Vlierburgweg 49

TE KOOP Ontwikkellocatie aan de Vlierburgweg 49-53 te Harderwijk OBJECT Potentiële herontwikkelingslocatie van circa 30.020 m², bestaande uit gronden met daarop twee bedrijfswoningen. Mogelijk bestaat er ruimte voor de realisatie van een derde bedrijfswoning, mits daarvoor de benodigde planologische medewerking en vergunningen worden verkregen. De locatie biedt mogelijkheden voor zowel integrale aankoop als eventuele afzonderlijke kaveluitgifte vanaf circa 2.500 m². De bestaande kassen worden door verkoper vóór levering gesloopt. Daarnaast realiseert verkoper een toegangsweg, die onderdeel zal uitmaken van een mandeligheid. De nadere voorwaarden, inrichting en juridische vastlegging hiervan worden uitgewerkt in de koopovereenkomst en de daarvoor benodigde akten. De uiteindelijke gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden zijn afhankelijk van het geldende omgevingsplan, eventuele planologische procedures en de benodigde vergunningen. Volgens de gemeente dienen kandidaten een zelfstandige planologische procedure te doorlopen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. LIGGING De potentiële herontwikkelingslocatie aan de Vlierburgweg 49-53 is gelegen tussen de woonwijk Frankrijk en bedrijventerrein Lorentz I, II en III, in een gebied waar wonen en bedrijvigheid aan elkaar grenzen. Harderwijk is centraal gelegen en beschikt over goede verbindingen met de regionale en landelijke infrastructuur. Via de nabijgelegen N302 is de A28 bereikbaar, met verbindingen richting onder meer Amersfoort, Zwolle en Flevoland. Het stadscentrum, het NS-station en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. BESTEMMING De locatie valt volgens de beschikbare informatie onder het bestemmingsplan “Frankrijk” en heeft de bestemming “Kwekerij”. De gronden zijn onder meer bestemd voor een tuincentrum annex kwekerij, de verkoop van consumentenvuurwerk, parkeervoorzieningen en bedrijfswoningen, voor zover en onder de voorwaarden waarin de planregels voorzien. Detailhandel is binnen deze bestemming uitsluitend toegestaan voor zover deze volgens de toepasselijke planregels rechtstreeks voortvloeit uit de bedrijfsactiviteiten. Volgens de beschikbare informatie zijn binnen de bestemming drie bedrijfswoningen begrepen. De exacte planologische betekenis hiervan, waaronder de vraag of en onder welke voorwaarden een derde bedrijfswoning kan worden gerealiseerd, dient aan de hand van de geldende planregels en de toepasselijke aanduidingen te worden vastgesteld. Aan deze vermelding kan geen zelfstandig bouw- of gebruiksrecht worden ontleend. Een afschrift van de beschikbare planregels en overige relevante planologische informatie is op aanvraag beschikbaar. Geïnteresseerden dienen zelf onderzoek te verrichten naar de planologische, bouwkundige, milieukundige en vergunningstechnische mogelijkheden van het door hen beoogde gebruik. Een eventuele wijziging van het omgevingsplan of een andere planologische procedure is afhankelijk van de toepasselijke wettelijke kaders en besluitvorming door het bevoegd gezag. OMSCHRIJVING VLIERBURGWEG 51 Het ontwikkelgebied bestaat uit de volgende kadastrale percelen: - Gemeente Harderwijk, sectie A, nummer 3307, groot 13.570 m²; - Gemeente Harderwijk, sectie B, nummer 4659, groot 15.260 m². De gezamenlijke kadastrale oppervlakte bedraagt circa 28.830 m². De gronden zijn thans hoofdzakelijk in gebruik als kassencomplex met bijbehorende voorzieningen en verhard buitenterrein. De bestaande kassen worden door verkoper vóór levering gesloopt. VLIERBURGWEG 49 Perceel van circa 620 m², kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie B, nummer 4658, met daarop een bedrijfswoning met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden. De bedrijfswoning kan afzonderlijk worden aangeboden, eventueel in combinatie met een nader af te splitsen kavel, of deel uitmaken van een integrale verkoop van de locatie. Een eventuele kadastrale splitsing is afhankelijk van de daarvoor benodigde procedures en formaliteiten. VLIERBURGWEG 53 Perceel van circa 570 m², kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie A, nummer 3306, met daarop een bedrijfswoning met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden. Ook deze bedrijfswoning kan afzonderlijk worden aangeboden, eventueel in combinatie met een nader af te splitsen kavel, of deel uitmaken van een integrale verkoop van de locatie. Een eventuele kadastrale splitsing is afhankelijk van de daarvoor benodigde procedures en formaliteiten. DERDE BEDRIJFSWONING Op basis van het bestemmingsplan bestaat mogelijk ruimte voor de realisatie van een derde