Landgoed Duivenvoorde 10

VERRASSEND RUIM WONEN AAN HET WATER! Vier woonlagen, een royale woonkamer, een gezellige woonkeuken en een heerlijk terras aan het water. Sommige huizen hebben een indeling die in het dagelijks leven gewoon heel prettig werkt. Landgoed Duivenvoorde 10 is zo'n huis. Met een ruime woonkeuken op de begane grond, een woonkamer op een eigen verdieping en vijf slaapkamers heeft iedereen hier de ruimte om zijn eigen plek te vinden. Met maar liefst 160 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een verrassende indeling is er volop ruimte voor het hele gezin. De woonkeuken op de begane grond vormt een fijne plek om samen te komen, terwijl de woonkamer op de eerste verdieping juist alle ruimte biedt om heerlijk te ontspannen. Ook aan comfort is gedacht, met een stijlvolle badkamer, energielabel A en een terras op het zuidoosten waar je lekker buiten kunt zitten. Een heerlijk huis voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een fijne plek om thuis te komen! EEN GEZELLIGE WOONKEUKEN MET FIJN TERRAS Bij binnenkomst valt meteen de bijzondere indeling van dit huis op. Vanuit de entree, waar zich ook het toilet, de meterkast en een praktische berging bevinden, loop je door naar de woonkeuken. En dit is absoluut een plek waar je graag tijd doorbrengt. De combinatie van de warme vloer met Hongaarse punt, de zachte kleuren en de speelse wandafwerking zorgt voor een gezellige uitstraling. Ook zorgen de wandpanelen voor een prettige akoestiek in de woonkeuken. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar je uitgebreid kunt tafelen met vrienden of gezellig met het gezin de dag kunt doornemen. De keuken is praktisch opgesteld langs de wand en voorzien van een fornuis met oven, een afzuigkap en werkruimte om lekker te koken. De lichte keukenkasten en het bamboe houten werkblad passen mooi bij de rest van de ruimte. Door de grote raampartijen en de glazen deur naar buiten valt er prettig veel daglicht naar binnen. Zo voelt de woonkeuken open en licht aan en staat deze in direct contact met het terras. Op mooie dagen zet je de deur open en loop je zo het terras op, dat direct aan het water ligt. En dat terras is een heerlijke aanvulling op het huis. Gelegen op het zuidoosten en direct aan het water, biedt het een fijne plek om buiten te genieten. De overkapping maakt het terras tot een plek waar je een groot deel van het jaar kunt zitten. Doordat deze waterdicht is en voorzien van een heater, kun je al vroeg in het voorjaar buiten genieten, ook wanneer het nog wat fris is. Op warme zomeravonden biedt de overkapping juist een knusse, beschutte plek om tot laat buiten te zitten. Er is ruimte voor zowel een grote eettafel als een gezellige loungehoek. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon, geniet van een lunch buiten of schuif op een mooie dag gezellig met vrienden aan. De combinatie van de bestrating, de planten en de ligging aan het water maakt dit een sfeervolle buitenruimte. Een plek waar je graag zit zodra het weer het toelaat. EEN ROYALE WOONKAMER VOL DAGLICHT EN RUIMTE Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de woonkamer zich bevindt. En wat een fijne ruimte is dit! De woonkamer beslaat vrijwel de gehele verdieping en biedt daardoor volop mogelijkheden voor een gezellige en comfortabele inrichting. De grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een open uitstraling. Er is meer dan voldoende plek voor een royale zithoek, zoals de grote hoekbank die hier nu staat. Daarnaast kun je gemakkelijk een aparte leeshoek, werkplek of speelhoek creëren. De lichte wanden en de rustige vloerafwerking vormen een mooie basis voor verschillende woonstijlen. Of je nu houdt van een strak en modern interieur of juist van warme kleuren en natuurlijke materialen, hier kun je alle kanten op. Wat deze verdieping extra prettig maakt, is dat de woonkamer helemaal losstaat van de woonkeuken. Terwijl beneden gezellig wordt gekookt of getafeld, kun je boven rustig televisie kijken of ontspannen met een goed boek. Ideaal voor een gezin waarin iedereen graag zijn eigen plekje heeft, maar ook voor wie regelmatig gasten ontvangt. De indeling zorgt voor een fijne verdeling tussen samen zijn en je even kunnen terugtrekken. VIJF SLAAPKAMERS EN EEN STIJLVOLLE BADKAMER Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Hierdoor is er volop ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Een bijzonder detail is het ligbad in de slaapkamer, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. Wat deze kamers prettig maakt, is de praktische indeling en de ruimte die ze bieden. Er is voldoende plek voor een bed, een kledingkast en bijvoorbeeld een bureau of speelhoek. Hierdoor zijn de kamers op verschillende manieren in te richten en kunnen ze gemakkelijk meegroeien met de wensen van de bewoners. Of je ze nu gebruikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek, de mogelijkheden zijn er. De badkamer is een echte blikvanger. De combinatie van grote tegels in warme tinten, donkere marmerlook accenten en een houten wastafelmeubel geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling. De twee opzetwaskommen zijn niet alleen mooi, maar ook praktisch wanneer je 's ochtends met meerdere personen tegelijk de badkamer gebruikt. Verder is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een toilet en een handdoekradiator. De glazen douchewand en zwarte kranen maken het geheel compleet. