Joseph Haydnlaan 47

Licht en zonnig hoekappartement op de bovenste verdieping met twee balkons, gelegen in een groene en rustige omgeving in Leiden! FOR ENGLISH SEE BELOW. Bent u op zoek naar een licht en goed onderhouden appartement in een rustige, groene woonomgeving, met goede verbindingen naar Leiden? Dan is de Joseph Haydnlaan 47 zeker een bezichtiging waard! Dit fijne 3-kamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Dankzij de hoekligging en de ligging op de bovenste verdieping profiteert de woning van extra veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een heerlijk lichte, open en zonnige sfeer. Met een ruime woonkamer, twee slaapkamers en twee balkons met verschillende zonliggingen is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Licht en zonnig wonen, de hele dag door Een van de grootste pluspunten van dit appartement is de hoekligging op de bovenste verdieping. Hierdoor geniet de woning van extra veel natuurlijke lichtinval en een prettige, lichte sfeer. Bovendien heeft u dankzij de ligging op de bovenste verdieping geen bovenburen. Het appartement beschikt over twee balkons: één op het oosten en één op het westen. Zo kunt u 's ochtends heerlijk genieten van de eerste zonnestralen met een kop koffie op het balkon op het oosten en later op de dag ontspannen op het balkon op het westen, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Een ideale combinatie voor wie graag buiten van de zon geniet! Rustig wonen, groene omgeving en alle voorzieningen binnen handbereik Het appartement ligt in een rustige, groene woonwijk in Leiden en biedt de perfecte combinatie van rustig wonen en een gunstige ligging ten opzichte van diverse dagelijkse voorzieningen. Ook voor natuurliefhebbers en liefhebbers van het buitenleven is dit een fijne locatie. Het nabijgelegen Park Hooghkamer biedt een heerlijke groene omgeving voor een ontspannen wandeling, om lekker buiten te zijn of even te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Ook de Korte Vliet ligt op korte afstand en biedt een mooie omgeving om langs het water te wandelen of te fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen hoeft u niet ver weg. Diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand en bieden goede verbindingen naar de centra van Leiden en Den Haag. Ook het historische centrum van Leiden is met circa 12 minuten fietsen gemakkelijk bereikbaar. Hier kunt u genieten van de vele winkels, restaurants, cafés en karakteristieke grachten. Station De Vink is eveneens goed bereikbaar en ligt op ongeveer 7 minuten fietsen. Vanaf hier reist u in circa 4 minuten naar Leiden Centraal en in ongeveer 14 minuten naar Den Haag Centraal. Via de nabijgelegen A4 zijn ook omliggende steden en Schiphol eenvoudig bereikbaar. Voor sport en ontspanning bevinden zich diverse voorzieningen in de omgeving, waaronder een openluchtzwembad, een overdekt zwembad en een overdekte schaatsbaan. De indeling Via de gezamenlijke entree met brievenbussen, toegang tot de bergingen en het trappenhuis bereikt u de galerij en de entree van het appartement. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de garderobe, beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer. De twee slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de hal. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch in te delen en is ideaal als werk-, studie- of kinderkamer. Vanuit deze kamer heeft u bovendien toegang tot het balkon aan de voorzijde. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging geniet u hier van een bijzonder prettige lichtinval, wat zorgt voor een heerlijk lichte en uitnodigende sfeer. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De separate keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon aan de achterzijde van het appartement. De pluspunten op een rij • Licht en goed onderhouden 3-kamerappartement • Gelegen op de bovenste verdieping, zonder bovenburen • Hoekappartement met extra veel natuurlijke lichtinval • Ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte • Twee balkons: één op het oosten en één op het westen • Genieten van de zon op verschillende momenten van de dag • Badkamer met inloopdouche en wastafel • Separaat toilet • Praktische, separate keuken met diverse apparatuur • Eigen berging in de onderbouw • Gemeenschappelijke binnentuin • Rustige en groene woonomgeving • Nabij Park Hooghkamer en de Korte Vliet • Circa 12 minuten fietsen naar het centrum van Leiden • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en via de A4 Goed om te weten • Bouwjaar: 1968 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 71 m² • Oppervlakte berging in de onderbouw: circa 5 m² • Twee balkons, gelegen op het oosten en westen • Grotendeels voorzien van dubbelglas • Energielabel: D • Verwarming via blokverwarming • Maandelijkse VvE-bijdrage: € 311,60, inclusief voorschot stookkosten • Gemeenschappelijke binnentuin • Oplevering in overleg • Op woningen gebouwd vóór 1994 zijn de ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Een heerlijke plek om thuis te komen Kortom, een heerlijk licht en zonnig appartement op een fijne, groene locatie, met de voordelen van een hoekligging, de privacy van wonen op de bovenste verdieping en twee balkons waar u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Met de groene omgeving, de nabijgelegen Korte Vliet, Park Hooghkamer en het bruisende centrum van Leiden op korte fietsafstand biedt dit appartement een fantastische combinatie van rustig wonen en stedelijk gemak. Een woning vol licht, zon en mogelijkheden – absoluut een bezichtiging waard! English version: Bright and Sunny Top-Floor Corner Apartment with Two Balconies in a Green and Peaceful Location in Leiden! Are you looking for a