Burchtmuur 20

Nederlands Stijlvol en royaal wonen aan de Vijfwal – karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, werkruimte, 2 badkamers en een unieke overdekte veranda Omschrijving Een karaktervol huis met een sfeervolle gevel van baksteen en houten delen, op een van de mooiste plekken van Houten-Zuid. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de groene Vijfwal, met zijn bomenrij en het water, en op Kasteel Schonauwen. Binnen wacht een woning die in 2016 volledig is getransformeerd tot een licht en modern gezinshuis, met een naadloze gietvloer, strak stucwerk en volop daglicht. Deze 2-onder-1-kapwoning (2006) staat op 260 m² eigen grond. Een bijzonder complete gezinswoning, waar ruimte, comfort en privacy op een prettige manier samenkomen. Je vindt hier vier volwaardige slaapkamers, een aparte werk- en hobbyruimte, twee moderne badkamers en een royale leefruimte met een halfopen keuken. Het echte verlengstuk van het huis ligt buiten: een besloten achtertuin op het zuidwesten met een overdekte veranda met buitenkeuken en haard. Begane grond (67 m²) – een huis met ruimte en sfeer Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereik je de entree. De hal met toilet leidt naar de woonkeuken van bijna 25 m² aan de voorzijde. Ramen aan twee zijden kijken uit over het groen, en het verlaagde plafond met inbouwspots geeft de ruimte sfeer. De greeploze witte keuken draait om het royale kookeiland, met aan de andere zijde een gezellige bar voor vier personen: de ideale plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of een drankje tijdens het koken. Verder heeft de keuken een hoge kastenwand met een Siemens oven en een Siemens combi-oven met magnetron, een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Liebherr Comfort koelkast, een Liebherr Premium NoFrost vriezer, een NEFF vaatwasser en een Floww-kokendwaterkraan. Alles is aanwezig om dagelijks uitgebreid te koken en samen te genieten. De keuken loopt open over in de woonkamer van 37 m² aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een ruime zithoek én een eettafel voor acht. Dankzij de openslaande tuindeuren en de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte, die in directe verbinding staat met de tuin. Eerste verdieping (54 m²) De hoofdslaapkamer van ruim 19 m² heeft plaats voor een groot tweepersoonsbed, een kastenwand en een zithoek bij het raam. De twee andere slaapkamers (10,2 m² en 9,1 m²) hebben elk een raamnis met een diepe vensterbank: een heerlijk lees- of speelplekje. Ze zijn flexibel in te richten als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De designbadkamer (6,1 m²) is een plaatje, met witte wandtegels (vernieuwd in 2024), een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een zwevend wastafelmeubel met opzetwaskom en grote spiegel, een zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping (48 m²) Een volwaardige extra woonlaag. De vierde slaapkamer (19 m²) is licht en ruim dankzij twee grote dakramen en biedt naast het bed ook plaats voor een eigen werkplek. De kamer heeft een eigen badkamer met inloopdouche, regendouche en wastafelmeubel: ideaal voor een tiener, logees of een au pair. De open ruimte van ruim 22 m² heeft een raam, een wand van berkenhouten panelen en losse zitbanken in berkenhout. Het is een perfecte rustige thuiswerkplek, studio of hobbyruimte. Verder vind je hier de was- en technische ruimte met de Intergas HR-ketel (2020), en achter de afneembare berkenhouten panelen nog extra bergruimte. Met deze indeling is de woning bijzonder geschikt voor een gezin dat ruimte en flexibiliteit zoekt, en voor iedereen die comfortabel vanuit huis werkt. Tuin en veranda – buitenleven als verlengstuk van de woning De achtertuin is zonder twijfel een van de meest aantrekkelijke kenmerken van dit huis. De tuin ligt op het zuidwesten, met zon vanaf de middag tot in de avond. Hij is volledig besloten met hoge houten schuttingen, biedt veel privacy en is in 2024 onderhoudsarm opnieuw aangelegd. Op het kunstgras ligt een ingegraven trampoline met eigen drainagepomp, en de dakplataan geeft natuurlijke schaduw boven de houten vlonder met zitbank. Het pronkstuk is de overdekte veranda van 27 m² over de volle breedte van het huis. Hier staan een loungeset en een grote tafel, en in de hoek een buitenkeuken met spoelbak en wijnkoelkast, naast een stoere stalen buitenhaard en een ingebouwde BBQ. Met de infraroodverwarming in het verandadak, de sfeerverlichting en het vuur aan zit je hier van het voorjaar tot diep in het najaar buiten. Denk aan lange diners met vrienden, een ontspannen avond bij de haard of een glas wijn in de avondzon. Achter in de tuin staan twee bergingen (samen 13,5 m²) met daartussen een achterom. Aan de voorzijde heb je een eigen oprit, achter een verzorgde haag. Ligging – Muren: groen, kindvriendelijk en uitstekend bereikbaar Muren is een geliefde, kindvriendelijke buurt in Houten-Zuid: rustig, groen en met weinig verkeer. Voor de deur ligt de Vijfwal, met wandel- en fietspaden langs het water, ideaal voor een wandeling of hardloopronde. Om de hoek liggen een parkje met buitenfitness en speelplekken, scholen en kinderopvang. Ook het ruime Park Schoneveld ligt dichtbij, met volop mogelijkheden voor sport, spelen en recreatie. 