De Aaldor 15b

Op een modern bedrijventerrein gelegen bedrijfsruimte deel uitmakend van een verzamelgebouw. Het gebouw is in 2009 gebouwd en nadien uitgebreid en inpandig gedeeltelijk voorzien van verdiepingsvloeren. Het vloeroppervlak bedraagt circa 670 m² VVO verdeeld over 471 m² op de begane grond en 199 m² op de verdieping. Het object is gelegen op bedrijventerrein Hondsgemet ten zuidoosten van de dorpskern van Geldermalsen en direct aan de A15. De Aaldor 15B is centraal gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Hondsgemet ten zuidoosten van de dorpskern van Geldermalsen. De locatie is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer vanuit het dorp, vanaf doorgaande wegen of vanaf autosnelweg A15. Het pand is ook goed bereikbaar met een vracht- of bestelauto. Begane grond: Het oorspronkelijke gebouw heeft een onderheide monoliet afgewerkte betonvloer en bestaat uit twee delen van globaal 10 bij 16 meter met een vrije hoogte van 7,2 meter tot het dak. In beide delen is naast een overheaddeur een loopdeur aanwezig met daarachter een portaaltje dat toegang geeft tot de verdieping. Er is verder een toiletruimte op de begane grond. De begane grond is uitgebreid met een deel van circa 6 bij 16 meter. De vrije hoogte van dit deel is kleiner en er is geen verdiepingsvloer. Dit deel heeft een vloer bestaande uit klinkerbestrating. Tenslotte is er op de begane grond nog een tweede uitbreiding van circa 4 bij 14,5 meter dat in de tekening is aangeduid als ‘opslag’ Dit deel is bedoeld voor de afgesloten opslag van materiaal en materieel. Verdieping: Het oorspronkelijke gebouw heeft gedeeltelijk een houten verdiepingsvloer die grotendeels is ingericht als keurig afgewerkte kantoorruimte verdeeld over een aantal kamers, een toiletruimte en twee pantry’s. Het resterende deel van de verdiepingsvloer is in gebruik als magazijn- of archiefruimte. Installaties: De bedrijfsunit beschikt over zelfstandige nutsaansluitingen voor gas, water en elektra. De elektra-aansluiting heeft een capaciteit van 3x80A. Het pand heeft een glasvezelaansluiting. Het verwarmde deel van de bedrijfsruimte is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Een deel van de kantoorruimte is voorzien van airconditioning. De elektrisch bedienbare overheaddeuren zijn 4,8 meter breed en 4,2 meter hoog. Het gebouw beschikt over een alarmsysteem inclusief camera’s. Buitenterrein: Het buitenterrein is volledig verhard met betonklinkers. Op dit mandelige buitenterrein zijn circa zes, niet nader gemarkeerde, parkeerplaatsen beschikbaar. Het buitenterrein is omheind. Kenmerken: - perceel kadastraal bekend Geldermalsen N 783 (groot 511 m²) - 223/670 onverdeeld aandeel in kadastraal bekend Geldermalsen N 786 (groot 695 m²) - vloeroppervlak begane grond circa 505 m² BVO - vloeroppervlak verdieping circa 230 m² BVO - vloeroppervlak begane grond circa 471 m² VVO - vloeroppervlak verdieping kantoor circa 105 m² VVO - vloeroppervlak verdieping opslag en facilitair circa 94 m² VVO - vloeroppervlak verdieping totaal circa 199 m² VVO - vrije hoogte variërend maximaal circa 7,2 meter onder het dak; - bruto inhoud circa 3.387 m³ - circa 6 parkeerplaatsen op het buitenterrein. - vloerbelasting begane grond maximaal 1.500 kg/m²; verdieping maximaal 250 kg/m² Bestemming: Het vigerende bestemmingsplan is het plan ‘Bedrijventerrein Hondsgemet-Zuid 2017’, vastgesteld en geheel onherroepelijk in werking. Een (potentiële) koper dient zelf na te gaan of het met betrekking tot de bestemming toegestaan is zich te vestigen. Voorwaarden: Koopsom is onder de conditie ‘kosten koper’. Bij voorkeur dient te worden geopteerd voor BTW-belaste levering. Overeenkomst conform model NVM. De koper wordt lid van de Coöperatieve Vereniging Hondsgemet U.A.-. Dit is de vereniging die het parkmanagement regelt. Beschikbaarheid: Aanvaarding in overleg; het object is op korte termijn beschikbaar.