Graaf Florisweg 114

KARAKTERISTIEK WONEN MET VEEL RUIMTE Hier voel je je direct thuis! Stap binnen in deze sfeervolle woning met veel karakter. De combinatie van authentieke elementen, een goede indeling en recente verbeteringen maakt dit een huis dat verschillende doelgroepen zal aanspreken. Starters die op zoek zijn naar iets unieks, jonge gezinnen die ruimte wensen of doorstromers die graag centraal wonen, alle doelgroepen vinden hier een fijn thuis. Bij binnenkomst valt direct de sfeer en het licht op. De karakteristieke gevel, de authentieke details en de fraaie afwerking zorgen voor een warme uitstraling. Zo tref je in de woonkamer een prachtige houten vloer, originele schouw en hoog plafond met mooie, historische elementen. De openslaande deuren bieden veel licht en zicht op de tuin. De keuken met prachtige Portugese tegelvloer sluit mooi aan op de leefruimte en biedt een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. VERKOPER AAN HET WOORD Wij zijn acht jaar geleden op slag verliefd geworden op dit heel charmante huis aan de statige Graaf Florisweg. Overal in het huis vind je prachtig afgewerkte details. Van binnen en buiten ademt het hele huis sfeer en gezelligheid. In de tuin is het heerlijk toeven onder de druiven met een kopje koffie in de zon. In het voorjaar geniet je van de geurende Toscaanse jasmijn en vlinders in de tuin. In de nazomer pluk je je eigen pruimen. De ligging van het huis was voor ons perfect, vlakbij het station en het historisch centrum van Gouda. Met hele fijne buren en van alle gemakken voorzien. Een boodschapje is zo gedaan aan de Willem & Marialaan en op warme zomerdagen fiets je zo naar de Reeuwijkse plassen voor een verfrissende duik. Ons kind kon heerlijk spelen in de nabije speeltuin met veel vriendjes uit de buurt. VIER SLAAPKAMERS EN PRACHTIGE BADKAMER Een van de grote pluspunten van dit huis is een dakopbouw. Hierdoor zijn er vier slaapkamers ontstaan. De badkamer is in 2024 grondig gerenoveerd en vormt een echte blikvanger. Er is gekozen voor een luxe afwerking die goed past bij het huis met stijlvol tegelwerk en modern sanitair met een klassieke uitstraling. De combinatie van de warme tinten en de hoogwaardige afwerking geeft deze ruimte een hotelwaardige uitstraling. De twee deuren zorgen voor extra gemak. Het resultaat is een badkamer die direct klaar is voor jarenlang woonplezier. ZONNIGE TUIN Buiten wacht een mooie speelse buitenruimte met een goede ligging op het zonnige Zuiden. Een heerlijke plek om op de houten vlonder van de zon en het mooie groen te genieten. De ruime berging is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. De combinatie van karakter, een moderne badkamer, vier slaapkamers en een centrale locatie maakt deze woning uniek. Het is een huis waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd iedere dag kunt genieten van de sfeer. CENTRAAL GELEGEN DICHTBIJ DE BINNENSTAD De woning is centraal gelegen in een geliefde straat in Gouda Noord. Een leuke en groene wijk met alles in de buurt. Dichtbij de winkels aan de Willem en Marialaan, scholen en supermarkten. Voor ontspanning ben je zo bij de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout. Even naar het terras of winkels? Op slechts enkele minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad! Het treinstation en de uitvalswegen zijn ook op korte afstand gelegen. Er zijn goede verbindingen naar steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Kortom; een perfecte ligging! BIJZONDERHEDEN - Veel ruimte door opbouw; - Woonoppervlak 114 m²; - Goed onderhouden; - Funderingsrisico niet verhoogd (A, B of C). In 2018 is een funderingsonderzoek gedaan met positief resultaat. - Bouwjaar: 1922; - 4 slaapkamers; - Badkamer stijlvol gerenoveerd in 2024; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2021); - Zonnige achtertuin. - Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”