Witte Menweg 10

Object Keurig melkveebedrijf bestaand uit een nette bedrijfswoning, ligboxenstal, jongveestal, werktuigenberging op een ruim opgezet erf met een logisch verkavelde huiskavel en diverse ruwvoer silo’s. Het object wordt aangeboden op een totaaloppervlakte van meer dan 50 hectare in eigendom. Met daarnaast de mogelijkheid om direct tegenover het melkveebedrijf een oppervlakte van ca. 14.20.90 ha. van jaar op jaar te pachten. Ruime NB-vergunning en voldoende stalcapaciteit onderverdeeld in 100 ligboxen in de ligboxenstal, 60 ligboxen voor ouder jongvee en droge koeien, 20 ligboxen voor jongvee jonger dan een jaar en 11 + 9 ligboxen voor jongvee jonger dan 6 maanden. Ligging Het bedrijf is gelegen aan Witte Menweg 10 te Geesbrug/Geeserveld, in de gemeente Coevorden. Het object ligt aan een rustige, weg in een overwegend agrarische omgeving met Natura2000 gebied op voldoende afstand (ca. 3,5 km.). Kadastrale gegevens De volgende kadastrale gegevens zijn hierbij van toepassing: Kadastrale aanduiding Oppervlakte Oosterhesselen B 5045 09.80.20 ha. Oosterhesselen M 304 19.07.45 ha. Oosterhesselen M 305 02.80.10 ha. Oosterhesselen M 306 07.93.40 ha. Oosterhesselen M 310 10.92.10 ha. Totaal eigendomspercelen 50.53.25 ha. Tegenover de huiskavel ligt een oppervlakte van 14,20.90 ha (kadastrale maat) . akkerbouwgrond welke van jaar op jaar te pachten is. Woonhuis Bouwjaar: 1960, aanbouw in 1979 Oppervlakte / inhoud: ca. 115 m² ca. 400 m³ Spouwmuren rondom, houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Op de begane grond gedeeltelijk houten vloeren en in de aanbouw een betonnen vloer, betonnen verdiepingsvloer, verwarmd middels C.V. installatie (2024, pannen gedekt. In 2024 is er HR++ beglazing geplaatst in de woonkamers, keuken gerenoveerd in 2017, badkamerrenovatie in 2018. Indeling begane grond De entree aan de zijkant van de woning komt uit in de hal met de trap naar de verdiepingsvloer. Vanuit de hal aan de rechterzijde een slaapkamer en een badkamer. Deur naar de kelder, doorgang naar de keuken. Aan het einde van de hal de deur naar de woonkamer. De langgerekte woonkamer langs de zijgevel loopt aan de achterzijde over in een open keuken met een hoekopstelling. Aan de voorzijde ligt een tweede woonkamer met een eigen open keuken. Vanuit de keuken aan de achterzijde bereikt u de bijkeuken met een buitendeur en een afzonderlijk toilet. De bijkeuken geeft toegang tot de werkkamer. In het verlengde daarvan ligt een berging, naast de voergang van de jongveestal. Via een tussenlid toegang naar de “grupstal” thans ingericht als stal voor het houden van jongvee vanaf 2 maand. Eerste verdieping: De centrale overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Drie slaapkamers hebben vaste kasten. De vierde slaapkamer heeft openslaande deuren. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanaf een tweede overloop zijn twee afzonderlijke bergingen bereikbaar. Aangebouwde stal Bouwjaar: 1977 Oppervlakte: ca 365 m² Direct naast de bedrijfswoning, middels tussenlid verbonden de voormalig grupstal, thans in gebruik voor huisvesting jongvee, afkalfstal en droge koeien. De uitbouw is recent voorzien van nieuw vogelgaas en optrekzeil. Rondom metselwerk, houten spantconstructie, dak van sandwichpanelen. Kapschuur Bouwjaar: 1979 / verbouwd in 1998 Oppervlakte: 24 x 10 m. ca. 265 m² Stalen spanten, muren deels metselwerk, deels damwand, stalen golfplaten dakbedekking In gebruik als werktuigenberging en