Blauwgras 9

Ruime en energiezuinige tussenwoning met drie slaapkamers, mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, een fijne tuin en energielabel A++. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, een praktische indeling en een uitstekend energielabel? Dan is Blauwgras 9 in Houten zeker een bezichtiging waard! Deze tussenwoning uit 2002 beschikt over maar liefst 139 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een woonkamer van 34 m² en een balkon. Met 21 zonnepanelen, HR++ beglazing en energielabel A++ is bovendien veel aandacht besteed aan energiezuinig wonen. Op de begane grond is een multifunctionele kamer die tevens als slaapkamer gebruikt kan worden. Met drie woonlagen, een vliering en verschillende mogelijkheden om de beschikbare kamers in te richten, is dit een woning die zich leent voor uiteenlopende woonwensen. Een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar ruimte en comfort! De woning ligt aan een rustige weg de woonwijk Het Gras dat zich kenmerkt door de ruime opzet en het vele groen. De woonomgeving heeft een overwegend residentieel karakter en biedt een prettige combinatie van wonen en het dagelijkse leven. De woonwijk Het Gras is geliefd vanwege de rustige ligging, kindvriendelijke hofjes en fraaie jaren ’30 architectuur. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuintjes, winkelcentrum Castellum met een NS-station. Ook sportvoorzieningen en recreatiegebied De Rietplas liggen op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen of zwemmen. De vijfwal is zeer geschikt voor een rondje hardlopen waar je ook meteen de diverse sporttoestellen kunt gebruiken of een fijne wandeling kunt maken. De uitvalswegen richting de A27 en A12 zijn op korte afstand gelegen.Woonoppervlakte: 139 m² en perceeloppervlakte: 142 m² BEGANE GROND: Via de eigen parkeerplaats en de overdekte entree bereik je de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de aangrenzende vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van 23 m². Deze kamer is op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of speelkamer. Via de dubbele deuren is er toegang naar de fijne en verzorgde tuin. Aan de voorzijde ligt een praktische inpandige berging van circa 12 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen. Deze berging beschikt eveneens over een eigen buitendeur.1E VERDIEPING: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich de woonkamer en keuken bevinden. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een fijne eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de verdieping komt er prettig daglicht binnen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een opstelling met inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de woonkamer bereik je via een deur het balkon aan de voorzijde van de woning waar je 's morgens heerlijk met een kopje koffie in de zon kunt zitten.2E VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn ruim en praktisch in te delen. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar.VLIERING: De vliering heeft een gemeten oppervlakte van bijna 7 m² overige inpandige ruimte en is zeer geschikt voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.TUIN: De ligging van de tuin op het zuidwesten is precies wat velen wensen, aangezien dit betekent dat er 's middags en 's avonds heerlijk van de zon kan worden genoten. Er is ruimte om te loungen, heerlijk te eten, maar ook kan er een speelruimte voor de kinderen worden gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN:- De volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.- Ruime en courante woning met 139m² woonoppervlakte en een energielabel A++;- De woning is voorzien van 21 zonnepanelen;- Voorzien van een eigen parkeerplaats;- Zeer gunstige zonligging; 's morgens op het balkon en 's middags in de achtertuin;- Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen;- Oplevering in overleg.