Kroonlaan 36

Op het nieuwe bedrijventerrein De Kroon bieden wij deze moderne en representatieve bedrijfsunit te KOOP aan. De unit maakt onderdeel uit van het project LAYERS in IJsselstein en ligt parallel aan snelweg de A2 en grenst aan de carpoolstrook. Voor wie zijn bedrijf graag in de spotlights zet, zijn de units van het type A+ de aangewezen optie. Deze units hebben aan één kant een harmonicadeur (en een vaste toegangsdeur) en aan één kant een grote glazen pui, waardoor het zicht optimaal is. Deze (hoek)unit (A+) is inmiddels opgeleverd (in 2026) maar is nog niet in gebruik genomen. De unit beschikt over 2 volwaardige lagen van in totaal 102 m² BVO. Bovendien is er 1 eigen parkeerplaats aanwezig direct voor het pand. De vrije hoogte op de begane grond is 3.60 meter. OPPERVLAKTE Totaal ca. 102 m² bruto vloeroppervlak, onderverdeeld als volgt: - ca. 50.6 m² op de begane grond; - ca. 50.6 m² op de 1e verdieping ten behoeve van kantoorgebruik. OPLEVERINGSNIVEAU • harmonicadeur handbediend; • meterkast bij entree; • dichte vurenhouten verdiepingstrappen met balustrades gegrond afgewerkt; • vrije hoogte begane grond ca. 3,6 m. Bijzonderheden: • Professioneel VVE Beheer; de servicekosten bedragen: € 108,= per maand; • Aanvaarding: in overleg/indien gewenst kan dit op korte termijn; LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID De bedrijfsunit is gelegen op het bedrijventerrein De Kroon te IJsselstein. Dankzij de centrale ligging in het midden van het land is het bedrijventerrein uitstekend verbonden met belangrijke steden en regio’s, waaronder Utrecht, Amsterdam en Amersfoort. Door de strategische ligging nabij de A2 en de goede infrastructuur is De Kroon een aantrekkelijke vestigings-locatie. Veel ondernemingen uit zowel de regio als daarbuiten kiezen dan ook bewust voor dit bedrijventerrein. PARKEREN De bedrijfsunit beschikt over 1 eigen parkeerplaats. BESTEMMING De locatie is opgenomen in het bestemmingsplan 'Bedrijvenpark De Kroon, IJsselstein' welke onherroepelijk is vastgesteld op 11 mei 2023. Het object kent een enkelbestemming Bedrijventerrein met Functieaanduiding bedrijven tot en met categorie 3.2. Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij naar de gemeente IJsselstein. Koper dient zelf bij de gemeente te verifiëren of het beoogde gebruik is toegestaan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPPRIJS € 260.000,-- kosten koper. Over de koopsom van de onroerende zaak is omzetbelasting verschuldigd. De eigendomsoverdracht van de onroerende zaak van verkoper aan koper vindt plaats vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. VERENIGING VAN EIGENAREN Omdat er sprake is van een gezamenlijk eigendom en onderhoudsverplichting is er een vereniging opgericht. In de vereniging zijn essentiële zaken geregeld die voor een dergelijk complex aan de orde zijn. Doel van de vereniging is tevens om de eenheid van het gehele complex te waarborgen. Koper is verplicht lid te worden en te blijven van de Vereniging van Eigenaars “Vereniging van eigenaars gebouw “LAYERS, Kroonlaan 1 tot en met 55 te IJsselstein”, gevestigd te IJsselstein. Vanaf de eigendomsoverdracht zal koper alle kosten betreffende de VvE voor zijn rekening nemen. PARKMANAGEMENT Koper is ermee bekend dat in het Bedrijvenpark De Kroon sprake zal zijn van parkmanagement. Doel is: het organiseren van (parkmanagement)werkzaamheden en activiteiten, die er toe dienen te leiden of er toe bijdragen dat voor het Bedrijvenpark De Kroon een optimale inrichting tot stand wordt gebracht en in stand worden gehouden, zoals op het gebied van beveiliging, het voorzieningenniveau en de (ruimtelijke) uitstraling van de (vanaf de weg zichtbare) openbare en private delen van het terrein. ONDERMAAT/OVERMAAT Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.