Langewâl 65

Interesse in dit huis? Stuur ons een e-mail en wij nemen contact met je op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen. Sfeervol wonen met het water als overbuur! Wonen aan het water, midden in het gezellige Gorredijk én met een beschutte achtertuin? Aan de karakteristieke Langewâl staat deze woning die je zomaar eens positief kan verrassen! Achter de charmante gevel gaat een eigentijds en comfortabel huis schuil, waar karakter en modern wooncomfort samenkomen. De huidige eigenaar heeft de woning met zorg onderhouden en door de jaren heen op verschillende punten verbeterd en gemoderniseerd. En dat zie je. Met circa 100 m² woonoppervlakte, een open leefruimte, drie slaapkamers, een praktische bijkeuken en een verrassend leuke achtertuin is dit een plek waar je je al snel thuis zult voelen. Ook op het gebied van duurzaamheid is er al veel gedaan. De woning beschikt over energielabel B, 7 zonnepanelen, vloer-, dak- en muurisolatie en isolerende beglazing. En de ligging? Die maakt het plaatje compleet. De woning ligt aan een autoluwe eenrichtingsweg, met aan de voorzijde uitzicht over de vaart en de karakteristieke bebouwing van de Langewâl. Achter de woning geniet je juist van een besloten tuin met volop privacy. Het beste van twee werelden! Indeling Begane grond Sfeervol wonen met uitzicht op het water Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en gezellige sfeer van deze woning. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, waar het grote raam zorgt voor volop daglicht en een prachtig uitzicht over de vaart. Een kop koffie op de bank, de voorbijvarende bootjes bekijken of op een koude winteravond de houtkachel aansteken. Hier kan het allemaal! De houten vloer, rustige kleuren en zitbank onder het zijraam geven de ruimte extra karakter. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte over in de eetkamer en open keuken. Samen vormen ze een lange, lichte leefruimte waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De praktische keuken is voorzien van een groot kookeiland met gaskookplaat, brede afzuigkap en diverse inbouwapparatuur. Terwijl je kookt, houd je gezellig contact met familie of vrienden aan de eettafel. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde, direct bij de openslaande tuindeuren. Op zonnige dagen zet je de deuren open en wordt de tuin als vanzelf een verlengstuk van de leefruimte. Vanuit de keuken is een praktische kelderkast bereikbaar voor extra voorraad en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur, een eigen entree vanuit de tuin en toegang tot het toilet met urinoir. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en licht, met twee grote ramen en een hoog oplopend plafond. De vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte. Daarnaast bevinden zich aan de voorzijde van de woning nog twee slaapkamers. De badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafel. De combinatie van witte wandtegels, donkere vloertegels en een zichtbare houten balk geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling. Dankzij de vloerverwarming is het hier bovendien comfortabel. Op de overloop is een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de vliering. Een handige extra ruimte voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buiten Een beschutte tuin met volop privacy! Wie denkt dat wonen aan de Langewâl betekent dat je moet inleveren op buitenruimte, heeft het mis. Achter de woning ligt een verrassend leuke, beschutte tuin die met zorg is aangelegd en onderhoudsvriendelijk is ingericht. Grote terrastegels, verhoogde plantenbakken, groene hagen en houten accenten vormen samen een aantrekkelijk geheel. Een echte sfeermaker is de houten overkapping met lichtstraat. Hier zit je beschut en privé, of dat nu met een kop koffie is of tijdens een lange zomeravond met vrienden. Onder de overkapping heeft eerder een hottub gestaan en de aansluiting hiervoor is nog aanwezig. Wie droomt van een eigen wellnessplekje in de tuin, heeft hier dus mogelijkheden! Achter in de tuin staat een houten schuur van circa 14 m² met een overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap of hobbyspullen. Ook aan parkeren is gedacht. Achter de woningen aan de Langewâl loopt een straatje waar je de auto openbaar kunt parkeren. Via de achterom bereik je eenvoudig de tuin. Wel zo praktisch! Profiteer mogelijk van de startersvrijstelling Ben je jonger dan 35 jaar en ben je van plan deze woning te kopen? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je bij de aankoop geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, mits je aan de wettelijke voorwaarden voldoet. De belangrijkste voorwaarden zijn: • Je bent op het moment van de eigendomsoverdracht 18 jaar of ouder, maar jonger dan 35 jaar • Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling • De waarde van de woning bedraagt maximaal € 555.000,- (grens 2026) • Je gaat de woning zelf voor langere tijd bewonen Of je daadwerkelijk voor deze vrijstelling in aanmerking komt, is afhankelijk van je persoonlijke situatie en de geldende wettelijke voorwaarden. Het is je eigen verantwoordelijkheid om dit vooraf te controleren en je hierover goed te laten informeren, bijvoorbeeld door een notaris of belastingadviseur. De uiteindelijke fiscale beoordeling ligt bij de Belastingdienst. Over Gorredijk Gorredijk, of zoals we hier in Friesland zeggen: De Gordyk, is een gezellige plaats met een rijke historie. Ooit speelde de turfhandel een belangrijke rol in de ontwikkeling van het dorp. Die geschiedenis zie je nog altijd terug in de karakteristieke bebouwing en de vaart die dwars door Gorredijk loopt. De Langewâl maakt deel uit van dit historische straatbeeld. Het water, de bruggen en de oude gevels geven de omgeving een eigen karakter. Vooral in het vaarseizoen is er langs de Turfroute altijd wel iets te zien. Gorredijk heeft daarnaast alles in huis voor het dagelijkse leven. Je vindt er een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig. Even boodschappen doen, een terrasje pakken of gezellig winkelen? Het kan allemaal op loopafstand van huis. En wil je eropuit? Dankzij de nabijgelegen A7 zijn onder andere Drachten, Heerenveen, Groningen en Leeuwarden goed bereikbaar. Tegelijkertijd liggen de bossen, natuurgebieden en het Friese landschap binnen handbereik. Hier woon je centraal, met de charme van een historische omgeving en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Tot slot Zie jij jezelf hier al wonen? Dan ben je van harte welkom om deze woning te komen bekijken. Neem gerust je eigen (aankoop)makelaar mee als je dat prettig vindt.