Vermeerlaan 23

Helft van dubbel (ca. 142 m² wonen) | Schilderskwartier | 3 slaapkamers | Moderne uitbouw en keuken | Veranda (ca. 19 m²) | Bijgebouw/kantoor (ca. 15 m²) | Perceel 334 m²***English Tekst Below***Midden in het gewilde Hilversumse Schilderskwartier ligt deze sfeervolle, uitgebouwde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning in zeer goede staat van onderhoud. De woning beschikt over 3 slaapkamers, fraaie vloeren (onder meer een gietvloer en een houten vloer), een lichte uitbouw (2021), een luxe open keuken en een moderne badkamer. Buiten wacht een royale tuin op het zuidwesten met verschillende terrassen, een overdekte veranda met verlichting (2024) en een veelzijdig bijgebouw.De woning ligt aan een van de gezelligste straten van Hilversum. De straat kenmerkt zich door de ruime opzet, een verscheidenheid aan karakteristieke woningen, prachtige bomen en volop ruimte om te spelen.INDELINGBegane grond Via de entree komt u in de hal met een separaat toilet met fonteintje (2021) en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u ook de kelder, met de aansluitingen voor wasmachine en droger.De royale, lichte woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. De houten parketvloer, de gietvloer met vloerverwarming en de houtkachel zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer.De moderne open woonkeuken sluit hier naadloos op aan. De keuken heeft een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker.Twee schuifdeuren verbinden de woonkamer met het terras en de groene tuin, waar u de hele dag van de zon geniet.Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken en biedt plek voor bijvoorbeeld een bureau of een speelhoek.De grote slaapkamer heeft een vaste kast en geeft toegang tot het balkon op de zon. De badkamer is compleet ingericht met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer.Tweede verdieping Hier vindt u de derde, ruime slaapkamer. Daarnaast is er een praktische bergkast met de cv-opstelling (2015). Hier is tevens een wateraansluiting met wasbak aanwezig.Voor een duidelijk overzicht van de indeling en de afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.Veranda en tuin De overdekte veranda van ca. 19 m² met verlichting maakt de tuin het hele jaar door bruikbaar. De diepe tuin op het zuidwesten heeft verschillende terrassen, zodat u altijd een plek in de zon of de schaduw vindt.Veelzijdig bijgebouw Het bijgebouw van ca. 15 m² biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte. De ruimte is voorzien van inbouwspots en airconditioning met verwarmingsfunctie. Via de vlizotrap bereikt u de vliering, ideaal om spullen op te bergen.OMGEVING Het Schilderskwartier is kindvriendelijk en ligt op korte afstand van alle voorzieningen. Aan de Gijsbrecht van Amstelstraat, letterlijk om de hoek, vindt u leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel en het olijvenhuis. Het centrum van Hilversum ligt op fietsafstand.Ook de Hoorneboegse Heide, een van de mooiste natuurgebieden van het Gooi, ligt op fietsafstand. Diverse (internationale) basis- en middelbare scholen en station Hilversum Sportpark liggen op loopafstand.BEREIKBAARHEID Met de auto bent u snel op de A27 richting Utrecht, Almere en Amersfoort, en via de A1 richting Amsterdam.BIJZONDERHEDEN• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m² (NEN 2580);• Bijgebouw/kantoor van ca. 15 m² met airconditioning en vliering;• Overdekte veranda van ca. 19 m² met verlichting;• 3 slaapkamers;• Airconditioning op tweede verdieping;• Luxe woonkeuken en moderne badkamer;• Begane grond: houten vloer en gietvloer met vloerverwarming, vloerisolatie;• Sfeervolle houtkachel;• Grote, diepe tuin op het zuidwesten met de hele dag zon;• Parkeren op eigen terrein mogelijk te realiseren (vergunning vereist);• Aansluitpunt voor elektrische laadpaal aanwezig;• Volledig dubbel glas;• Energielabel C;• Uitbouw gerealiseerd in 2021;• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;• Gevel gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2022;• Cv-ketel uit 2015;• Perceeloppervlakte 334 m²;• Aanvaarding in overleg, snel mogelijk.Meetrapport NEN 2580Gebruiksoppervlakte wonen 141,80 m²Overige inpandige ruimte 26,10 m²Gebouwgebonden buitenruimte 9,40 m²Externe bergruimte 5,60 m²Bruto vloeroppervlak 241,10 m²Bruto inhoud 594,65 m³Perceel 334 m²***English Tekst ***Semi-detached house (approx. 