Voorneseweg 8

WONEN EN WERKEN OP ÉÉN LOCATIE | Een vrijstaand bedrijfsgebouw (ca. 683 m²) met separate woonruimte op de verdieping (ca. 120 m²) én een ruime, vrijstaande bedrijfswoning (ca. 165 m²), gelegen op een royaal perceel eigen grond van 2.800 m² op bedrijventerrein De Voorne. ALGEMEEN Op bedrijventerrein De Voorne in Heerewaarden bieden wij deze complete woon-/werkcombinatie aan. Het object bestaat uit een vrijstaand, representatief bedrijfsgebouw met kantoren, bedrijfshal en magazijn, met op de verdieping een separate woning (ook geschikt als kantoor/showroom). Daarnaast staat op het perceel een vrijstaande bedrijfswoning met tuin en diverse bijgebouwen. Het geheel omvat de huisnummers 8, 8a, 8b en 8c en staat op een ruim perceel eigen grond van 2.800 m². Zowel het bedrijfsgebouw als de woningen verkeren in een goede staat van onderhoud. Het buitenterrein bij de bedrijfshal heeft een oppervlakte van ca. 650 m², is volledig verhard en verlicht en biedt uitstekende mogelijkheden voor parkeren en/of buitenopslag. Met 126 zonnepanelen op het dak is het object bovendien klaar voor de toekomst. STERKE PUNTEN - Complete woon-/werkcombinatie: vrijstaand bedrijfsgebouw, vrijstaande bedrijfswoning én een separate woning (of kantoor/showroom) op de verdieping van het bedrijfsgebouw - Royaal perceel eigen grond van 2.800 m² - Bedrijfsruimte ca. 683 m² en woning c.q. kantoor in bedrijfsgebouw ca. 120 m² - Volledig verhard en verlicht buitenterrein, waarvan ca. 650 m² separaat bruikbaar - Goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten - Duurzaam: 126 zonnepanelen op het bedrijfsgebouw - Ruime vrijstaande bedrijfswoning met drie slaapkamers, balkon, ruime tuin en tuinhuis met twee sauna's, stoomdouche en whirlpool - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein OPPERVLAKTEN Bedrijfsruimte (ca. 683 m²): - Ca. 161 m² kantoor/kantine begane grond - Ca. 227 m² bedrijfshal - Ca. 92 m² magazijn begane grond - Ca. 92 m² magazijn verdieping - Ca. 111 m² entresolvloer - Ca. 683 m² totaal bedrijfsruimte Extra woonruimte/kantoorruimte verdieping: - Ca. 120 m² woonruimte/kantoorruimte verdieping Totaal bedrijfsgebouw inclusief woonruimte verdieping: ca. 803 m² Vrijstaande bedrijfswoning (ca. 165 m²): - Ca. 165 m² woonoppervlakte - Ca. 10 m² gebouwgebonden buitenruimte (balkon) - Ca. 115 m² externe bergruimte (tuinhuis en hobbyruimte) Perceel: - 2.800 m² totaal perceel, waarvan ca. 650 m² separaat bruikbaar buitenterrein Het object is niet conform de meetnorm NEN 2580 ingemeten. Aan de genoemde metrages kunnen dan ook geen rechten worden ontleend; deze zijn uitsluitend indicatief. INDELING BEDRIJFSGEBOUW Het bedrijfsgebouw is omstreeks 2007/2008 gerealiseerd. De begane grond bestaat uit een entree met ontvangstruimte, een werkkamer/vergaderruimte, een kantoor en een kantine met pantry, archief en toiletten. Op de verdieping bevindt zich een separate, volledig ingerichte woonruimte (huisnummer 8) met keuken, badkamer en twee slaapkamers, die ook geschikt is als kantoor of showroom. De achtergelegen bedrijfshal is bereikbaar via elektrisch bedienbare overheaddeuren en is door middel van (deels brandvertragende) scheidingswanden ingedeeld in een werkplaats- en magazijngedeelte. Op de verdieping van de bedrijfsruimte bevinden zich een magazijn, een entresolvloer en een technische ruimte. INDELING BEDRIJFSWONING De vrijstaande bedrijfswoning (huisnummer 8a) is omstreeks 1999 traditioneel gebouwd en biedt circa 165 m² woonoppervlakte. Op de begane grond bevinden zich de entree/hal met toilet en meterkast, een royale woonkamer met eethoek en een karakteristieke zithoek in de erker, een keuken met luxe inbouwkeuken, een bijkeuken met eigen buitendeur en een werkkamer met openslaande deuren naar buiten. