Overrijn 13

See english text below Licht appartement met balkon en prachtig uitzicht over het water! Wonen op een bijzondere locatie in Leiden, met een schitterend uitzicht over het water en de historische Zijlpoort! Dit lichte en goed onderhouden appartement op de tweede verdieping biedt een fijne combinatie van comfortabel wonen en een centrale ligging. Met een open keuken, een slaapkamer met badkamer en suite en een balkon op het westen en een parkeerterrein, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet u van een prachtig uitzicht over het water en de groene omgeving. Bovendien bevinden de gezellige binnenstad, winkels, restaurants en cafés zich op loopafstand. Indeling Via de gezamenlijke entree en de portiek bereikt u de galerij op de tweede verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de grote raampartijen en de karakteristieke houten plafondbalken. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het westen. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van het uitzicht over het water, de groene omgeving en de historische binnenstad van Leiden. De slaapkamer is circa 10 m² groot en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen. Omgeving Het appartement is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de historische binnenstad van Leiden. Met uitzicht op het water en de karakteristieke Zijlpoort uit 1667 woont u hier op een bijzondere plek. Supermarkten, winkels, gezellige terrassen en restaurants bevinden zich op korte afstand. Zo geniet u van de levendigheid van de stad, terwijl u thuis kunt ontspannen met een prachtig uitzicht. Een licht en comfortabel appartement met een balkon op het westen en een bijzonder uitzicht over het water. Een heerlijke plek om te wonen in Leiden! Kenmerken • Gelegen op de tweede verdieping • Lichte woonkamer met open keuken • Badkamer en suite met inloopdouche • Separaat toilet met fonteintje • Balkon gelegen op het westen • Prachtig uitzicht over het water en de historische Zijlpoort • Eigen berging • Energielabel: C • Woonoppervlakte: 50,7 m² • Parkeren op eigen terrein met gedeelde parkeerplaatsen • VvE-bijdrage: €161 p/m • Gelegen op loopafstand van de Leidse binnenstad Bright apartment with a balcony and beautiful views over the water! Enjoy a special location in Leiden, with stunning views over the water and the historic Zijlpoort city gate! This bright and well-maintained apartment on the second floor combines comfortable living with a central location. Featuring an open-plan kitchen, a bedroom with an en-suite bathroom, a west-facing balcony and access to a shared parking area, this is a wonderful place to come home to. The living room and balcony offer beautiful views over the water and the green surroundings. Leiden’s vibrant city centre, shops, restaurants and cafés are all within walking distance. Layout The communal entrance and stairwell lead to the access gallery on the second floor, where the apartment’s entrance is located. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to the various rooms. Here you will find a separate toilet with a hand basin and a practical laundry room with a washing machine connection. The bright living room forms the heart of the apartment, with large windows and distinctive exposed wooden ceiling beams. The open-plan kitchen features light-coloured cabinetry and a range of built-in appliances, including a gas hob, stainless steel extractor hood, combination oven, dishwasher and fridge-freezer. The living room opens onto the west-facing balcony, where you can relax outdoors and enjoy the views over the water, the green surroundings and Leiden’s historic city centre. The bedroom measures approximately 10 m² and offers ample space for a double bed and wardrobes. The adjoining en-suite bathroom features a walk-in shower, vanity unit and designer radiator. The apartment also comes with a private storage unit, ideal for bicycles and other belongings. Surroundings The apartment enjoys an attractive location on the edge of Leiden’s historic city centre. Overlooking the water and the distinctive Zijlpoort city gate, dating back to 1667, this is a special place to live. Supermarkets, shops, inviting café terraces and restaurants are all close by. Enjoy the lively atmosphere of the city, then return home to relax with a beautiful view. A bright and comfortable apartment with a west-facing balcony and lovely views over the water. A wonderful place to live in Leiden! Key features • Located on the second floor • Bright living room with an open-plan kitchen • En-suite bathroom with a walk-in shower • Separate toilet with a hand basin • West-facing balcony • Beautiful views over the water and the historic Zijlpoort city gate • Private storage unit • Energy label: C • Living area: 50.7 m² • On-site parking with shared parking spaces • Homeowners’ association (VvE) contribution: €161 per month • Within walking distance of Leiden’s city centre