Groenekanseweg 85

Met een woonoppervlakte van circa 1.085 m² biedt deze monumentale villa een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Huize Voordaan is veel meer dan een monumentale villa. Het is een plek waar eeuwen geschiedenis samenkomen en waar de sfeer van een klassieke buitenplaats nog altijd voelbaar is. De karakteristieke gevel, de balkons, het indrukwekkende trappenhuis en de grote vertrekken herinneren aan het oorspronkelijke karakter van het huis. Rondom de villa ligt een volwassen parklandschap met slingerende paden, een vijver en monumentale boomgroepen. Hier ervaart u de rust en ruimte van het buitenleven, terwijl de voorzieningen van Utrecht, De Bilt en Bilthoven binnen handbereik liggen. Het geheel biedt een combinatie die zelden beschikbaar komt: een monumentaal hoofdgebouw met een woonfunctie volgens het bestemmingsplan, een omvangrijk eigen landgoed en een rijke cultuurhistorische achtergrond. De huidige indeling met diverse afzonderlijke kamers en grote open ruimten biedt aanknopingspunten voor een nieuwe invulling. Daarbij kan worden gedacht aan een bijzondere woonbestemming, een combinatie van wonen en werken of een andere passende functie, met respect voor de monumentale waarde en de geldende regelgeving. Naast de villa ligt de voormalige dienstwoning ’t Buitenhuis. Deze vrijstaande woning wordt afzonderlijk te koop aangeboden tegen een eigen vraagprijs. De vraagprijs voor ’t Buitenhuis wordt apart bekendgemaakt. Hierdoor wordt de monumentale villa afzonderlijk aangeboden en kan de voormalige dienstwoning als zelfstandig object worden verworven. De geschiedenis van Huize Voordaan gaat terug tot een veel oudere voorganger: een jachtslot dat toebehoorde aan de Utrechtse bisschop Frederik Schenk van Toutenburg. Het huidige neoclassicistische aanzien kreeg het huis omstreeks 1905. In de loop der eeuwen is het gebouw meermaals afgebroken en opnieuw opgebouwd, waarbij iedere periode haar sporen heeft nagelaten. Ook de kunstgeschiedenis is nauw met Voordaan verbonden. In het huis bevonden zich ooit twee beroemde pendantportretten van Rembrandt uit 1634: de portretten van Marten Soolmans en Oopjen Coppit. Na het overlijden van Marten Soolmans trouwde Oopjen Coppit met Martijn Daij, destijds eigenaar van Voordaan. In 2015 kwam aan het licht dat de schilderijen door Oopjen Coppit vanuit Amsterdam naar de buitenplaats waren gebracht, waar ze in de zomermaanden werden tentoongesteld. Deze bijzondere geschiedenis onderstreept de betekenis van Voordaan als historische buitenplaats. Huize Voordaan heeft door de jaren heen verschillende functies gehad. In 2001 werd het pand door de huidige eigenaar in zijn oude glorie hersteld. Sindsdien is het in gebruik als kantoor, terwijl het bestemmingsplan een woonfunctie kent. Het hoofdgebouw heeft de status van rijksmonument en het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet. Groenekan staat bekend om zijn groene karakter, ruime percelen en landelijke uitstraling. Het dorp ligt tussen Utrecht, De Bilt en Bilthoven en biedt een prettige combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Huize Voordaan ligt op een locatie waar het landschap de ruimte krijgt en waar de volwassen beplanting en het parkachtige karakter zorgen voor een gevoel van beschutting. De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan. De landelijke wegen, groene lanen en nabijgelegen natuurgebieden bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Groenekan, De Bilt en Bilthoven goed bereikbaar. Voor winkels, scholen, sportverenigingen en dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de omliggende plaatsen. Ook Utrecht ligt op korte afstand. De stad biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, cultuur en onderwijs. Voor wie in de zorg of wetenschap werkt, zijn het Utrecht Science Park, het UMC Utrecht en het Prinses Máxima Centrum per fiets bereikbaar. De centrale ligging maakt ook reizen naar andere delen van het land eenvoudig. Amsterdam ligt bij gunstige verkeersomstandigheden op minder dan een halfuur rijden. Daarmee combineert Huize Voordaan een landelijke woonomgeving met de bereikbaarheid van de Randstad. Begane grond De entree vormt een indrukwekkend visitekaartje van het huis. Achter