Eemlandweg 8

INTRODUCTIE Namens de huidige eigenaar, begeleiden wij de verkoop van dit object met daarin een tandartspraktijk, gelegen aan de Eemlandweg 8 te Huizen. Voor dit object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit om een bieding uit te brengen. OBJECT Het object betreft een oorspronkelijk in 1956 gebouwd kaaspakhuis en rond 2002 volledig gerenoveerd tot tandartspraktijk, ter grootte van circa 448 m² VVO met ondergrond alsmede 6 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het gebouw is voorzien van betonnen vloeren, gemetselde gevels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, een platdak voorzien van bitumen dakbedekking, 2 Atag gas CV-ketels (2024), een WTW unit van NedAir, alsmede diverse split airco units en verkeert in perfecte staat van onderhoud. OPPERVLAKTE Begane grond: circa 256 m² BVO / 228 m² VVO 1e verdieping: circa 254 m² BVO / 206 m² VVO Kelder: 27 m² BVO / 14 m² VVO Totaal: 537 m² BVO / 448 m² VVO De NEN2580 meetrapportage met plattegrondtekeningen is opgenomen in de dataroom. KOOPSOM € 1.200.000, - kosten koper, vrij van BTW. HUURSITUATIE Op dit moment is er één huurder in het complex gevestigd. De huidige jaarhuur bedraagt € 83.174,64. De huur is niet belast met BTW. Onderstaand de belangrijkste uitgangspunten van de huurovereenkomst. Ingangsdatum: 1 januari 2026 Huurtermijn: 10 jaar Verlengingstermijnen: telkens 5 jaar Jaarhuur: € 83.174,64 Een complete versie van de huurovereenkomst en allonge treft u in de dataroom aan. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Huizen Sectie: D Nummer: 5704 Grootte: 418 m² BESTEMMING De bestemming van het object luidt ‘Bedrijf’ met als functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie A’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is: a. bedrijven tot en met categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie A' bedrijfsactiviteiten tot en met categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'. BEREIKBAARHEID Per auto Binnen enkele minuten bevindt u zich met de auto op de A27 en A1 Per openbaar vervoer Huizen beschikt over een busstation die in directe verbinding staat met het treinstation Naarden-Bussum. Vanuit daar gaat er een trein naar onder andere Utrecht en Amsterdam. PARKEREN Parkeren is mogelijk op eigen terrein (6 parkeerplaatsen) of de openbare weg (onbetaald). LEVERING In overleg. VERKOOPPROCES Het verkoopproces is erop gericht om een concrete bieding te ontvangen op basis waarvan verkoper tot gunning en levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding: • Een korte omschrijving van de kandidaat-koper(s) en kopende identiteit inclusief adresgegevens, recent KvK-uittreksel en UBO (Ultimate Beneficial Owner(-s)); • De koopsom kosten koper (k.k.) gespecificeerd; • Eventuele voorbehouden en voorwaarden. EIGENAARSLASTEN De zakelijke lasten kunt u terugvinden in de digitale dataroom. BODEM Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening. ASBEST Het object is in 2002 volledig gerenoveerd en opnieuw ingericht en is -voorzover verkoper bekend- volledig vrij van asbest. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de huidige toestand van het verkochte. ENERGIELABEL Dit object beschikt over energielabel A LEVERING Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en verhuurd geleverd in de huidige staat. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Ongeacht de in de overeenkomst opgenomen garanties en verklaringen zal Koper geen claims kunnen neerleggen of aanspraak kunnen maken op schadevergoeding voor zover het ziet op garanties en verklaringen die de feitelijke staat van het Verkochte betreffen. Verkoper wordt door Koper gevrijwaard van enige aansprakelijkheid in dit kader. ERFDIENSTBAARHEDEN, BIJZONDERE LASTEN E.D. Op het object rust een erfdienstbaarheid, ten behoeve en ten laste van het naastgelegen kadastrale perceel 5703. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. ONDERZOEKPLICHT KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper is genoegzaam bekend met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen en/of technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan. NOTARIS Ter keuze koper. ZEKERHEIDSSTELLING Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris. GUNNING Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand indien overeen stemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst. DATAROOM EN DOCUMENTEN Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden. DISCLAIMER Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.