93% van de bewoners is tevreden met de woonomgeving (CBS). Winkelcentrum Castellum, met een compleet winkelaanbod en diverse horecagelegenheden, en NS-station Houten Castellum liggen op fietsafstand. Met de trein ben je in circa 15 minuten op Utrecht Centraal, met directe verbindingen naar Amsterdam en Schiphol. De A12 en A27 zijn snel bereikbaar. Kenmerken Woonoppervlakte 170 m²; perceel 260 m², eigen grond Inhoud 596 m³; overdekte veranda 27 m² met infraroodverwarming; twee bergingen 13,5 m² Bouwjaar 2006, in 2016 volledig getransformeerd, sindsdien goed onderhouden en instapklaar (gevel geschilderd 2023, tuin en badkamerwanden vernieuwd 2024, wanden begane grond geschilderd 2024/2025) 4 slaapkamers (waarvan 1 met werkplek), extra werk- en hobbyruimte, 2 badkamers, apart toilet Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; ruimte voor een eettafel voor acht Greeploze keuken met royaal kookeiland, bar voor 4 personen en merkapparatuur (Siemens, Bora, Liebherr, NEFF, Floww) Volledig besloten, onderhoudsarme achtertuin op het zuidwesten met veel privacy Overdekte veranda met buitenkeuken, wijnkoelkast, stalen buitenhaard en ingebouwde BBQ Energielabel A; Intergas HR-combiketel (2020, jaarlijks onderhoud, laatst mei 2026); 16 zonnepanelen met omvormer (2019, 5.200 Wp, eigendom) Laadpaal voor elektrische auto geplaatst, maar niet aangesloten en niet werkend; blijft in de huidige staat achter HR-glas; gevel-, vloer- en hellend-dakisolatie (bij de bouw); mechanische ventilatie; glasvezel Gietvloer en strak stucwerk op de begane grond Eigen oprit en achterom Vrij uitzicht op de Vijfwal en Kasteel Schonauwen Scholen, kinderopvang, speelplekken en groen op loopafstand Winkelcentrum Castellum en NS-station op fietsafstand; Utrecht Centraal in circa 15 minuten Oplevering in overleg, bij voorkeur vanaf begin 2027 Een bijzonder complete woning voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen, met alle ruimte voor een gezin én een buitenruimte die uitnodigt om er het grootste deel van het jaar van te genieten. Burchtmuur 20 combineert de rust en het groen van Houten-Zuid met een uitstekende bereikbaarheid van Utrecht, Amsterdam en Schiphol. Een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. J&B Makelaars laat je de woning graag zien, in het Nederlands of in het Engels. English Stylish, spacious living on the Vijfwal – characterful semi-detached home with 4 bedrooms, home office, 2 bathrooms and a unique covered veranda Description A characterful home with an attractive brick-and-timber façade, in one of the finest spots in Houten-Zuid. From the front you look out freely over the green Vijfwal, with its avenue of trees and its waterway, and across to the historic Kasteel Schonauwen. Inside, the house was fully transformed in 2016 into a bright, modern family home, with seamless poured flooring, smooth plaster walls and plenty of daylight. This semi-detached house (built 2006) stands on a 260 m² freehold plot, with no ground lease. This is an exceptionally complete family home that combines space, comfort and privacy. It offers four full bedrooms, a separate home office or hobby room, two modern bathrooms and a generous living area with a semi-open kitchen. The real extension of the home is outside: a private, south-west-facing garden with a covered veranda, outdoor kitchen and fireplace. Ground floor (67 m²) – a home with space and character You reach the entrance through the well-kept front garden with its private driveway. The hall with guest toilet leads to the kitchen-diner of almost 25 m² at the front. Windows on two sides look out over the greenery, and a dropped ceiling with recessed spotlights adds atmosphere. The handleless white kitchen is built around a large island with a breakfast bar for four on the other side. It is the ideal spot for a quick breakfast, a coffee or a drink while dinner is on the go. The kitchen also has a tall cabinet wall with a Siemens oven and a Siemens combination oven-microwave, a Bora induction hob with built-in extractor, a Liebherr Comfort fridge, a Liebherr Premium NoFrost freezer, a NEFF dishwasher and a Floww boiling-water tap. It has everything you need for everyday cooking and for entertaining. The kitchen opens onto the 37 m² living room at the back. There’s room for a generous lounge area and a dining table for eight. French doors and large windows make this a wonderfully bright living space that opens straight onto the garden. First floor (54 m²) The 19 m² main bedroom fits a large double bed, a wardrobe wall and a reading chair by the window. The two further bedrooms (10.2 m² and 9.1 m²) each have a window