Ds. Wilhelmus à Brakelstrjitte 14

HOEKLOCATIE – VRIJSTAAND – RUIME GARAGE – LEVENSLOOPBESTENDIG – ENERGIELABEL B Op een mooie hoeklocatie, nabij de rand van Exmorra, staat deze ruime vrijstaande woning op een perceel van 545m² eigen grond. De woning biedt een praktische indeling met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. De royale woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan meerdere zijden. Daarnaast beschikt de woning over een ruime woonkeuken, een inpandige bijkeuken en een royale aangebouwde stenen garage. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de begane grond beschikt deels over vloerverwarming. De topgevels zijn afgewerkt met kunststof gevelbekleding. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met diverse groenvoorzieningen en terrassen. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en/of een camper. Kortom, een verrassend ruime vrijstaande woning, met een levensloopbestendige indeling, gelegen op een mooie hoeklocatie. Een woning die passend is voor meerdere doelgroepen! Exmorra wordt vaak samen genoemd met Allingawier. Exmorra is een voormalig vissersdorp dat vroeger aan de Zuiderzee lag. Het dorp heeft een gunstige ligging tussen Makkum en Bolsward en is op 5 minuten rijden gelegen van de A7 en de Afsluitdijk. Exmorra telt ca. 490 inwoners. Ook op cultureel gebied heeft Exmorra veel te bieden met o.a. een galerie, een oude grutterswinkel, een glasblazerij, ect. Het ‘Eksmoaster Rûntsje’ is een wandeltocht vol kunst, cultuur en natuur door het dorp. Het dorpshuis ”t Honk’ van Exmorra en Allingawier, staat in Exmorra. Er is een rijk en sportief verenigingsleven denk daarbij aan kaatsen, jeu de boules, biljarten, yoga, jaarlijks 55+ reisje, een 16-club ect. Door het dorp gaat een busverbinding en er is aansluiting op de vaarroute naar Bolsward en Makkum. Mooie wonen in Exmorra. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de ruime hal. De hal is ingericht met de trapopgang, meterkast, het toilet en biedt toegang tot de woonkamer, de dichte woonkeuken en de slaapkamer met aangrenzende badkamer. Aan de rechterzijde is de royale woonkamer gesitueerd. Door de grote raampartijen aan de voor- en zijgevel valt er veel daglicht binnen. De raamkozijnen zijn voorzien van elektrische zonwering aan de buitenzijde. De dichte woonkeuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Daarnaast biedt de woonkeuken voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Desgewenst is het mogelijk om de tussenmuur van de woonkamer en de keuken te verwijderen, waardoor er één royale leefruimte ontstaat. Een mooie kans om persoonlijke woonwensen door te voeren. Aansluitend aan de keuken is de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de opstelplaatsen voor het witgoed, de CV-ketel en de regelunit voor de vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde garage toegankelijk. De betonvloer in de keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met plavuizen. Aan de linkerzijde van de hal is de ruime slaapkamer met aangrenzend de ruime badkamer gesitueerd. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een urinoir. Heel plezierig valt het daglicht binnen via het raamkozijn en is er daarlangs ook natuurlijk te ventileren, naast de aanwezige mechanische ventilatie. De slaapkamer is uiteraard ook goed te gebruiken als werkkamer, studeerkamer of een speelkamer voor de kinderen. 1e VERDIEPING Centraal is de riante overloop met praktische bergruimte en aangrenzend 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van mooi formaat en bieden extra bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen (vergunningsplichtig). Daarmee wordt aanzienlijk meer efficiente