142 m² living area) | Schilderskwartier | 3 bedrooms | Modern extension and kitchen | Veranda (approx. 19 m²) | Garden office (approx. 15 m²) | Plot 334 m²In the heart of Hilversum’s sought-after Schilderskwartier, this characterful 1930s semi-detached house has been extended and is in excellent condition. It offers 3 bedrooms, beautiful floors (including a poured resin floor and a wooden floor), a bright extension (2021), a luxury open-plan kitchen and a modern bathroom. Outside you’ll find a generous south-west facing garden with several terraces, a covered veranda with lighting (2024) and a versatile outbuilding.The house sits on one of Hilversum’s most pleasant streets, known for its spacious layout, varied character homes, beautiful trees and plenty of room for children to play.LAYOUTGround floor The entrance leads into the hall, with a separate toilet with hand basin (2021) and the meter cupboard. From the hall you also reach the basement, which has the connections for the washing machine and dryer.The spacious, light living room is a lovely place to get together. The wooden parquet floor, the poured floor with underfloor heating and the wood-burning stove create a warm, inviting atmosphere.The modern open-plan kitchen flows seamlessly from the living room. It has a composite worktop and a range of built-in appliances: induction hob with extractor, combination microwave, dishwasher, fridge, freezer and Quooker boiling-water tap.Two sliding doors open from the living room onto the terrace and the green garden, which gets sun all day long.First floor The spacious landing gives access to all rooms and has space for a desk or a play area.The main bedroom has a built-in wardrobe and opens onto the sunny balcony. The bathroom is fully fitted with a walk-in shower, bath, washbasin and toilet. The second bedroom is at the front of the house.Second floor Here you’ll find the third, spacious bedroom. There is also a practical storage cupboard housing the central heating boiler (2015), with a water connection and sink.Please see the floor plans for a clear overview of the layout and dimensions.Veranda and garden The covered veranda of approx. 19 m² with lighting makes the garden usable all year round. The deep, south-west facing garden has several terraces, so there is always a spot in the sun or the shade.Versatile outbuilding The outbuilding of approx. 15m² can be used in many ways, for example as a guest suite, home office or practice space. It has recessed spotlights and air conditioning with a heating function. A loft ladder leads to a storage loft.NEIGHBOURHOOD The Schilderskwartier is a child-friendly neighbourhood close to all amenities. Just around the corner on the Gijsbrecht van Amstelstraat you’ll find cosy restaurants and specialty shops, including French bakery Le Fournil, wine merchant Mijn Hemel and an olive shop. Hilversum’s town centre is a short bike ride away.The Hoorneboegse Heide, one of the most beautiful nature areas in the Gooi region, is also within cycling distance. Several primary and secondary schools, including international schools, and Hilversum Sportpark station are within walking distance.ACCESSIBILITY By car you can quickly reach the A27 towards Utrecht, Almere and Amersfoort, and the A1 towards Amsterdam.KEY FEATURES• Living area approx. 142 m² (NEN 2580);• Outbuilding/office of approx. 15 m² with air conditioning and storage loft;• Covered veranda of approx. 19 m² with lighting;• 3 bedrooms;• Air conditioning on the second floor;• Luxury kitchen and modern bathroom;• Ground floor: wooden floor and poured floor with underfloor heating, floor insulation;• Wood-burning stove;• Large, deep south-west facing garden with sun all day;• Off-street parking possible (permit required);• EV charging connection in place;;• Fully double-glazed;• Energy label C;• Extension built in 2021;• Exterior painting done in 2025;• Facade sandblasted, repointed and impregnated in 2022;• Central heating boiler from 2015;• Plot size 334 m²;• Transfer by arrangement, can be quick.NEN 2580 measurement reportUsable living area 141.80 m²Other indoor space 26.10 m²Building-related outdoor space 9.40 m²External storage 5.60 m²Gross floor area 241.10 m²Gross volume 594.65 m³Plot 334 m²DISCLAIMERDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.