de drie karakteristieke Dorische zuilen met pilasters bevindt zich de centrale hal, die direct de statige uitstraling van de villa benadrukt. De klassieke architectuur, de royale maatvoering en de verbinding met de omliggende vertrekken geven deze verdieping een representatief karakter. Op de begane grond bevinden zich zes kamers van verschillende afmetingen, die momenteel als kantoorruimten worden gebruikt. De indeling biedt ruimte voor uiteenlopende functies en kan, afhankelijk van de gewenste bestemming en de mogelijkheden binnen de monumentale structuur, als uitgangspunt dienen voor een nieuwe invulling. Aan de zuidoostzijde ligt een sfeervolle serre. De grote glaspartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de groene omgeving. Vanuit de serre geven deuren toegang tot het ruime terras, waar u uitkijkt over de parkachtige tuin. De overgang tussen binnen en buiten vormt hier een belangrijk onderdeel van de beleving van de buitenplaats. De keuken is ingericht voor het huidige kantoorgebruik en beschikt over een vaatwasser, spoelbak en gasfornuis met dubbele oven. Aangrenzend ligt de bijkeuken, met een aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor opslag. Daarnaast beschikt het hoofdgebouw over een kelder met meerdere ruimten op stahoogte. Deze verdieping biedt aanvullende bergruimte en draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van het pand. Eerste verdieping Het imposante trappenhuis met houten bordestrap vormt een van de karakteristieke onderdelen van Huize Voordaan. De trap verbindt de verdiepingen en benadrukt het klassieke karakter van het interieur. Op het bordes bevinden zich twee toiletten. Op de eerste verdieping zijn momenteel zeven kamers ingericht als kantoorruimte. De verschillende vertrekken bieden zicht op de omliggende tuin en het landgoed en lenen zich, afhankelijk van de toekomstige indeling, voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Een bijzonder element is het balkon dat zich over de oostzijde van de verdieping uitstrekt. Vanaf hier kijkt u uit over het groene terrein en de volwassen beplanting. Aan de zuidzijde bevindt zich bovendien het markante balkon boven de hoofdingang. Dit balkon vormt een herkenbaar onderdeel van de gevel en versterkt de statige uitstraling van de villa. De combinatie van de klassieke architectuur, de balkons en de royale vertrekken geeft deze verdieping een eigen karakter. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via het moderne trappenhuis aan de achterzijde van het gebouw. De stalen trap met houten treden vormt een eigentijds contrast met de monumentale bordestrap in de zuidelijke vleugel. Deze combinatie van historische en moderne elementen laat zien hoe het gebouw in de loop der tijd is aangepast aan het gebruik. De zolderverdieping is grotendeels ingericht als open kantoortuin. Dakramen en dakkapellen zorgen voor daglicht en geven de ruimte een open karakter. Daarnaast zijn er vier afzonderlijke kamers aanwezig, waaronder de charmante torenkamer met een fraaie, hoge nok. Ook bevindt zich op deze verdieping een badkamer met toilet, wastafel en douche. De aanwezigheid van deze sanitaire voorzieningen biedt aanknopingspunten voor een toekomstige indeling, afhankelijk van de gewenste woonvorm en de mogelijkheden die de monumentale status en de regelgeving bieden. De tuin en het park vormen een onlosmakelijk onderdeel van Huize Voordaan. Het terrein heeft een rijke landschappelijke geschiedenis en ademt de sfeer van een klassieke buitenplaats. De tuin rondom de villa werd in 1840 aangelegd in Engelse landschapsstijl, met een slingerende vijver en monumentale boomgroepen. Het achttiende-eeuwse parkbos werd destijds ontworpen door tuinarchitect Jan Copijn. Hoewel de beplanting in de loop der tijd is vereenvoudigd, is het oorspronkelijke padenpatroon behouden gebleven. Diverse slingerpaden zijn nog herkenbaar aanwezig en leiden door het groene landschap. Ook de grote vijver en het sparrenbos maken deel uit van het terrein. De volwassen bomen, de afwisseling tussen open en beschutte delen en de natuurlijke lijnen geven het landgoed een eigen sfeer. Door de omvang van het perceel ontstaat een gevoel van ruimte en privacy dat op deze afstand van Utrecht bijzonder