bedrijfswoning. De exacte mogelijkheden, situering, omvang en voorwaarden dienen nader te worden onderzocht en afgestemd met de gemeente Harderwijk. Realisatie is uitsluitend mogelijk indien en voor zover deze planologisch is toegestaan of daarvoor de benodigde planologische medewerking wordt verkregen en de vereiste vergunningen worden verleend. De vermelding betreft nadrukkelijk geen garantie dat de derde bedrijfswoning kan worden gerealiseerd. BOUWJAAR De bedrijfswoningen aan de Vlierburgweg 49 en 53 zijn gebouwd omstreeks 1976. OPPERVLAKTE BEDRIJFSWONINGEN - Vlierburgweg 49: circa 194 m² woonoppervlakte, op een perceel van circa 620 m². - Vlierburgweg 53: circa 187 m² woonoppervlakte, op een perceel van circa 570 m². Beide woningen zijn gedateerd en dienen te worden gemoderniseerd. De vermelde woonoppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de oppervlakten en de bouwkundige staat zelfstandig te verifiëren. KADASTRALE GEGEVENS - Vlierburgweg 49 – gemeente Harderwijk, sectie B, nummer 4658 – circa 620 m². - Vlierburgweg 51 – gemeente Harderwijk, sectie B, nummer 4659 – circa 15.260 m². - Vlierburgweg 51 – gemeente Harderwijk, sectie A, nummer 3307 – circa 13.570 m². - Vlierburgweg 53 – gemeente Harderwijk, sectie A, nummer 3306 – circa 570 m². Totale oppervlakte: circa 30.020 m², uitgaande van de hierboven vermelde perceeloppervlakten. VRAAGPRIJS Ontwikkelgrond: € 460,-- per m², te vermeerderen met omzetbelasting/overdrachtsbelasting indien en voor zover wettelijk verschuldigd. De twee bedrijfswoningen worden separaat aangeboden tegen de volgende vraagprijzen: - Vlierburgweg 49: € 595.000,-- kosten koper. - Vlierburgweg 53: € 595.000,-- kosten koper. De uiteindelijke fiscale behandeling van de levering, waaronder de verschuldigdheid van omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting, wordt bepaald aan de hand van de aard en omvang van de transactie en de toepasselijke fiscale regelgeving. De fiscale uitgangspunten en eventuele gevolgen van een integrale of gedeeltelijke afname worden nader vastgelegd in de koopovereenkomst. PROJECTWEBSITE BIJZONDERHEDEN - De bestaande kassen worden door verkoper vóór levering gesloopt; - Verkoper realiseert een toegangsweg. De juridische inrichting, het gebruik, het beheer en de kostenverdeling van de beoogde mandeligheid worden nader vastgelegd; - De uiteindelijke omvang en begrenzing van eventuele afzonderlijk te verkopen kavels kunnen afhankelijk zijn van nadere kadastrale uitwerking en de daarvoor benodigde procedures; - Het exacte opleveringsniveau, de fiscale behandeling van de eigendomsoverdracht en de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen van partijen worden vastgelegd in de koopovereenkomst. UITGANGSPUNTEN, PROCES EN TRANSACTIE Gegadigden dienen hun eigen kosten te dragen, inclusief de kosten voor een eventueel due diligence traject en eventueel deskundigen advies. De objecten worden “as is, where is” verkocht en geleverd en om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de juridische, milieu-, technische, planologische en/of fiscale aspecten als ook de feitelijke toestand van de objecten, en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen, tenzij is vermeld en/of als informatie is afgegeven. Het uitbrengen van een bieding heeft niet tot gevolg dat voor verkoper verplichtingen ontstaan, ook niet om (verdere) informatie te verschaffen of te onderhandelen. De baten, lasten, belastingen, heffingen en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de notariële overdracht. De dan lopende baten, lasten, belastingen en/of heffingen, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. BANKGARANTIE: Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen op de kwaliteitsrekening uiterlijk 5 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst. CONTRACT Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerend goed (model 2023). OVERDRACHTSBELASTING/OMZETBELASTING De fiscale behandeling van de transactie is afhankelijk van de aard van de levering en de hoedanigheid van de koper. Afhankelijk van de omstandigheden kan omzetbelasting (btw) en/of overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. De fiscale gevolgen worden nader vastgesteld in overleg met de notaris en/of fiscaal adviseur. WET TER VOORKOMING VAN WITWASSEN EN FINANCIEREN VAN TERRORISME Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor door koper een kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN) dient te worden aangeleverd. DISCLAIMER Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Voor deze informatieverstrekking is AI gegenereerde context gebruikt.