bereikbaar vanaf de overloop, ligt op het zuidoosten en kijkt uit over de enorme tuin. Vliering Boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering op stahoogte van ongeveer 13 m2 (op 1,5 m hoogte gemeten). Deze is niet als woonoppervlakte meegerekend, maar biedt volop aanvullende bergruimte. Buiten: De woning wordt omringd door een parkachtige tuin met grote gazons, volwassen bomen, struiken, hagen en een vijver. Door de omvang en de gevarieerde beplanting zijn er rondom de woning zowel open als beschutte plekken aanwezig. Direct aan de woning ligt een ruim zonneterras. De omvang van het perceel biedt veel vrijheid voor uiteenlopende vormen van gebruik. Zo is er volop ruimte voor tuinieren, spelen en het uitoefenen van hobby’s. Voor wie een familielid dicht bij huis wil laten wonen, kan het daarnaast interessant zijn om de mogelijkheden voor een mantelzorgwoning of zelfstandige zorgunit in de tuin te laten onderzoeken. Naast de woning bevinden zich de dubbele garage met dubbele carport. Op de oprit en onder de carport kunnen meerdere auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. De garage biedt daarnaast veel ruimte voor fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. Het geheel bestaat uit twee aansluitende kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van totaal 4.597 m2. Locatie: Voor watersport- en natuurliefhebbers is de locatie bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich verschillende jachthavens met lig- en stallingsplaatsen voor onder meer sloepen, motorboten en zeilboten. Vanuit de Vliet zijn de Leidse grachten, Leidschendam, Voorburg en het omliggende plassengebied bereikbaar. Ook recreatiegebied De Vlietlanden ligt zeer dichtbij. Hier vindt u stranden, zwemwater, ligweiden en uitgebreide wandel- en fietsroutes. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor watersport, bootverhuur, klimmen en andere buitenactiviteiten. Bij het watersportcentrum kunnen onder meer sloepen, motorboten, zeilboten, kano’s en roeiboten worden gehuurd. Ook is er horeca aan het water. Een volledig rondje om de plassen is een wandeling van ca. acht kilometer. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u zowel in Leiden als in Voorschoten terecht. Het centrum van Voorschoten ligt (via een fietsbrug) op korte fietsafstand en biedt rond de Schoolstraat en Voorstraat een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en cafés. Op vrijdag wordt hier de weekmarkt gehouden. Ook scholen, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen zijn in Leiden en Voorschoten aanwezig. Het historische centrum van Leiden is eveneens goed per fiets bereikbaar. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en overige stedelijke voorzieningen. Voor een uitgebreider winkelaanbod is ook Westfield Mall of the Netherlands in Leidschendam goed bereikbaar. De treinstations Voorschoten, De Vink & Lammenschans bevinden zich op fietsafstand. Vanaf station Voorschoten bestaan rechtstreekse treinverbindingen richting Leiden, Den Haag en Schiphol. Ook met de auto is de ligging gunstig. Via de nabijgelegen N434 / RijnlandRoute zijn zowel de A4 als de A44 snel bereikbaar. De A4 biedt goede verbindingen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Via de N11 zijn ook Alphen aan den Rijn, Bodegraven richting Utrecht goed bereikbaar. Schiphol ligt, afhankelijk van het verkeer, op 25 tot 30 minuten rijden. Kortom: Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met veel binnen- en buitenruimte, mogelijkheden voor werken, hobby’s of zorg aan huis en wat met een beetje liefde en aandacht weer als modern gemaakt kan worden? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging aan de Vlietweg 106. De verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren, de uitslag is in een rapport vastgelegd, opvraagbaar bij de makelaar of in te zien tijdens een bezichtiging. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1989 - Energielabel: D - Gebruiksoppervlakte wonen: 195 m2 - Overige inpandige ruimte: 54 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 35 m2 - Inhoud woning: 868 m3 - Vliering met stahoogte van 13 m2 - Dubbele inpandige garage van ruim 40 m2 - Twee aangesloten percelen van totaal € 4.597 m² - Vier slaapkamers en een ruime werk / hobby / slaapkamer - Mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s, het houden van dieren en een toekomstige zorgsituatie (levensloopbestendige woning) - Mogelijkheden voor het plaatsen van een mantelzorgwoning - Dubbele carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Grote, parkachtige tuin met volwassen beplanting en een vijver - De Vliet aan de overzijde van de weg - Aanlegplaats (voor sup of kano) - Jachthaven en recreatiegebied “De Vlietlanden” op loopafstand (om de hoek) - Het centrum van Voorschoten en het historische centrum van Leiden makkelijk en snel bereikbaar - Goede verbindingen middels de A4, N11, A44 en N434 richting Schiphol en alle grote steden - Oplevering: in overleg, voorkeur maart / april