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Via de vaste trap bereik je de derde verdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden. Beide kamers hebben door de hoge nok en de schuine daklijnen een eigen karakter. De hoogte en de zichtbare dakvorm geven deze verdieping veel charme. Ook hier zijn de ruimtes praktisch ingedeeld en op verschillende manieren te gebruiken. Op de overloop is daarnaast slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte, met twee inklapbare droogrekken. Zo is er een praktische plek voor de was, zonder dat hiervoor een aparte kamer nodig is. Boven deze ruimte bevindt zich bovendien een vliering, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en andere seizoensgebonden spullen. De vliering is in 2020 gerealiseerd, gelijktijdig met de vernieuwing van de badkamer en het plaatsen van het ligbad in de ouderslaapkamer. Bij het realiseren van de vliering is er bewust voor gekozen om deze niet over de volledige verdieping door te trekken. Hierdoor is de hoge nok in beide zolderslaapkamers behouden, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en bijdraagt aan de charme van deze kamers. Met vijf slaapkamers, een praktische wasruimte en extra bergruimte op de vliering is er niet alleen veel leefruimte, maar ook goed nagedacht over het dagelijks gebruik van het huis. Op deze manier profiteer je optimaal van de beschikbare ruimte en is het mogelijk het huis eenvoudig aanpassen aan verschillende levensfases. Met vijf slaapkamers, een afzonderlijke woonverdieping en een gezellige woonkeuken biedt dit huis een indeling die je niet iedere dag tegenkomt. Of je nu een gezin hebt, graag thuiswerkt of gewoon wat extra ruimte zoekt, hier zijn de mogelijkheden volop aanwezig. RUSTIG WONEN IN HET GROENE LANSINGH-ZUID Landgoed Duivenvoorde 10 ligt in de wijk Lansingh-Zuid, een prettige woonomgeving in Krimpen aan den IJssel. Deze wijk kenmerkt zich door een afwisselende bebouwing, groene plekken en verschillende waterpartijen, zoals bijvoorbeeld de surfplas. Een fijne omgeving voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De ligging aan het water geeft dit huis bovendien een bijzonder karakter. Vanaf je eigen terras geniet je van de buitenlucht en het uitzicht op het water, terwijl je binnen alle ruimte hebt om comfortabel te wonen. Lansingh-Zuid is een aantrekkelijke wijk voor zowel jonge gezinnen als mensen die graag wat ruimer willen wonen. In de omgeving zijn verschillende basisscholen te vinden, waaronder OBS Kortland aan de Ouverturelaan. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In Krimpen aan den IJssel vind je diverse supermarkten, winkels en andere voorzieningen. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij winkelcentrum Crimpenhof, waar verschillende winkels en horecagelegenheden zijn gevestigd. Bovendien ligt de Krimpenerwaard in de omgeving, waar je heerlijk kunt fietsen door het polderlandschap en langs de karakteristieke dijken. Een fijne manier om na een drukke werkdag even buiten te zijn of in het weekend eropuit te trekken. Hier woon je op een plek waar ruimte, water en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. Een omgeving waar je met plezier thuiskomt en waar je jarenlang kunt genieten van alles wat dit huis en de wijk te bieden hebben. VERKOPER AAN HET WOORD "Al bijna tien jaar wonen wij met ontzettend veel plezier in Lansingh-Zuid en in ons fijne huis. Zoals onze zoon van 8 jaar het zo mooi verwoordt: ‘Je hebt bij ons heel veel ruimte om te wonen en in de buurt maak je snel vrienden, want er spelen elke dag veel kinderen in de wijk.’ Onze doodlopende straat voelt als een fijne en veilige plek, waar kinderen tikkertje spelen en heen en weer fietsen. De kleine speeltuin en de zandspeeltuin zijn plekken waar altijd wel kinderen uit de buurt te vinden zijn. Maar ook bij ons thuis is het regelmatig ‘zoete inval’. Door de indeling van het huis is er voor alle drie onze kinderen voldoende ruimte om ergens te spelen, samen of juist even apart. In de zomer wordt er volop gebruikgemaakt van de SUP die in de sloot ligt. Soms om een bal uit het water te vissen, maar net zo vaak om naar buurtkinderen toe te suppen. Ook fietsen we op warme zomeravonden graag nog even naar de surfplas. Na een werkdag een duik nemen in het avondzonnetje en samen picknicken: dat zijn van die momenten waar we enorm van genieten. Wat een huis een thuis maakt, zit voor ons niet alleen in de sfeer, je eigen spullen of het gevoel dat je hebt wanneer je binnenstapt. De buurt waarin je woont, draagt daar minstens zoveel aan bij. En dat is precies wat wij hier zo waarderen. De sfeer is gemoedelijk, mensen groeten elkaar, maken tijd voor een praatje en kijken naar elkaar om. Dat is misschien wel wat we, naast ons fijne huis en het wonen aan het water, het meest zullen missen." KENMERKEN - Vraagprijs: € 585.000,- k.k.; - Ligging aan het water; - Terras op het zuidoosten, direct aan het water; - Woonoppervlakte ca. 158 m²; - Perceeloppervlakte 87 m²; - Bouwjaar 2007; - Verdeeld over vier woonlagen; - 4 slaapkamers; - Energielabel A; - Royale woonkamer op de eerste verdieping; - Gezellige woonkeuken met toegang tot het terras; - Stijlvolle badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet; - Praktische berging op de begane grond; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”