tanklokaal. Voorzien van Mueller melktank 15.000 kg. uit 2014 Ligboxenstal Bouwjaar: 2001 Afmeting 40 x 23 m. ca. 920 m² 3+1 rijïge stal, hiervan zijn 3 rijen in 2001 gebouwd en in 2021 is het één rijïge gedeelte aangebouwd, zwevende boxen, zelfsluitende voerhekken, 4 KV boxen,  zijwanden van gaas, mestopslagcapaciteit van ca. 1.450 m³, Ligboxenstal beschikt over 100 boxen, voorzien van melkstal 2 x 7 zij aan zij met rubber op de vloeren, auto afname. Voorzien van elektrische zonneboiler en water buffervat van 5.000 liter. Separate machinekamer, kantoorruimte. Melkstal GEA 2 x 7 zij aan zij, in 2024 voorzien van rubber op de vloer, auto afname, en mestgoot. Daarnaast een eigendomstank van 15.000 l. Mueller en een waterbuffertank van 5.000 l. Werktuigenberging / Jongveestal Bouwjaar: 2020 (werktuigenberging) en 1987 Jongveestal Afmeting: 56 x 22 ca. 1.230 m² Het voorste gedeelte in gebruik als jongveestal en huisvesting droge koeien, deels onderkelderd in verbinding met de mestkelder van de ligboxenstal. 1+1 rijïge stal, in totaal 60 boxen plus 20 boxen jongvee jonger dan 6 maanden. Lely Discovery mestrobot (2018). Het achterste gedeelte is ingericht als werktuigenberging en deels ingericht voor eenlinghokjes. De werktuigenberging heeft een zadeldak met geïsoleerde sandwichpanelen bovenop de borstwering. (ca. 50 cm) het dak is voorzien van sandwichpanelen en lichtstraat. Sleufsilo’s / krachtvoersilo’s / kunstmestsilo Sleufsilo 1              60 x 11 x 2 m. (bouwjaar 2011) vloer van zuurbestendig asfalt Sleufsilo 2              60 x 11 x 2 m. (bouwjaar 2011) vloer van zuurbestendig asfalt Mestsilo Bouwjaar: 2023 Inhoud: 1.100 m³ PAS Silo met drijfdek, voorzien van vaste RVS mixer. Erfverharding Er is een ruim opgezet erf met een nette erfverharding aanwezig met een totale oppervlakte van ca.3.640 m² Cultuurgrond Totaal kadastrale maat in eigendom            :                  50.53.25 ha. Tegenover de huiskavel ligt een oppervlakte van ca. 14 ha. akkerbouwgrond welke van jaar op jaar te pachten is. Na aftrek van de oppervlaktes woon- en bedrijfserf resulteert dit in een netto oppervlakte eigendomsgrond van ca. 49.12.25 ha. Omgevingsvergunning milieu en NB-vergunning Bij besluit van gedeputeerde staten van Drenthe, verleend op 22 januari 2016. Melk- en kalfkoeien A 1.5.2            :                  60 stuks                   552 kg. Melk- en kalfkoeien A 1.16.2         :                  272 stuks                2.745,2 kg. Vrouwelijk jongvee < 2 jaar A3     :                  140 stuks                546  kg. Totale emissie: 3.573,2 kg. NH3 per jaar Betreft een uitzonderlijke ruime NB vergunning, echter verkoper geeft hierbij aan dat deze (nog) niet volledig heeft gebruikt en opgemerkt dient te worden dat hier een deel van de vergunning latent is. Toekomstige rechten/plichten: Indien van overheidswege nieuwe rechten ontstaan of worden toegekend die betrekking hebben op het verkochte en waarvoor een peildatum geldt die vóór de datum van de notariële levering ligt, worden deze naar rato aan koper overgedragen. De verdeling vindt plaats op basis van de oppervlakte van de verkochte eigendomsgronden ten opzichte van de totale oppervlakte eigendomsgronden van verkoper waarop de betreffende rechten betrekking hebben. Rechten die zijn toe te rekenen aan gronden die niet in eigendom zijn van verkoper, maken geen onderdeel uit van deze overdracht. Gronden die verkoper op basis van erfpacht, pacht, huur of een andere gebruikstitel in