Galderseweg 75

Landelijk wonen op topniveau – een exclusieve woonboerderij met luxe gastenverblijf, paardenfaciliteiten en een schitterend buitenleven! Aan de rand van Galder en dichtbij het Mastbos, te midden van het Brabantse landschap, ligt deze bijzonder fraaie woonboerderij die hoogwaardige luxe, landelijke charme en veelzijdigheid op unieke wijze combineert. De woonboerderij is met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen gerenoveerd en biedt met vier slaapkamers en twee badkamers een bijzonder comfortabel thuis. Ook buiten is het volop genieten. De schitterend aangelegde tuin vormt een prachtig geheel met de sfeervolle orangerie en het omliggende weiland. Het royale perceel van circa 1,2 hectare is volledig omheind en beschikt over twee toegangspoorten, wat bijdraagt aan de privacy en het gevoel van exclusiviteit. Een bijzondere meerwaarde is het luxe gastenverblijf, compleet met woonkamer, luxe pantry, badkamer en een slaapkamer op de verdieping. Ideaal voor gasten, familie of een au-pair en met volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Daarnaast biedt de royale schuur met paardenstallen uitstekende faciliteiten voor paardenliefhebbers. Begane grond Hoofdentree met garderoberuimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Openslaande glazen deuren bieden toegang tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) voorzien van een design gashaard (2023) en een hoog plafond wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Moderne woonkeuken met eetkamer (ca. 45 m²) voorzien van een kook- spoeleiland met bar, een hoge kastenwand en een open houtlook vakkenkast. Het kook- spoeleiland is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een spoelbak met Quooker (2025), een inductiekookplaat en een RVS afzuigkap (Siemens , 2023). De hoge kastenwand is voorzien van twee ovens en een inbouw koffieapparaat (Siemens, 2023). Royale tussenhal met zij-entree. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Bijkeuken (ca. 19 m2), voorzien van een lichte keukeninrichting met spoelbak en aansluitingen voor de wasapparatuur. Garage/multifunctionele ruimte is in 2023 geheel gerenoveerd en voorzien van twee goed afsluitbare garagedeuren. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met in de woonkamer, hal, keuken en bijkeuken vloerverwarming. 1e verdieping Royale overloop/vide met dakramen en glazenwanden van waaruit zicht op de woonkamer. Slaapkamer 1 / master bedroom (ca. 11 m2) Kleedkamer (ca. 18.5 m2) met toegang toe cv/berging en de badkamer. Cv bergruimte met opstel plaatst cv ketel (HR combi, 2023). Badkamer 1, voorzien van twee dakramen, een inloopdouche met glazen scherm, wastafelmeubel met twee wastafels, een wandcloset en een aansluitingen voor een ligbad. Slaapkamer 2 (ca. 16 m2) gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee dakramen. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Slaapkamer 3, (ca. 32 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakraam en een gevelraam. Slaapkamer 4 (ca. 32 m2), voorzien van een dakraam en een gevelraam. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking (2023) en voorzien van airco. Multifunctioneel gastenverblijf met volop mogelijkheden Het zelfstandige gastenverblijf (ca. 56 m2) is uitermate geschikt als au-pairverblijf, kantoor of praktijk aan huis. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer/kantoor met houtkachel en airconditioning, een keukenpantry en een complete badkamer met wandcloset, wastafelmeubel en inloopdouche. De cv-ketel is vernieuwd in 2023. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer. Aansluitend bevindt zich een ruime berging/stal (ca. 40 m2) met volop mogelijkheden voor opslag of het inrichten van een werkplaats. Deze ruimte was voorheen voorzien van twee paardenstallen, die relatief eenvoudig weer kunnen worden gerealiseerd. Een veelzijdig geheel met tal van gebruiksmogelijkheden! Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de woning is volledig omheind en beschikt over twee toegangspoorten, waarvan één op afstand bedienbaar. Aan de voorzijde zorgen inheemse struiken en groenblijvende beplanting voor een groene, natuurlijke uitstraling. De achtertuin is sfeervol ingericht met onder meer een vlindertuin, siergrassen en Portugese laurier. Een automatisch, op afstand bedienbaar beregeningssysteem, aangesloten op een eigen grondwaterbron, zorgt voor optimale bewatering. Verspreid rondom de woning bevinden zich diverse terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Aan de achterzijde nodigt de sfeervolle overkapping uit tot lange avonden buiten. Een bijzondere blikvanger is de stijlvolle orangerie, uitgevoerd in aluminium en glas en voorzien van elektra, gas, water en data. Een prachtige extra ruimte met tal van mogelijkheden, waar binnen en buiten op fraaie wijze samenkomen. Handig om te weten: De woning beschikt over energielabel B; De buitenzijde van de boerderij is volledig geïmpregneerd; De woning is grotendeels voorzien van horren; Er is een waterontharder aanwezig; In 2023 zijn de wanden en vloeren volledig vernieuwd; De balustrades op de 1e verdieping zijn vervangen door glazen wanden; De woning beschikt over een ventilatiesysteem. Op het terrein zijn 4 beveiliging camera’s aanwezig en de woning beschikt over een alarmsysteem Electrische laadpaal geplaatst in 2023 Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 225 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.