Hammolenweg 3

Hammolenweg 3, 6466 XT Kerkrade Uniek wonen en ondernemen aan de groene Anstelvallei – een bijzonder object met ruimte, uitzicht en ongekende mogelijkheden! Op een werkelijk unieke locatie, direct grenzend aan het prachtige natuur- en wandelgebied de Anstelvallei, mogen wij u dit karakteristieke en vrijstaande object aan de Hammolenweg 3 te Kerkrade aanbieden. Een bijzonder pand waar wonen, werken en ondernemen op een aantrekkelijke manier samenkomen en dat zich onderscheidt door zijn veelzijdigheid, royale afmetingen en bovenal zijn uitzonderlijke ligging. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.340 m² biedt dit object een combinatie van een ruime woning en omvangrijke commerciële ruimten. De geldende omgevingsvergunning voorziet in het gebruik als detailhandel met bedrijfswoning. Daarmee biedt het pand interessante mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren, maar ook voor wie op zoek is naar een object met ruimte voor een eigen bedrijfsconcept of een andere passende invulling binnen de geldende gebruiksmogelijkheden. Een van de absolute blikvangers is de ligging aan de Anstelvallei. Vanuit de royale leefkeuken geniet u van een indrukwekkend en vrij uitzicht over het omliggende groene landschap. Een uitzicht dat iedere dag opnieuw bijzonder is! Direct vanuit de omgeving wandelt u zo het natuurgebied in, terwijl ook GaiaZOO zich op loopafstand bevindt. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum van Kerkrade met zijn winkels, horeca en overige voorzieningen op korte loopafstand. Een zeldzame combinatie van wonen in een groene, natuurlijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook qua bereikbaarheid is de locatie aantrekkelijk. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Heerlen, Maastricht en Aken uitstekend bereikbaar, waarbij de verbindingen in twee richtingen een praktisch voordeel vormen voor zowel bewoners als ondernemers. Het oorspronkelijke pand dateert uit circa 1900 en heeft door de jaren heen een veelzijdige indeling gekregen. Het woongedeelte beschikt over een royale L-vormige woonkamer met open leefkeuken van circa 58 m², waarbij vooral het schitterende uitzicht over de Anstelvallei een bijzondere meerwaarde vormt. Daarnaast zijn er meerdere kamers, twee badkamers, een dakterras en diverse mogelijkheden om de huidige woonindeling naar eigen wens aan te passen. Het commerciële gedeelte is eveneens bijzonder omvangrijk en bestaat uit verschillende bedrijfsruimten, kantoorruimten en ondersteunende voorzieningen. Een extra onderscheidend onderdeel is het commerciële souterrain van circa 200 m², verdeeld over twee grote ruimten en voorzien van een toiletruimte en een eigen ontsluiting naar de achterzijde. Deze substantiële extra bedrijfsoppervlakte maakt het object bijzonder interessant voor ondernemers die behoefte hebben aan ruimte voor bijvoorbeeld detailhandel, dienstverlening, praktijkvoering, opslag of andere passende bedrijfsactiviteiten, binnen de kaders van de geldende bestemming en vergunningen. Het geheel is gesitueerd op een perceel van circa 1.340 m², met parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de directe omgeving. De op het oosten gelegen tuin, de overkapping en de diverse bergruimten completeren het geheel. Een object met karakter, een uitzonderlijke ligging en een zeldzame combinatie van woon- en commerciële mogelijkheden. Of u nu ondernemer bent en wonen en werken wilt combineren, behoefte heeft aan omvangrijke bedrijfsruimte met een eigen woonvoorziening of op zoek bent naar een bijzonder pand met ontwikkel- en gebruikspotentie: aan de Hammolenweg 3 liggen de mogelijkheden voor het oprapen. Een unieke kans voor wie ruimte, ondernemerschap en wonen in een groene omgeving wil samenbrengen! Indeling en omschrijving Woonhuis Begane grond Via de entree bereikt u de hal met tegelvloer, houten lambrisering en meterkast. Vanuit de achterhal, met trapverbinding naar het bedrijfsgedeelte, is de privékeuken bereikbaar. De royale L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken en heeft een gezamenlijke oppervlakte van circa 58 m². De massieve parketvloer, karakteristieke balkenplafonds, deels schoonmetselwerk wandafwerking en de aanwezige (pot)kachel zorgen voor een eigen en sfeervol karakter. De keuken beschikt over een complete keukenopstelling met onder andere vaatwasser, inductiekookplaat, bakoven, magnetron, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Het uitzicht over de groene Anstelvallei vormt hier zonder twijfel een bijzonder pluspunt. Vanuit het woongedeelte is het op de zonzijde gelegen dakterras bereikbaar. Verder bevinden zich op deze verdieping een slaapkamer aan de straatzijde en een badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee kamers, die momenteel zijn ingericht als woonkamer en keuken. Beide ruimten bieden mogelijkheden voor een andere indeling, bijvoorbeeld het realiseren van extra slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee zolderslaapkamers, beide voorzien van praktische bergruimte. Bedrijfs- en commerciële ruimten Het commerciële gedeelte beschikt over een eigen entree en bestaat uit meerdere bedrijfsruimten, kantoorruimten en ondersteunende voorzieningen. Op de begane grond bevinden zich drie bedrijfsruimten, waarvan één is voorzien van een pantry met keukenblok en een toiletruimte met fonteintje. Tevens is er een bergruimte boven een van de bedrijfsruimten, bereikbaar via een ladder. Verder bevinden zich op deze verdieping twee kantoorruimten, waarvan één momenteel is ingericht als slaapkamer en beschikt over een douchecabine en wastafel. De kelder beschikt onder andere over aansluitingen voor witgoed en een cv-installatie. Commerciële ruimte souterrain Een bijzonder waardevol onderdeel van dit object is het omvangrijke commerciële souterrain met een totale oppervlakte van circa 200 m². De ruimte is verdeeld over twee grote vertrekken en beschikt over een tegelvloer, toiletruimte en een loopdeur naar de achterzijde. Van hieruit zijn tevens de overkapping met bergruimten, de tuin en de oprit bereikbaar. Bijzonderheden • Vrijstaand en karakteristiek pand, oorspronkelijk gebouwd in 1900. • Gelegen op een royaal perceel van circa 1.340 m². • Omgevingsvergunning: detailhandel met bedrijfswoning. • Unieke ligging direct grenzend aan natuur- en wandelgebied de Anstelvallei. • Fraai uitzicht over de Anstelvallei vanuit de leefkeuken. • GaiaZOO en diverse natuur- en wandelgebieden op loopafstand. • Centrum van Kerkrade op korte loopafstand. • Goede verbindingen richting Heerlen, Maastricht en Aken. • Royale woonruimte met meerdere kamers en twee badkamers. • Meerdere bedrijfs-, kantoor- en commerciële ruimten. • Circa 200 m² commerciële ruimte in het souterrain. • Parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de directe omgeving. • Bedrijfsgedeelte energielabel B, geldig tot 08-10-2036. • Woonhuis energielabel E, geldig tot 08-10-2036. • Grotendeels voorzien van rolluiken en gedeeltelijk van dubbele beglazing. • Gasgestookte cv-installatie met twee huurketels. • Digitale bouwtekeningen beschikbaar via de gemeente. Hammolenweg 3 is geen alledaags object, maar een bijzondere combinatie van wonen, werken en ondernemen op een locatie die zich onderscheidt door haar groene karakter, het fraaie uitzicht en de directe nabijheid van het centrum. Kom kijken en ontdek de vele mogelijkheden die dit pand u kan bieden!