Westerklief 28

Karakteristieke vrijstaande boerderij met maar liefst 332 m² woonoppervlakte, 7.670 m² eigen grond en mogelijkheden voor dubbele bewoning! Op een landelijke locatie in Hippolytushoef staat deze goed onderhouden, vrijstaande boerderij uit 1911. Een bijzonder object waar karakter, ruimte en veelzijdigheid op fraaie wijze samenkomen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 332 m², een royaal perceel van maar liefst 7.670 m² en zes slaapkamers biedt deze boerderij een scala aan mogelijkheden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de indeling met twee keukens, twee badkamers én twee afzonderlijke entrees. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor dubbele bewoning binnen één woonbestemming. Denk bijvoorbeeld aan mantelzorg, inwonende kinderen of ouders, een samengesteld gezin of het samenwonen van meerdere generaties met behoud van een eigen leefruimte. De woning is niet gesplitst in twee zelfstandige woningen, maar beschikt wel over twee volwaardige woongedeelten. Ook buiten is er volop ruimte. Op het perceel bevindt zich een zeer royale schuur/loods van circa 800 m², voorzien van een betonnen fundering, stalen draagconstructie en gevelbeplating. De loods beschikt bovendien over een grote kelder van circa 30 x 20 meter en een kantoorruimte van ruim 80 m² boven. Hierbij dient nadrukkelijk rekening te worden gehouden met de planologische situatie: een groot gedeelte van de loods valt buiten de toegestane bebouwing en dient volgens de geldende planologische regels te worden verwijderd. Maximaal 150 m² mag behouden blijven. Dit is op dit moment nog niet uitgevoerd. Daarnaast bevindt zich aan de rechterzijde van het perceel een afzonderlijk bijgebouw van circa 75 m², dat legaal aanwezig is en behouden mag blijven. Een ander bijzonder pluspunt is de aansluiting van de woning op het openbare riool. Kortom: een karakteristieke woonboerderij met een uitzonderlijke hoeveelheid woonruimte, een riant perceel en volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en een bijzondere woonvorm. INDELING Linker woongedeelte Begane grond Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, een separate toilet en de badkamer. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met houtlook en geniet dankzij de vele raampartijen van een prettige natuurlijke lichtinval. In een afgescheiden gedeelte van de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische werkplek of kantoorruimte. De landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over een buitendeur naar de tuin, de cv-opstelling (ATAG HR uit 2021) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een vaste kast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, twee wastafels en een inloopdouche. Nagenoeg de gehele begane grond van dit woongedeelte is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de ruime, open verdieping. Hier valt direct het karakteristieke gebint van de boerderij op, dat op fraaie wijze zichtbaar is gebleven. De ruimte is volledig afgewerkt en voorzien van een houtlook laminaatvloer en meerdere dakramen die voor een prettige lichtinval zorgen. Verder bevinden zich hier een separaat toilet met fonteintje en een extra slaapkamer. De eerste ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers. Rechter woongedeelte Begane grond Via de tweede entree komt u in de hal, afgewerkt met een plavuizenvloer. Hier bevinden zich de cv-opstelling (ATAG HR uit 2021) en de toegang tot de eerste verdieping, de keuken en de wasruimte. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u de woonkamer, die aan de voorzijde van de boerderij is gesitueerd. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer, een sfeervolle open haard en praktische vaste (voorraad)kasten. Dankzij de grote raampartijen is ook hier sprake van een prettige natuurlijke lichtinval. Naast de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kasten en voldoende daglicht. Aan de achterzijde van de woning is de wasruimte gesitueerd. Deze beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en een loopdeur naar buiten. Daarnaast bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafel en douche. Ook is er een separaat toilet aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een lange overloop met een praktische bergruimte achter het knieschot van circa 10 meter lang. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers aan de voorzijde van de boerderij bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast een afzonderlijke kamer, ideaal als extra bergruimte. Buitenruimte Rondom de boerderij ligt het royale perceel van maar liefst 7.670 m². Er zijn diverse terrassen aanwezig, waardoor u op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht over de omliggende landerijen. De aanwezige pergola biedt bovendien een fijne plek met extra privacy. Op het perceel bevinden zich verder een kas, de grote schuur/loods en een afzonderlijk bijgebouw van circa 75 m². De grote loods beschikt over een stalen draagconstructie, betonnen fundering en gevelbeplating. Daarnaast zijn er een grote kelderruimte van circa 30 x 20 meter en een kantoorruimte van ruim 80 m² aanwezig. Houd hierbij rekening met de eerder beschreven planologische beperkingen en de verplichting om een groot gedeelte van de loods te verwijderen. Het afzonderlijke bijgebouw van circa 75 m² is legaal aanwezig en mag behouden blijven. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1911. - Vrijstaande, goed onderhouden woonboerderij. - Woonoppervlakte circa 332 m². - Perceeloppervlakte maar liefst 7.670 m². - Twee afzonderlijke woongedeelten, mogelijkheden voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor mantelzorg of meergeneratiewonen. - Aangesloten op het openbare riool. - Een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming - Oude gierkelders aanwezig. - Schilderwerk uitgevoerd in de zomer van 2026. - Dak van de boerderij circa 20 jaar geleden vernieuwd inclusief nieuwe pannen. - Zeer royale schuur/loods van circa 800 m², met planologische beperkingen. - Grote kelderruimte en kantoorruimte in de loods. - Afzonderlijk bijgebouw van circa 75 m² mag behouden blijven. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen, waarde hecht aan privacy en ruimte en op zoek is naar een woning met bijzondere mogelijkheden!