Buurtspoor 17

Sfeervol wonen met karakter, charmante jaren ’30 uitstraling, een prachtige uitgebouwde woonkeuken, verrassend veel leefruimte en een zonnige voor-en achtertuin! Op zoek naar een instapklare eengezinswoning waar sfeer, comfort en ruimte op een mooie manier samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden eengezinswoning in de geliefde en groene woonwijk ‘Het Spoor’ absoluut een bezichtiging waard! Deze charmante woning met karakteristieke Engelse bouwstijl en jaren ’30 uitstraling heeft verrassend veel te bieden. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder fraaie, royale woonkeuken ontstaan: dé plek waar koken, gezellig samenzijn en ontspannen moeiteloos samengaan. De grote lichtstraat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en is voorzien van zonwering, zodat het ook op zonnige dagen heerlijk comfortabel blijft. Ook op het gebied van afwerking en wooncomfort is deze woning helemaal van deze tijd. Zo beschikt de begane grond in de keuken en de woonkamer over een comfortabele vloerverwarming in combinatie met een stijlvolle pvc-vloer, is er een moderne toiletruimte en bevindt zich op de eerste verdieping een eigentijdse badkamer. Deze woning is gasloos en beschikt over energielabel A. Woonklaar dus verhuisdozen uitpakken en meteen genieten van je nieuwe thuis! De woonkamer is heerlijk licht en biedt een leuk uitzicht op het groen aan de voorzijde. De voortuin is dan ook een heerlijke plek om al vroeg te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde vormt de uitgebouwde woonkeuken het hart van de woning. Via de dubbele tuindeuren loop je zo de zonnige achtertuin in. Deze is verzorgd aangelegd en biedt dankzij de gunstige ligging volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. De houten berging met elektra en de praktische achterom maken het geheel compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne, compleet uitgevoerde badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt met de ruime open zolder en dakramen volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Ook de locatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk! Je woont hier in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Het Spoor’, met recreatieplas De Rietplas, scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum Castellum binnen handbereik. Hier vind je een compleet aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook NS-station Castellum ligt op korte loop- of fietsafstand, met uitstekende treinverbindingen richting onder andere Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Kortom: een heerlijke, lichte en uitstekend onderhouden eengezinswoning met karakter, comfort, een royale uitgebouwde woonkeuken, vier slaapkamers, volop uitbreidingsmogelijkheden en een zonnige tuin. Een comfortabel en compleet thuis op een fijne locatie, waar je zonder grote aanpassingen direct kunt gaan genieten! INDELING BEGANE GROND: Voortuin die zich uitstekend leent om een bankje te plaasten en te genieten van zon en de groene woonomgeving. Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming in de woonkamer en woonkeuken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken met L-vormige keukenopstelling, deze is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Siemens combi-oven (2023), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (naar buiten), vaatwasmachine, een koel- en vriescombinatie en mooie kastruimtes. Het dak van de uitbouw betreft een zogenaamd groen dak met sedum. Het sedum zorgt voor een groene, natuurlijke uitstraling en biedt diverse voordelen: draagt bij aan een betere isolatie, beschermt de dakbedekking en bevordert de biodiversiteit. Een duurzame en onderhoudsvriendelijke toevoeging aan de woning. De fraaie lichtstraat is uitgerust met zonwering; de voorzijde van de woonkamer is voorzien van een elektrische screen. Via de dubbele tuindeuren is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. Vanuit de tussenhal zijn de moderne toiletruimte en de trapopgang bereikbaar. De verzorgde achtertuin beschikt over een terras, een houten berging met elektra en een achterom. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne, volledig betegelde badkamer. De slaapkamers beschikken over een prettige lichtinval dankzij het dakraam en de dakkapel. De dakkapel is voorzien van een elektrisch screen. Het kunststof dakvenster in de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is zeer recent vernieuwd. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, tweede toilet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare, ruime open zolderverdieping met twee vernieuwde kunststof dakramen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of hobbykamer. BIJZONDERHEDEN: -Charmante Engelse bouwstijl met karakteristieke jaren ’30 uitstraling. -Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘Het Spoor’; -Aan de achterzijde uitgebouwd (2020) met als resultaat een royale en lichte woonkeuken. -Fraaie lichtstraat met zonwering; -Sedum dakbedekking op het platte dak van de uitbouw; -Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming en glad stucwerk; -Moderne toiletruimte en eigentijdse badkamer (2019); -Drie slaapkamers op de eerste verdieping; -Praktische zolderverdieping; -Slaapkamers voorzijde voorzien van elektrische screen; -Ruime tweede verdieping met mogelijkheden voor een extra kamer; -Uitstekend onderhouden en verzorgd afgewerkt; -Energielabel A; -Gasloos wonen door aansluiting op warmtenet (stadsverwarming); -Zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin; -Houten berging met elektra en praktische achterom; -Recreatieplas De Rietplas op korte afstand; -Winkelcentrum Castellum met winkels, supermarkten en horeca op loopafstand; -NS-station Castellum op korte loop- of fietsafstand; -Scholen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving.