Kampstraat 7

Op een rustige en fraaie locatie in Hulsberg/Arensgenhout bieden wij deze indrukwekkende, recent gebouwde villa aan. De woning combineert een stijlvolle uitstraling met een hoogwaardig afwerkingsniveau en een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte. Een absolute blikvanger is het prachtige vrije uitzicht aan de achterzijde, dat bijdraagt aan het gevoel van rust, ruimte en privacy. De villa beschikt over een royale living, een moderne keuken met kookeiland en een separate werkkamer. Op de verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Ook rondom de woning is er volop ruimte. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.186 m², met tal van mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast voldoet de villa op het gebied van isolatie en duurzaamheid aan de hedendaagse eisen, wat wordt onderstreept door het uitstekende energielabel A+++. Kortom, een exclusieve en energiezuinige villa waar ruimte, luxe, comfort en een prachtige ligging op harmonieuze wijze samenkomen. Algemeen: Bouwjaar: 2024 Gebruiksoppervlakte wonen: 224 m² Perceeloppervlakte: 2.186 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A+++ Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide en moderne meterkast met ruim voldoende groepen Kozijnen: aluminium kozijn met triple glas Isolatie: optimaal geisoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) Zonnepanelen: 34 zonnepanelen aanwezig Zonwering: elektrische screens en zonneschermen Installaties: Centrale verwarming: vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (aangestuurd door een Daikin lucht/lucht warmtepomp) Warm water voorziening: via de warmtepomp (500 liter boiler) Indeling: • Begane grond Via de voortuin/oprit te bereiken entree. Ruime hal met meterkast, trapopgang, toegang naar de werkkamer, leefkeuken en eetkamer. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer gelegen. De eetkamer kenmerkt zich door grote raampartijen en een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. Met uitzondering van de woonkamer is de gehele begane grond voorzien van een fraaie ''Terrazzo gietvloer''. De eetkamer en de woonkamer worden gescheiden door mooie witte glazen taatsdeuren. De woonkamer beschikt net zoals de eetkamer over een optimale daglichttoedreding en staat in open verbinding met de voor- en achtertuin. De woonkamer beschikt over een luxe eiken blokparkervloer. De keuken is voorzien van een kookeiland in combinatie met een vaste kastenwand. Er is gekozen voor warme aardse tinten waarbij de terrazo vloer terugkomt in het werkblad. Uiteraard is de keuken uitgerust met alle hedendaagse (inbouw)apparatuur. Via de keuken is een bijkeuken/technische ruimte bereikbaar. In deze ruimte staan alle technische zaken opgesteld (warmtepomp, boiler, WTW etc.). Zowel via de keuken als via de eetkamer is de tuin bereikbaar via een schuifpui. De achtertuin beschikt over twee (zonnige) terrassen. Het eerste terras ligt aan de zijkant van de woning en is aangelegd met een mooi terras met keramische tegels. Het tweede en grootste terras ligt aan de achterzijde van de woning (zuidwest) en is eveneens aangelegd met een dergelijke moderne keramische tegel. Vanuit dit terras heeft men een fraai en weids uitzicht over de achtergelegen landerijen. • 1e verdieping Via een fraaie trappartij is de eerste verdieping bereikbaar. Met uitzondering van de badkamers is de gehele eerste verdieping voorzien van een hoogwaardige eiken blokparketvloer. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Badkamer I is uitgerust met een inloopdouche, toilet en badmeubel met wastafel. Badkamer II voorziet in een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Ligging: De woning is gelegen in de rustige en landelijke omgeving van Arensgenhout, nabij Hulsberg. De locatie kenmerkt zich door het dorpse karakter, de groene omgeving en de nabijheid van het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels en horecagelegenheden, zijn in de omgeving aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A79 zijn ook steden als Heerlen en Maastricht goed bereikbaar. Een aantrekkelijke woonlocatie voor wie rust, ruimte en een landelijke sfeer wil combineren met een goede bereikbaarheid. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.