niche with a deep sill, perfect for reading or play. They can be used flexibly as children’s rooms, a guest room or a study. The 6.1 m² designer bathroom has white wall tiles (upgraded in 2024), a walk-in rain shower with glass screen, a floating vanity with vessel basin and large mirror, a wall-hung toilet and a designer radiator. Second floor (48 m²) A full extra floor. The fourth bedroom (19 m²) is bright and airy thanks to two large roof windows, with room for a desk alongside the bed. It has its own en-suite with walk-in rain shower and vanity unit, ideal for a teenager, guests or an au pair. The 22 m² open space has a window, a wall of birch-plywood panels and freestanding birch benches, making it a perfect quiet home office, studio or hobby room. There’s also a laundry and utility room with the Intergas boiler (2020), plus extra storage behind the removable birch panels. This layout makes the home particularly well suited to a family looking for space and flexibility, and to anyone who works from home. Garden and veranda – outdoor living as an extension of the home The back garden is without doubt one of the home’s most attractive features. It faces south-west, with sun from the afternoon into the evening. It is fully enclosed by tall timber fencing, very private, and was relandscaped for easy upkeep in 2024. The artificial lawn has a sunken trampoline with its own drainage pump, and a roof-trained plane tree shades the wooden deck with built-in bench. The showpiece is the 27 m² covered veranda across the full width of the house. It holds a lounge set and a large table, with an outdoor kitchen with sink and wine fridge in the corner, next to a striking steel outdoor fireplace and built-in barbecue. With infrared heating in the veranda roof, the mood lighting on and the fire lit, you can sit outside from spring well into autumn. Picture long dinners with friends, a relaxed evening by the fire, or a glass of wine in the evening sun. At the back are two sheds (13.5 m² in total) with a rear gate between them. At the front there’s a private driveway, behind a neat hedge. Location – Muren: green, family-friendly and well connected Muren is a popular, family-friendly neighbourhood in Houten-Zuid: quiet, green and low on traffic. The Vijfwal, with its walking and cycling paths along the water, is right outside the front door and ideal for a stroll or a run. Around the corner are a small park with outdoor fitness equipment and play areas, schools and childcare. The large Park Schoneveld is also close by, with plenty of space for sport, play and recreation. 93% of residents are satisfied with where they live (CBS). Castellum shopping centre, with a full range of shops, cafés and restaurants, and Houten Castellum station are within cycling distance. Utrecht Centraal is about 15 minutes by train, with direct connections to Amsterdam and Schiphol, and the A12 and A27 motorways are close by. International schools in the Utrecht region are easy to reach. Key features 170 m² living area; 260 m² freehold plot (no ground lease) Volume 596 m³; 27 m² covered veranda with infrared heating; two sheds, 13.5 m² in total Built 2006, fully transformed in 2016, well maintained since and move-in ready (façade painted 2023, garden and bathroom walls redone 2024, ground-floor walls painted 2024/2025) 4 bedrooms (one with desk area), extra home office or hobby room, 2 bathrooms, separate toilet Bright living room with French doors to the garden; room for a dining table for eight Handleless kitchen with large island, breakfast bar for four and premium appliances (Siemens, Bora, Liebherr, NEFF, Floww) Fully enclosed, low-maintenance, south-west-facing back garden with lots of privacy Covered veranda with outdoor kitchen, wine fridge, steel outdoor fireplace and built-in barbecue Energy label A; Intergas combi boiler (2020, serviced annually, last in May 2026); 16 solar panels with inverter (2019, 5,200 Wp, owned) EV charging point installed but not connected and not working; left in its current condition HR double glazing; wall, floor and pitched-roof insulation (at build); mechanical ventilation; fibre-optic internet Poured flooring and smooth plaster on the ground floor Private driveway and rear access Open views over the Vijfwal and Kasteel Schonauwen Schools, childcare, play areas and green space within walking distance Castellum shopping centre and train station within cycling distance; Utrecht Centraal approx. 15 minutes Handover by arrangement, preferably from early 2027 An exceptionally complete home for anyone who wants to live in comfort and style, with all the space a family needs and an outdoor space you’ll use for most of the year. Burchtmuur 20 combines the peace and greenery of Houten-Zuid with excellent connections to Utrecht, Amsterdam and Schiphol. This is a home you shouldn’t just see – you need to experience it. J&B Makelaars will gladly show you around, in English or Dutch.