Raadhuisstraat 24B

Een heerlijke combinatie van wonen en buitenleven! Twee-onder-één-kapwoning met vide, een uitzonderlijk diepe natuurtuin, grote vijver en royaal bijgebouw op een perceel van 546 m². Ben je op zoek naar een woning met veel leefruimte, een fijne tuin én mogelijkheden die verder gaan dan alleen wonen? Dan is Raadhuisstraat 24B in Hooge Zwaluwe absoluut een bezichtiging waard! Deze goed onderhouden woning uit 1990 beschikt over circa 157 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van maar liefst 546 m². De woning heeft een goede isolatie en beschikt over een energielabel B. Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande bijgebouw, dat in 2006 volledig is verbouwd en momenteel is ingericht als kantoor met onder andere een sauna, douche, toilet en keuken. Bovendien biedt dit bijgebouw diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder werken aan huis, een bed & breakfast of mantelzorg. De combinatie van ruimte, een unieke achtertuin, riant bijgebouw en de vele gebruiksmogelijkheden maakt dit een bijzonder veelzijdig geheel. Een unieke plek om te wonen en te genieten! Een bijgebouw met bijzondere mogelijkheden Een absolute meerwaarde van deze woning is het vrijstaande bijgebouw. Dit betreft een voormalige garage die in 2006 volledig is verbouwd en tegenwoordig is ingericht als kantoorruimte met een eigen keuken, douche, toilet en sauna. Het bijgebouw is direct geschikt voor aan-huis-verbonden beroepen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en bed & breakfast. Daarnaast is het bijgebouw, onder voorbehoud van een vergunning, geschikt als mantelzorgwoning. Daarmee biedt het geheel interessante mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, ruimte zoekt voor gasten of een passende woonoplossing voor mantelzorg nodig heeft. Buitenleven en parkeren De achtertuin is zonder twijfel een van de meest bijzondere kenmerken van deze woning. Met een diepte van circa 38 meter beschikt u over een uitzonderlijk ruime buitenruimte, die op natuurlijke wijze is aangelegd en zich kenmerkt door een groene, parkachtige uitstraling. De grote vijver vormt een prachtig middelpunt en geeft de tuin een bijzonder sfeervol en rustgevend karakter. Verspreid over de tuin bevinden zich drie terrassen, zodat u op verschillende momenten van de dag heerlijk kunt genieten van het buitenleven en de zon. Een extra bijzonderheid is de achterom aan de achterzijde van het perceel. Via deze toegang bereikt u direct een achtergelegen groenvoorziening met speelveld voor kinderen. Een fijne en praktische aanvulling, zeker voor gezinnen met kinderen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's op eigen terrein. Bouw- en uitbreidingsmogelijkheden Naast de reeds aanwezige woonruimte en het bijgebouw biedt het perceel nog veel mogelijkheden voor uitbreiding middels een uitbouw of bijgebouw. Benieuwd naar de mogelijkheden en de geldende bouwregels? Informeer hiernaar bij de makelaar. De belangrijkste kenmerken op een rij: • Ruime woning: circa 157 m² woonoppervlakte (inclusief bijgebouw) op een perceel van 546 m². • Vide tussen de woonkamer (souterrain) en de keuken (dijkniveau). • 3 slaapkamers. • Energielabel B: recent opgesteld energielabel. • Complete keuken: voorzien van diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. • Moderne badkamer: vernieuwd in 2021 en voorzien van douche, hangend toilet, dubbele wastafel en designradiator. • Vrijstaand bijgebouw: volledig verbouwd in 2006 en ingericht als kantoor met keuken, sauna, douche en toilet. • Veelzijdige gebruiksmogelijkheden: onder andere kantoor, kleinschalige bedrijfsactiviteiten, bed & breakfast en mantelzorg. • Royale tuin: circa 38 meter diep, met drie terrassen en een grote vijver. • Parkeren op eigen terrein: ruime oprit met minimaal twee parkeerplaatsen. • Extra mogelijkheden: ruimte voor eventuele uitbreiding met aanvullende aan- of bijgebouwen. Indeling Begane grond (dijkniveau) De entree bevindt zich op dijkniveau en biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de keuken. Dankzij de open vide staat de keuken op een fraaie manier in verbinding met de woonkamer in het souterrain. Deze bijzondere indeling geeft de woning een speels karakter en zorgt ervoor dat de verschillende leefruimten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (Inventum, bouwjaar 2023), een 6-pits gasfornuis met oven (M-System), afzuigkap en een koel-vriescombinatie (Bosch). Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met praktische inbouw-kastruimte. Souterrain Via de vaste trap bereik je het souterrain, waar zich de royale woonkamer bevindt. Deze sfeervolle leefruimte beschikt over een ruime inloopkast, een houtkachel en openslaande tuindeuren. Een bijzonder pluspunt is de open vide, die zorgt voor een fraaie verbinding met de keuken op het dijkniveau. Hierdoor ontstaat een speels en ruimtelijk geheel met een mooie lichtinval en een bijzondere verbinding tussen beide woonlagen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke wasruimte. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd. Deze is voorzien van een douche, hangend toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. De wasruimte biedt een praktische plek voor de wasmachine en droger. Wonen in Hooge Zwaluwe Hooge Zwaluwe is een karakteristiek dorp binnen de gemeente Drimmelen, waar het landelijke karakter en de gemoedelijke dorpssfeer centraal staan. De omgeving kenmerkt zich door het Brabantse landschap, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Ook de nabijheid van Nationaal Park De Biesbosch maakt de omgeving aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Dankzij de ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden eveneens goed bereikbaar. Een woning die je gezien moet hebben! Raadhuisstraat 24B biedt een combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden die je niet iedere dag tegenkomt. Of je nu op zoek bent naar extra ruimte voor werk aan huis, een plek voor mantelzorg, mogelijkheden voor een bed & breakfast of gewoon een heerlijk huis met een royale tuin: hier valt veel te ontdekken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en veelzijdigheid van deze woning! Extra informatie vijver In de tuin bevindt zich een bijzonder fraaie, volwassen siervijver met een royale inhoud van circa 62,5 m³. De vijver betreft een fraai aangelegde siervijver met uitgebreide visbezetting en professionele filtertechniek. De vijver heeft een gemiddelde breedte van circa 4 meter, een lengte van circa 12,5 meter en een diepte van ongeveer 1,25 meter. De vijver beschikt over een rijk visbestand, bestaande uit circa 20 koikarpers met een lengte van 45 tot 75 cm, circa 8 graskarpers van ongeveer 80 cm tot 1 meter en circa 30 goudvissen. Daarnaast is de vijver voorzien van een uitgebreide technische installatie, waaronder een Oase UV-C-installatie, een SuperFish-pomp en een meerkamerfilter. Ook is er een sfeervolle waterval aanwezig, voorzien van een separate pomp. Een prachtige toevoeging aan de tuin voor de liefhebber van een volwassen siervijver met een indrukwekkend visbestand en een complete technische uitrusting. Een persoonlijk woord van de verkoper Een huis vol liefde, herinneringen en bijzondere momenten Op 1 november 2026 wonen wij precies 27 jaar in dit heerlijke huis. Een plek waar we met veel liefde onze drie kinderen hebben grootgebracht en waar we samen talloze mooie herinneringen hebben gemaakt. Het huis en de tuin vormden jarenlang het decor van ons gezinsleven. Er werd volop gespeeld, gelachen en genoten. Van spelen in de zandbak tot gezellige momenten samen en feestjes in de tuin: met de vijver, de verschillende terrassen en het vele groen was het een heerlijke plek om op te groeien, samen te zijn en van het leven te genieten. Ook het bijgebouw heeft ons veel plezier gebracht. Het was een fijne plek om te ontspannen in de sauna, maar ook om rustig te werken met uitzicht op de tuin. Sommige herinneringen blijven je altijd bij. Zoals de dag waarop onze jongste zoon zijn vader eindelijk wist te verslaan met tafeltennis. Een mooi moment van trots, plezier en gezonde rivaliteit, dat ons nog altijd een glimlach bezorgt. We hebben hier niet alleen genoten van elkaar, maar ook van de prachtige natuur om ons heen. Op slechts enkele minuten wandelen of fietsen liggen mooie natuurgebieden, waar we heerlijk konden genieten van de rust en ruimte. Ook het fijne contact met onze buren en overburen heeft ervoor gezorgd dat we ons hier al die jaren echt thuis hebben gevoeld. Nu breekt voor ons een nieuwe fase aan. We kijken met veel dankbaarheid terug op bijna 27 jaar vol liefde, plezier en bijzondere momenten. We laten dit huis met een warm hart achter, in de hoop dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen, leven en genieten als wij dat al die jaren hebben gedaan. Algemene bepalingen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.