Kollermolen 33

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, vijf slaapkamers en een heerlijke serre! Deze verzorgde vrijstaande woning uit 2009 ligt in de rustige en vriendelijke woonwijk Pagepark in Gennep, op nog geen 100 meter van het bos. Met maar liefst 234 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer, een sfeervolle serre en een fraai aangelegde achtertuin met twee overkappingen biedt deze woning een mooie combinatie van ruimte, comfort en verschillende gebruiksmogelijkheden. De woning is van het type Twynder en staat op een perceel van 448 m². De begane grond is over de volledige breedte met circa 3 meter uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan. De lichte woonkamer beschikt over een charmante erker en staat via openslaande deuren in verbinding met de in 2013 gerealiseerde serre. Met een grote lichtstraat, gashaard en brede schuifpui richting de tuin is dit een fijne plek om het hele jaar door te genieten. Ook de overige ruimtes bieden volop mogelijkheden. De vijf slaapkamers zijn verdeeld over twee verdiepingen, waardoor er voldoende ruimte is voor een groot gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. Daarnaast beschikt de begane grond over een royale multifunctionele bijkeuken, die momenteel onder andere als sportruimte wordt gebruikt. De beschutte achtertuin is onder tuinarchitectuur aangelegd en beschikt over verschillende terrassen, twee overkappingen en een jacuzzi. De aangrenzende groenstrook aan de achterzijde zorgt voor een prettige groene omgeving. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning het nodige te bieden. Met 32 zonnepanelen, een goede isolatie en energielabel A+ is er al aandacht besteed aan energiezuinig wonen. De ligging in Pagepark maakt het geheel compleet. Op nog geen 100 meter afstand wandel je zo het bos in, waar je heerlijk kunt genieten van de natuur. Ook Nationaal Park De Maasduinen ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het centrum van Gennep, met diverse winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen, ligt op circa 1 kilometer afstand. Daarnaast zijn Nijmegen, Venray en Venlo goed bereikbaar via de nabijgelegen A73 en A77. Kortom: een bijzonder ruime en veelzijdige vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een fijne serre en een prachtig aangelegde tuin op een prettige locatie in Gennep, met de natuur letterlijk om de hoek! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met een vrijhangend toilet met fonteintje en een praktische trapkast. Vanuit de hal zijn zowel de open eetkeuken en woonkamer als de multifunctionele bijkeuken bereikbaar. De open eetkeuken biedt volop ruimte om gezellig samen te eten en is uitgevoerd in een U-opstelling met een natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder apparatuur van Miele, een oven, combimagnetron, keramische kookplaat met aparte gaswokbrander, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd en de Quooker dateert uit 2022. Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer, die door de uitbouw over de volledige breedte een bijzonder ruim karakter heeft gekregen. De charmante erker aan de zijkant zorgt voor extra daglicht en biedt een prettig uitzicht naar buiten. Dankzij de ruime indeling zijn er volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een apart eetgedeelte. Via de openslaande deuren bereik je de serre, die in 2013 is gerealiseerd. Deze vormt een fijne aanvulling op de woonkamer en biedt een prettige verbinding met de tuin. De grote lichtstraat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en via de brede schuifpui is de achtertuin direct bereikbaar. Daarnaast beschikt de serre over een sfeervolle gashaard en twee designradiatoren, waardoor deze ruimte ook tijdens de koudere maanden aangenaam te gebruiken is. Op vrijwel de gehele begane grond ligt een verlijmde houten vloer. De bijkeuken is voorzien van een praktische plavuizenvloer. De royale bijkeuken is multifunctioneel ingericht en beschikt over een grote schuifkastenwand, witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en een praktisch werkblad met schappen. Dankzij de twee bovenlichten valt er prettig daglicht binnen. De ruimte wordt momenteel ook gebruikt als sportruimte, maar biedt verschillende andere gebruiksmogelijkheden Aansluitend bevindt zich een berging met een loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is nog een afzonderlijke berging aanwezig, bereikbaar vanaf de oprit. Deze is onder andere geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse L-vormige indeling en beschikt over verschillende raampartijen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als studie- en werkkamer, maar kan uiteraard ook als ouderslaapkamer worden ingericht. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan er momenteel één als kleedkamer wordt gebruikt. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken. Alle drie de slaapkamers beschikken over een Frans balkon, wat zorgt voor een prettig open karakter. De badkamer is in 2022 gemoderniseerd en beschikt over een ligbad, een douche met glazen wand en regendouche, een wastafelmeubel en een designradiator. De combinatie van grijze tegels en een blauwe accentwand geeft de badkamer een frisse uitstraling. Daarnaast bevindt zich op de overloop een afzonderlijke toiletruimte. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee dakramen en een raam in de voorgevel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam en een raam in de achtergevel. Hierdoor beschikken beide kamers over een prettige natuurlijke lichtinval. De kamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden en kunnen naast slaapkamer bijvoorbeeld ook worden ingericht als thuiswerkplek of hobbykamer. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met de cv-installatie, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen. Hier is tevens de mogelijkheid aanwezig om een wasmachine aan te sluiten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime bergkast met schuifdeur, ideaal voor het opbergen van spullen. Tuin & buitenleven De beschutte achtertuin is onder tuinarchitectuur aangelegd en biedt verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. In 2014 is de tuin opnieuw ingericht en in 2024 is de beplanting vernieuwd. De tuin beschikt over verschillende terrassen en twee overkappingen, waardoor er meerdere plekken zijn om buiten te zitten. Beide overkappingen zijn voorzien van elektra en een eigen groepenkast, waardoor bijvoorbeeld ook terrasheaters aangesloten kunnen worden. Naast de uitbouw bevindt zich de jacuzzi, een fijne plek om te ontspannen. De aangrenzende groenstrook aan de achterzijde draagt bij aan het groene karakter van de tuin. Verder is er een buitenkraan aanwezig en beschikt de woning over een afsluitbare achterom naast de erker. Hier is tevens ruimte om de afvalcontainers uit het zicht te plaatsen. Overige informatie Bouwjaar 2009, woonoppervlakte circa 234 m², perceeloppervlakte 448 m², inhoud circa 902 m³ en circa 16,3 m² overige inpandige ruimte. De woning beschikt over energielabel A+, 32 zonnepanelen, een HR-combiketel en mechanische ventilatie. De begane grond is over de volledige breedte met circa 3 meter uitgebouwd. De serre is in 2013 gerealiseerd en de badkamer is in 2022 gemoderniseerd. De serre, uitbouw en berging zijn geïsoleerd. Hoogtepunten – Vrijstaande woning uit 2009 met circa 234 m² woonoppervlakte op een perceel van 448 m² – Maar liefst vijf slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer en een sfeervolle serre uit 2013 – Multifunctionele bijkeuken en aanvullende inpandige bergruimtes – Beschutte, onder tuinarchitectuur aangelegde achtertuin met twee overkappingen en jacuzzi – Energielabel A+ en 32 zonnepanelen – Gelegen in de rustige wijk Pagepark, op nog geen 100 meter van het bos en nabij scholen en voorzieningen Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden van deze vrijstaande woning aan de Kollermolen 33 in Gennep. We laten je de woning graag zien!