Lingsesdijk 23a

Kijkmiddag | Donderdag 12 november | 13:00 – 16:00 uurKom deze woning ontdekken tijdens onze kijkmiddag! Bel ons vooraf om jouw persoonlijke tijdslot te reserveren. We laten je de woning graag rustig zien tijdens een persoonlijke rondleiding!Wat een woonkans! Vrijstaand wonen met een landelijk gevoel, uitzicht op de schapenweide en de binnenstad om de hoek!Stel je voor: je kijkt vanuit de woonkamer uit over het groen, waar van april tot september zelfs lammetjes in de wei rondlopen. Een heerlijk landelijk plaatje! En heb je zin in de gezelligheid van de stad? Dan stap je op de fiets en sta je binnen een paar minuten in de historische binnenstad van Gorinchem. Aan de geliefde Lingesdijk 23a komen rust, ruimte en het stadsleven verrassend mooi samen!Achter de charmante gevel van deze vrijstaande dijkwoning schuilt bovendien veel meer ruimte dan je zou verwachten. Met circa 162 m² woonoppervlakte, drie volwaardige woonlagen en een zolder is er alle plek om heerlijk te wonen. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle erker met prachtig uitzicht over het groen en loopt over in de open keuken met een gezellig eetgedeelte. Via twee aparte deuren, één vanuit de keuken en één bij het eetgedeelte, stap je zo het zonnige balkon van circa 12 m² op het zuiden op. Een heerlijke plek voor je eerste kop koffie in de zon!Op de slaapverdieping vind je twee royale, woningbrede slaapkamers en een complete badkamer. Meer slaapkamers nodig? Ook dat behoort tot de mogelijkheden! En dan is er nog de verrassend ruime tuinkamer van circa 38 m²! Met een sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Ook ideaal als tweede woonkamer, thuiswerkplek of extra slaapkamer. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met keukenblok.Buiten geniet je van een heerlijke groene achtertuin op het zuiden, met volop privacy, een gezellig terras en een houten tuinhuis. De tuin is zowel vanuit de tuinkamer als via de trap vanaf het balkon en de dijk bereikbaar. Met energielabel B, een eigen parkeerplaats en alle voorzieningen dichtbij is het plaatje compleet!Highlights•Vrijstaande dijkwoning uit 1998•Circa 162 m² woonoppervlakte op 327 m² eigen grond•Drie woonlagen en een praktische zolder•Lichte woonkamer met erker en open keuken•Balkon van circa 12 m² op het zuiden•Twee royale slaapkamers, meer mogelijk•Complete badkamer en separaat toilet•Royale tuinkamer van circa 38 m² met gashaard•Praktische bijkeuken met keukenblok•Groene achtertuin op het zuiden met veel privacy•Energielabel B, volledig geïsoleerd en dubbele beglazing•Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025•Zonwering•Parkeerplaats op eigen terrein•Vrij uitzicht over de schapenweide•Rustige ligging vlakbij de binnenstadIndeling dijkniveau – wonen & kokenVia de overdekte zij-entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en een trap naar de verdieping. Een aparte trap leidt naar beneden, waar je de royale tuinkamer bereikt.De lichte woonkamer met open keuken vormt een heerlijke leefruimte van circa 46 m². Aan de voorzijde zorgt de sfeervolle erker met roedeverdeling voor een prachtig uitzicht over de groene omgeving. Een extra raam aan de westzijde brengt nog meer daglicht binnen en de lichte parketvloer geeft de ruimte een rustige uitstraling.Aan de achterzijde is alle ruimte voor een gezellige eettafel, waar je heerlijk lang kunt tafelen met familie en vrienden.De open keuken heeft een praktische U-opstelling met frisse witte kastfronten, die in 2020 zijn vernieuwd. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een vrijwel nieuwe oven uit 2026. Achter de keuken bevindt zich bovendien een ruime bergkast met wasmachineaansluiting.Het zonnige balkon van circa 12 m² is bereikbaar via twee aparte deuren in de achtergevel, één vanuit de keuken en één bij het eetgedeelte. Via de buitentrap bereik je de achtertuin.SlaapverdiepingOp de verdieping vind je een lichte overloop