Groeneweg 64

KARAKTERISTIEK WONEN MET DRIE BUITENRUIMTES IN HARTJE GOUDA! Een charmant huis uit 1915, midden in het centrum van Gouda, met een sfeervolle uitstraling, twee slaapkamers én verrassend veel buitenruimte! Aan de Groeneweg 64 vind je deze goed onderhouden en verduurzaamde tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 63m², een perceel van 70 m² en energielabel C. Met een voortuin, een beschutte achtertuin en een dakterras op het westen heb je hier volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Tel daar de karakteristieke details en de gezellige binnenstad om de hoek bij op en je hebt een fijne plek om thuis te komen. AUTHENTIEKE DETAILS EN EEN SFEERVOLLE LEEFRUIMTE Al bij aankomst valt de bijzondere uitstraling van dit huis op. De karakteristieke bakstenen gevel, sierlijke metselwerkdetails en glas-in-loodramen geven het pand een eigen gezicht. De voortuin zorgt voor een prettige overgang tussen de straat en de voordeur en geeft veel privacy. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloer, de zichtbare plafondbalken en de lichte afwerking. De hoge ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De glas-in-looddetails geven de ruimte extra karakter en vormen een mooie herinnering aan de bouwperiode van het huis. De woonkamer biedt plek voor een gezellige zithoek en een eettafel. Zo kun je een fijne indeling maken waarbij ontspannen, eten en gezellig samenzijn mooi bij elkaar komen. Of je nu graag met vrienden aan tafel zit, een avond op de bank doorbrengt of rustig thuiswerkt: deze leefruimte voelt prettig en huiselijk aan. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. De witte keukenkasten, het werkblad en de betegelde achterwand zorgen voor een lichte, praktische uitstraling. De verschillende vloermaterialen geven de keuken bovendien een eigen plek binnen het geheel. Wat dit huis extra leuk maakt, is dat het karakter uit 1915 nog duidelijk zichtbaar is, terwijl er tegelijkertijd aandacht is besteed aan onderhoud en verduurzaming. Je woont hier dus niet zomaar in een oud pand, maar in een huis waar de afgelopen jaren ook in is geïnvesteerd. TWEE SLAAPKAMERS EN RUIMTE VOOR WOONWENSEN Met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, biedt dit huis een praktische basis voor verschillende woonwensen. Voor starters is het een fijne mogelijkheid om een eigen plek in de binnenstad te creëren. Jonge doorstromers vinden hier een combinatie van een aparte slaapverdieping en mogelijkheden om de ruimtes naar eigen behoefte te gebruiken. De twee slaapkamers bieden flexibiliteit. Denk bijvoorbeeld aan een hoofdslaapkamer en een tweede kamer die je kunt gebruiken als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Zeker wanneer je regelmatig vanuit huis werkt, is een extra kamer een prettig voordeel. Hoge plafonds zorgen voor ruimtelijk gevoel en geeft boven de optie voor een vliering. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft dit huis aantrekkelijke eigenschappen. Aan de voorzijde is vacuümglas toegepast. Daarnaast zijn de platte dakdelen (dakterras en dakkapel) in 2024 vernieuwd. Deze verbeteringen dragen bij aan het wooncomfort en passen bij het energielabel C. Dat is een prettig gegeven voor wie graag een monumentaal huis koopt, maar ook waarde hecht aan energiebesparende maatregelen. DRIE BUITENRUIMTES OM HEERLIJK TE GENIETEN Een huis midden in de stad met een voortuin, achtertuin én dakterras: dat is een combinatie waar je blij van wordt! Je hebt hier niet één, maar drie verschillende plekken om buiten te zitten. Daardoor kun je gedurende de dag kiezen waar je het liefst verblijft. De voortuin vormt een gezellige entree en geeft de gevel extra uitstraling. Aan de achterzijde vind je een beschutte tuin met houten erfafscheidingen, grind en een boom die voor een groene uitstraling zorgt. Er is ruimte voor een tafel met stoelen, zodat je hier heerlijk buiten kunt eten, een kop koffie kunt drinken of met vrienden kunt bijkletsen. Achte rin de tuin is een praktische berging, die met het plaatsen van een deur ook achterom toegankelijk is; ideaal met bijvoorbeeld de fiets. En dan is er nog het dakterras op het westen! Een fijne extra buitenruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Zet er een comfortabele loungeset neer en je hebt een heerlijke plek voor een drankje na het werk of een ontspannen avond in de buitenlucht. Juist in de binnenstad is zo'n extra plek buiten een groot pluspunt. GOED ONDERHOUDEN WONEN MIDDEN IN GOUDA De Groeneweg ligt midden in de historische binnenstad van Gouda. Je hoeft niet ver de deur uit voor een boodschap, een kop koffie of een gezellige avond in de stad. De winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen van de binnenstad bevinden zich dichtbij. Ook het station van Gouda is goed bereikbaar, wat prettig is wanneer je regelmatig met het openbaar vervoer reist. Het huis combineert een centrale ligging met de mogelijkheid om thuis je eigen plek te creëren. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Karakteristieke woning in centrum Gouda; - Bouwjaar: 1915 - Woonoppervlakte ca. 63m²; - Perceeloppervlakte ca. 70m²; - De begane grond en eerste verdieping voorzijde voorzien van vacüumglas; - Platte dakbedekking terras en dakkapel vernieuwd in 2024; - Dakisolatie en geïsoleerde tussenvloer; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels CV-ketel; - Achtertuin en dakterras op het Westen; - Funderingsrisico: laag - Parkeren middels parkeervergunning (meer informatie: https://gouda.parkeerservice.nl/) - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.