bright, well-maintained apartment in a peaceful, green neighbourhood, with excellent connections to Leiden? Then Joseph Haydnlaan 47 is definitely worth a viewing! This lovely two-bedroom apartment is situated on the top floor of a small apartment complex. Thanks to its corner position and top-floor location, the apartment benefits from additional natural light, creating a wonderfully bright, open and sunny atmosphere throughout. With a spacious living room, two bedrooms and two balconies facing different directions, this apartment offers a lovely place to call home. Bright Living and Sunshine Throughout the Day One of the apartment's greatest features is its corner position on the top floor. This allows for additional natural light and creates a bright, welcoming atmosphere throughout the home. Being situated on the top floor also means there are no neighbours living above you. The apartment benefits from two balconies: one facing east and the other facing west. This means you can enjoy your morning coffee in the first rays of sunshine on the east-facing balcony, and relax later in the day on the west-facing balcony, enjoying the afternoon and evening sun. The perfect combination for anyone who enjoys spending time outdoors! Peaceful Living, Green Surroundings and All Amenities Nearby The apartment is situated in a quiet, green residential neighbourhood in Leiden, offering the perfect balance between peaceful living and convenient access to everyday amenities. Nature and outdoor recreation are right on your doorstep. The nearby Park Hooghkamer offers a lovely green setting for a relaxing walk, enjoying the outdoors or simply escaping the hustle and bustle of everyday life. The Korte Vliet canal is also close by, providing a beautiful waterside setting for walking and cycling. For everyday shopping and amenities, everything you need is within easy reach, with bus stops within walking distance providing convenient connections to the centres of Leiden and The Hague. The historic city centre of Leiden is also just a pleasant 12-minute bike ride away, making it easy to enjoy the city's shops, restaurants, cafés and beautiful canals. De Vink train station is also easily accessible, approximately seven minutes away by bicycle. From here, Leiden Central Station can be reached in around four minutes and The Hague Central Station in approximately fourteen minutes. The nearby A4 motorway also provides easy access to surrounding cities and Schiphol Airport. For sports and leisure, there are several facilities in the surrounding area, including an outdoor swimming pool, an indoor swimming pool and an indoor ice-skating rink. Layout Through the shared entrance, with mailboxes, access to the storage areas and staircase leading to the gallery, you reach the apartment. Upon entering, you arrive in the welcoming hallway, which provides access to the wardrobe area, both bedrooms, bathroom, separate toilet and living room. The two bedrooms are situated on either side of the hallway. The spacious master bedroom offers ample room for a double bed and wardrobe. From this bedroom, you have direct access to the bathroom, which features a walk-in shower, washbasin and connections for a washing machine and tumble dryer. The second bedroom is also practically laid out and would be ideal as a home office, study or children's bedroom. This room also provides access to the front-facing balcony. The living room is the heart of the apartment. Thanks to the large windows and corner position, this space enjoys an abundance of natural light, creating a wonderfully bright and inviting atmosphere. There is plenty of room for both a comfortable seating area and a dining space. The separate kitchen is finished in a light colour scheme and equipped with a four-burner gas hob, refrigerator, freezer, dishwasher and oven. From the kitchen, you can access the second balcony at the rear of the apartment. Key Features • Bright and well-maintained two-bedroom apartment • Situated on the top floor, with no neighbours above • Corner apartment benefiting from additional natural light • Spacious and bright living room with dining area • Two balconies: one east-facing and one west-facing • Enjoy sunshine at different times throughout the day • Bathroom with walk-in shower and washbasin • Separate toilet • Practical separate kitchen with various appliances • Private storage space in the basement • Shared communal garden • Quiet and green residential neighbourhood • Close to Park Hooghkamer and the Korte Vliet canal • Approximately 12 minutes by bicycle to Leiden city centre • Excellent accessibility by public transport and via the A4 motorway Additional Information • Year of construction: 1968 • Living area: approximately 71 m² • Basement storage space: approximately 5 m² • Two balconies, facing east and west • Mostly fitted with double glazing • Energy label: D • Heating via a communal central heating system • Monthly homeowners' association (VvE) contribution: €311.60, including the heating advance payment • Shared communal garden • Transfer date by mutual agreement • Age and asbestos clauses apply to properties built before 1994. A Wonderful Place to Call Home In short, a wonderfully bright and sunny apartment in a lovely green location, offering the benefits of a corner position, the privacy of top-floor living and two balconies where you can enjoy the sunshine at different times of the day. With beautiful green surroundings, the nearby Korte Vliet canal, Park Hooghkamer and the vibrant centre of Leiden just a short bike ride away, this apartment offers a fantastic combination of peaceful living and urban convenience. A home full of natural light, sunshine and possibilities — definitely worth a viewing