Boutenspad 20

INSTAPKLARE NIEUWBOUW | ENERGIELABEL A+++ | LEVENSLOOPBESTENDIG | 2 SLAAPKAMERS | EIGEN PARKEERPLAATS Zoek je een nieuw appartement waar je direct in kunt, met lage energielasten en alles op één verdieping? Dat vind je hier, in het kleinschalige nieuwbouwproject Zeker Zuid in Groningen-Zuid. Het appartement uit 2026 is helemaal klaar: je zet je meubels neer en je bent thuis. Je hebt een royale woonkamer met open keuken en kookeiland, twee ruime slaapkamers, een overdekt balkon en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het pand. Het Helperplein en het Sterrebos liggen op loopafstand, en de binnenstad fiets je in een paar minuten. Zeker Zuid valt op door de eigentijdse architectuur, met natuurlijke houtaccenten, metselwerk en grote raampartijen. Bij het ontwerp is aandacht besteed aan duurzaamheid, comfort en levensloopbestendig wonen. Het complex straalt luxe uit, van buiten en van binnen. Dankzij energielabel A+++, uitstekende isolatie, een warmtepomp en een warmteterugwininstallatie blijven je energielasten laag. Alle woonvoorzieningen liggen op één verdieping en het complex heeft een lift. Daardoor woon je hier in elke levensfase comfortabel. Omgeving Het appartement ligt in een rustige, groene wijk, met de stad om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar het Helperplein. Daar vind je onder andere een Albert Heijn en een Jumbo, aangevuld met een drogist, bakker, apotheek en diverse speciaalzaken. Op korte loopafstand ligt het Sterrebos, een van de oudste stadsparken van Groningen en een fijne plek om te wandelen, te sporten of even tot rust te komen. Ook het Hoornsemeer ligt dichtbij. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Oosterpoort, de binnenstad, op het Centraal Station en bij het UMCG. Ga je met de auto, dan zit je snel op de A28 en de A7. Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede woonlaag met de trap of de lift. De woonkamer en beide slaapkamers liggen aan de raamzijde, waar ook het balkon zit. Hal, keuken, bijkeuken, badkamer, toilet en berging liggen aan de entreezijde. Het hele appartement heeft een lichte vloer en strak afgewerkte wanden in een neutrale kleur, zodat je het eenvoudig naar je eigen smaak inricht. Achter de voordeur kom je in de ruime hal. Direct bij binnenkomst vind je de meterkast, het aparte toilet en een berging met de installaties. Aan het eind van de hal kom je in de woonkamer, die samen met de open keuken één royale ruimte vormt. Er is plek voor een zithoek en een grote eettafel, en door de raampartij met balkondeur valt er veel daglicht binnen. De keuken ligt achter in de woonkamer en heeft houtkleurige en donkere fronten. In het kookeiland zit een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, zodat je tijdens het koken de woonkamer in kijkt. Verder heeft de keuken nieuwe inbouwapparatuur van Pelgrim, waaronder een combimagnetron. Vanuit de keuken loop je de bijkeuken in, met de aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor voorraad, de stofzuiger en de strijkplank. Vanuit de hal bereik je ook de twee ruime slaapkamers. Ze zijn bijna even groot en in beide past een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede slaapkamer heeft een eigen deur naar het balkon en is ook geschikt als werk- of logeerkamer. Tegenover de slaapkamers ligt de badkamer. Die is afgewerkt met lichte wandtegels en donkere vloertegels en heeft een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Buitenruimte Vanuit de woonkamer stap je het zeer ruime, overdekte balkon op dat op het zuiden ligt. Er is ruim plek voor een tafel met stoelen of een loungeset, en dankzij de overkapping zit je ook bij minder mooi weer buiten. Je auto parkeer je op je eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het pand. De parkeerplaats heeft een eigen kadastrale aanduiding. Voor fietsen is er een gezamenlijke fietsenstalling met oplaadpunten voor elektrische fietsen. Bijzonderheden - Gelegen in het recent gerealiseerde nieuwbouwproject Zeker Zuid - Instapklaar appartement met moderne afwerking - Bouwjaar 2026 - Energielabel A+++ - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Voorzien van een warmtepomp en warmteterugwininstallatie (WTW) - Levensloopbestendig - Twee ruime slaapkamers - Nieuwe Pelgrim-inbouwapparatuur - Ruim en overdekt balkon op het zuiden - Eigen overdekte parkeerplaats - Parkeergelegenheid voor bezoekers op eigen terrein - Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig met oplaadpunten voor elektrische fietsen - Maandelijke VvE-bijdrage van €213,75 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Vraagprijs: € 535.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg (per direct mogelijk) Wilt u deze woning zelf zien? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.