Kemphaan 10

Aan de rand van het park "De Notoaristuun" fraai gelegen keurig onderhouden vrijstaande woning met bijkeuken, 4 slaapkamers en met een vrijstaande zeer ruime garage met vliering, elektra en krachtstroom, welke ideaal is voor een ruimte vragende hobby. Daarnaast ervaar je een vrij gevoel in de tuin met veel privacy en groen en geen "inkijk" van andere woningen. OMGEVING De woning is gelegen op korte afstand van het centrum. Hierdoor zijn alle voorzieningen zoals 2 supermarkten (Poeisz en Aldi), een bakker, een slager, 3 basisscholen, school voor voortgezet onderwijs, sportschool, een drogist, 2 kledingzaken en openbaar vervoer dichtbij gelegen. Hier is het heerlijk dorps wonen in alle rust en toch op slechts een half uur rijden van de stad Groningen met zowel het openbaar vervoer als de auto. De "Notoaristuun" , het "Kolonelsbos" en de aangrenzende natuurgebieden geven volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of te fietsen. Kortom, het is heerlijk thuis komen in deze comfortabele woning in een fijne rustige woonomgeving, waar de zeer ruime garage ook nog veel mogelijkheden biedt. INDELING Begane grond: Entree/hal, trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast met krachtstroom, woonkamer met siergrindvloer met open keuken voorzien van diverse apparatuur zoals o.a.: inductie kookplaat, koelkast, vriesvak, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de open keuken is er fraai zicht op de tuin. In de woonkamer met grote raampartijen bevindt zich een rookkanaal voor een houtkachel (ter overname). Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met hierin de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, hybride CV ketel Vaillant (2023) en een opstelplaats voor een waterontharder. Eerste verdieping: 4 slaapkamers waarvan elke slaapkamer opbergruimte heeft achter de knieschotten, badkamer met douchehoek, wastafel, designradiator en spotjes in het plafond. Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereik je de beloopbare zolderverdieping met veel opbergruimte en de mechanische ventilatie box. De tuin: De besloten tuin met veel privacy grenst aan het park "De Notoaristuun". De ligging is op het oosten, dus het is lekker om de dag te starten in de ochtendzon met koffie. In de loop van de middag en avond komt de zon aan de voorzijde in de diepe voortuin. Genoeg plekjes dus om de zon of schaduw op te zoeken. Ter verdieping van de tuin is er een betonnen damwand geplaatst die geen onderhoud nodig heeft. Achter in de tuin bevinden zich moestuinbakken met watervoorziening. In de tuin staat tevens de zeer ruime vrijstaande garage met vliering, elektra en krachtstroom en met een aparte fietsenberging. De ruime oprit biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN - Rustig groen wonen met alle dorpse voorzieningen en de stad binnen handbereik - De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B - Het buitenschilderwerk is in juli 2026 gedaan - Voorzien van bodemisolatie (schelpen) - Nieuwe Hedera schermen zijn geplaatst als erfafscheiding - Siergrind vloer in de woonkamer, hal en slaapkamers - De eigen oprit van ca 20 meter biedt plek aan maar liefst 4 tot 5 auto's - Zeer ruime garage met vliering en voorzien van krachtstroom Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.