is. Op het terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Een deel van het parkeerterrein wordt aan het zicht onttrokken door hoge heggen, waardoor de geparkeerde voertuigen minder nadrukkelijk aanwezig zijn in het groene decor. Huize Voordaan biedt een combinatie van monumentale allure, omvangrijke vloeroppervlakte en een groot eigen terrein. De huidige kantoorindeling omvat een groot aantal afzonderlijke vertrekken, een open ruimte op de tweede verdieping, een serre, balkons en aanvullende ruimten in de kelder. De verschillende verdiepingen bieden mogelijkheden voor een nieuwe invulling, waarbij de monumentale architectuur het uitgangspunt vormt. Het hoofdgebouw heeft volgens het bestemmingsplan een woonfunctie. Voor een eventuele verbouwing, functiewijziging of splitsing zijn de benodigde toestemmingen en vergunningen vereist, waarbij de monumentale status en de geldende planologische voorschriften een belangrijke rol spelen. Ook een combinatie van wonen en werken of een andere passende invulling kan het onderzoeken waard zijn. De omvang van het gebouw en de ligging op het eigen landgoed maken Huize Voordaan tot een buitenplaats met een breed scala aan mogelijkheden voor de toekomst. De voormalige dienstwoning ’t Buitenhuis wordt afzonderlijk verkocht en maakt geen onderdeel uit van de aanbieding van het hoofdgebouw. Voor deze woning geldt een eigen vraagprijs, die afzonderlijk bekend wordt gemaakt. Zo worden de monumentale villa en de voormalige dienstwoning als twee afzonderlijke objecten aangeboden. Huize Voordaan heeft de status van rijksmonument. Deze status beschermt de bijzondere cultuurhistorische waarde van het gebouw en kan, afhankelijk van de situatie en de werkzaamheden, toegang bieden tot specifieke subsidieregelingen voor monumentenonderhoud en restauratie. Het landgoed is sinds 2005 gerangschikt onder de Natuurschoonwet. Een dergelijke rangschikking kan onder voorwaarden fiscale voordelen opleveren, bijvoorbeeld op het gebied van overdrachtsbelasting en erf- en schenkbelasting. Ook kunnen voor bepaalde onderdelen van het landgoed vrijstellingen gelden. De toepasselijkheid en omvang van deze voordelen zijn afhankelijk van de actuele wetgeving, de rangschikkingsvoorwaarden en de juridische situatie van de eigenaar. Voor een beoordeling op maat is advies van een fiscalist of specialist in landgoederen aan te raden. Huize Voordaan is daarmee niet alleen een bijzonder historisch object, maar ook een buitenplaats waarbij de instandhouding van het monument en het landgoed een belangrijke rol speelt. Bijzonderheden - Monumentale historische buitenplaats met een rijke geschiedenis die teruggaat tot een oud jachtslot. - Hoofdgebouw met de status van rijksmonument. - Woonoppervlakte hoofdgebouw: 1.085 m². - Overige inpandige ruimte hoofdgebouw: circa 54 m². - Inhoud hoofdgebouw: 5.622 m³. - Perceeloppervlakte: 13.010 m². - Bouwjaar van het huidige hoofdgebouw: circa 1905. - Parkachtige tuin met monumentale bomen, slingerpaden, een vijver en een sparrenbos. - Serre en ruim terras met uitzicht over de tuin. - Balkons aan de oost- en zuidzijde van het hoofdgebouw. - Kelder met meerdere ruimten op stahoogte. - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Het landgoed is sinds 2005 gerangschikt onder de Natuurschoonwet. - Volgens het bestemmingsplan heeft het hoofdgebouw een woonfunctie. - Er is een schetsontwerp gemaakt voor herontwikkeling naar vijf luxe appartementen; realisatie is afhankelijk van de vereiste toestemmingen en vergunningen. - Fiscale voordelen en subsidiemogelijkheden kunnen onder voorwaarden van toepassing zijn. - De voormalige dienstwoning ’t Buitenhuis aan Groenekanseweg 85A wordt afzonderlijk te koop aangeboden en maakt geen onderdeel uit van de verkoop van het hoofdgebouw. Voor ’t Buitenhuis geldt een separate vraagprijs, die afzonderlijk bekend wordt gemaakt. - In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. Huize Voordaan is een buitenplaats voor wie waarde hecht aan historie, architectuur en een groene omgeving. Een monumentaal geheel met een eigen verhaal, een park als achtertuin en ruimte om een nieuwe toekomst vorm te geven. Een bijzondere kans om een historisch stukje Groenekan een nieuwe bestemming te geven.