gebruik heeft, blijven bij deze verdeling buiten beschouwing. Indien de hiervoor bedoelde rechten worden toegekend op basis van dieraantallen, worden deze aan koper overgedragen naar rato van het aantal dieren dat voor het verkochte zal worden vergund. Voor zover overheidsingrijpen of andere overmachtssituaties buiten de invloedssfeer van verkoper de overdracht van de hiervoor bedoelde rechten geheel of gedeeltelijk verhinderen, is verkoper niet gehouden tot de daardoor onmogelijk geworden overdracht. Verkoper is niet aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende schade. Voorbehoud stalvloeren, overheidsbeleid en vergunningen De beoordeling en vergunningstechnische aanvaardbaarheid van stalvloeren en emissiearme huisvestingssystemen zijn onderhevig aan onzekerheid. Deze onzekerheid vloeit mede voort uit wijzigingen in overheidsregelgeving, beleids- en beoordelingskaders, wetenschappelijke inzichten en rechtspraak. Hierdoor kunnen eerder door de overheid gehanteerde emissiefactoren en aanvaarde uitgangspunten op een later moment anders worden beoordeeld, ook wanneer het aanwezige systeem zelf niet is gewijzigd. Vermeldingen van vloertypen, systeemcodes en emissiefactoren zijn gebaseerd op de daarbij genoemde informatiebronnen. Een vermelding in vergunningstukken of andere documentatie vormt geen technische vaststelling dat de feitelijk aanwezige vloer en bijbehorende voorzieningen daarmee volledig overeenstemmen. De informatie over de stalvloer en het huisvestingssysteem is gebaseerd op de beschikbare documentatie. Door veranderende regelgeving en inzichten kan de overheid deze systemen en de bijbehorende emissiewaarden anders gaan beoordelen. Wij adviseren belangstellenden daarom om vóór aankoop deskundig advies in te winnen over de aansluiting van de aanwezige stalvloer op de vergunningen en de mogelijkheden voor de beoogde bedrijfsvoering. Gegadigden dienen deze aspecten vóór aankoop door een ter zake deskundige te laten onderzoeken. De milieuvergunning/tekening kan afwijken de NB vergunning/tekening. Verkoper overhandigd dat gene wat hij in zijn bezit heeft. Koper dient zelf te rechercheren voor wat in zijn toekomstige bedrijfsvoering op het gekochte van toepassing is en/of nodig is om beide vergunningen synchroon met elkaar te laten lopen. Scope 10 keuring aanwezig. Samengevat Ruime woning, recent verbouwd, geschikt voor dubbele bewoning / woning+inwoning Jongveestal. Ligboxenstal. Melkstal. Voeropslag:  sleufsilo’s. Erfverharding, ruim opgezet. Voldoende krachtvoer silo’s alsmede kunstmest opslag. Vigerende NB-vergunning. Zeer ruime NB-vergunning. Bedrijf going concern ter overname. Ter overname aangeboden: Machines en werktuigen alsmede werkinventaris welke verkoper niet wenst mee te nemen. Fosfaatrechten. Voervoorraad per datum akte passering. Veestapel Dieseltank bij droge koeienstal Aggregaat (2026) Niet mee in verkoop: Roerende zaken. Nutsvoorzieningen De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: Aardgas. Water. Netaansluiting KVA 3 x 50 ampère. Glasvezelverbinding. Riolering . Fiscale onderverdeling Verkoper behoudt zich het recht voor de fiscale onderverdeling te bepalen, welke koper accepteert. Aanvaarding/betaling Er is pas sprake van een overeenkomst als er een getekende koopovereenkomst aan ten grondslag ligt. Vraagprijs: Op aanvraag, mocht blijken dat er een overschot aan belangstelling is dan kan verkoper besluiten om over te gaan tot een vrijwillige verkoop bij inschrijving.