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het ruime balkon, een badkamer, een separaat toilet en een washoek. Daarboven bevindt zich een bergzolder. INDELING BUITENRUIMTE Aan de voorzijde van de woning ligt een extra ruime tuin. Daarnaast staat aan de achterzijde van de woning een zeer compleet tuinhuis (wellnessruimte), met daarachter een separate hobbyruimte (in gebruik als golfruimte). Het overige terrein is verhard met betonklinkers en stelconplaten, is verlicht en biedt volop ruimte voor parkeren en (buiten)opslag. VOORZIENINGEN Bedrijfsgebouw: - Elektrisch bedienbare overheaddeuren - Lichtstraten en led-verlichting - Krachtstroomaansluiting - Centrale verwarming met radiatoren en indirect gestookte heater - Mechanische ventilatie - Toilet en pantry - 126 zonnepanelen (geplaatst in 2022/2023) Vrijstaande bedrijfswoning: - Verwarming d.m.v. radiatoren via cv-ketel (cv aan vervanging toe) - Luxe inbouwkeuken en badkamer - Gedeeltelijk airconditioning en een pelletkachel (ter overname) in de woonkamer - Tuinhuis met whirlpool, twee sauna's (traditionele sauna en infraroodsauna) en stoomdouche BOUWAARD Het bedrijfsgebouw is omstreeks 2007/2008 gerealiseerd en gefundeerd op een paalfundering. Het gebouw is opgetrokken middels een staalskeletconstructie met een betonnen begane grondvloer. De verdiepingsvloeren bestaan uit betonnen kanaalplaatvloeren en deels houten vloeren. De gevels zijn uitgevoerd met een betonnen borstwering en geïsoleerde sandwichpanelen, met aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Het licht hellende zadeldak is afgewerkt met stalen dakplaten. Het gebouw is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. De bedrijfswoning is omstreeks 1999 traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, betonnen vloeren en houten kozijnen met dubbele beglazing. Het zadeldak is gedekt met pannen, inclusief isolatie. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Het object is gelegen op bedrijventerrein De Voorne, een kleinschalig bedrijventerrein aan de rand van Heerewaarden (gemeente Maasdriel), in de Bommelerwaard tussen Maas en Waal. Op het terrein zijn diverse bedrijven gevestigd. Via de N322 zijn de Rijksweg A2 (Utrecht–'s-Hertogenbosch) en de Rijksweg A15 binnen respectievelijk circa tien en vijftien minuten rijden bereikbaar. BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Het object heeft de bestemming 'Bedrijventerrein' met de aanduiding 'bedrijventerrein De Voorne' (voorheen bestemmingsplan 'Buitengebied Herziening 2022', thans onderdeel van het omgevingsplan van de gemeente Maasdriel). Ter plaatse zijn bedrijven uit categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan, alsmede de bestaande bedrijfswoning. Zowel de vrijstaande bedrijfswoning (8a) als de woonruimte op de verdieping van het bedrijfsgebouw (8) zijn in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) geregistreerd met een woonfunctie. De woonruimte op de verdieping is blijkens de bij ons bekende bouwvergunning als zodanig vergund. Het maximale bebouwingspercentage bedraagt 50%, waardoor het perceel mogelijk ruimte biedt voor uitbreiding. Bij een voorgenomen afwijkend gebruik of uitbreiding adviseren wij vooraf contact op te nemen met ons kantoor, een terzake deskundige te raadplegen en/of het omgevingsplan te raadplegen via het Omgevingsloket. Eventuele vergunningen dienen door koper zelf bij de gemeente te worden geregeld. KADASTER Heerewaarden - A - 1214 - Groot: 2.800 m² VRAAGPRIJS € 1.575.000 k.k. (vrij van btw) ONDERMAAT/OVERMAAT Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen. AANVAARDING In overleg. VOORBEHOUD Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan onze opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. AS IS, WHERE IS Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich op het moment van levering bevindt ("as is, where is"), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de bouwkundige, technische, juridische of milieukundige staat van het object. Koper verkrijgt de mogelijkheid om het object te inspecteren en onderzoek te (laten) verrichten. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken of onjuistheden, behoudens in geval van opzet of bewuste roekeloosheid. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.