Molenas 20

Exclusief wonen op een perceel van 1.754 m² met royale leefruimtes, privéwellness en een schitterende tuin met zwembad en luxe poolhouse! Elke dag het gevoel hebben dat je op vakantie bent, maar dan gewoon thuis! Aan de Molenas 20 in Etten-Leur staat deze indrukwekkende vrijstaande villa, gelegen op een prachtige locatie in de geliefde villawijk ‘Achter de Molen’. Hier geniet je van een zee aan ruimte, luxe, rust en privacy op een royaal perceel van maar liefst 1.754 m². De villa heeft werkelijk alles in huis om het wonen bijzonder aangenaam te maken. Denk aan een indrukwekkende living met meerdere sfeervolle zithoeken, een luxe leefkeuken met kookeiland, een werkkamer, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het souterrain met een complete privéwellness, een eigen fitnessruimte, een wijnkamer en een dubbele inpandige garage! Ook buiten kom je ogen tekort. De schitterende, onder architectuur aangelegde tuin is een oase van groen en privacy. Met een verwarmd zwembad, een grote jacuzzi, meerdere terrassen en een luxe poolhouse waan je je hier in een exclusief vakantieverblijf. En met energielabel A++, 55 zonnepanelen en een warmtepomp is bovendien aan duurzaamheid gedacht. Of wij enthousiast zijn over deze woning? Reken maar! Dit is een villa die je gezien én ervaren moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe bijzonder het wonen hier is. Eén waarschuwing: de kans is groot dat je nooit meer weg wilt! Begane grond - indrukwekkende living, luxe leefkeuken en volop wooncomfort We parkeren de auto op de eigen parkeerplaats naast de woning en nemen bij het uitstappen alvast deze villa en de prachtige omgeving in ons op. Via de hellingbaan of de trap is de overdekte entree bereikbaar. De voordeur gaat open. Welkom! Bij binnenkomst word je direct verrast door de royale hal en de stijlvolle uitstraling van de woning. De warme kleuren en de fraaie afwerking geven meteen een gevoel van luxe. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich de uitgebreide meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast is er een praktische vaste kastenwand met garderobe en een deur naar het achterportaal. Werk je regelmatig vanuit huis? Dan is deze villa daar uitstekend op ingericht. Vanuit de hal bereik je via openslaande deuren de ruime werkkamer aan de voorzijde. Een prettige plek om in alle rust te werken, met voldoende ruimte voor een royaal bureau en een comfortabele inrichting. De 2 vaste kasten bieden bovendien volop praktische opbergruimte. Vanuit de hal openen we de dubbele deuren naar de living. En eerlijk is eerlijk: hier valt je mond toch wel even open! Wat een ruimte, wat een licht en wat een prachtige uitstraling. De indrukwekkende woonkamer is bijzonder royaal opgezet en bestaat uit meerdere sfeervolle leefgedeeltes die op een mooie manier met elkaar in verbinding staan. De lichte natuurstenen vloer, de rustige kleuren en de stijlvolle afwerking zorgen voor een luxe, maar tegelijkertijd warme sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijk ruim zitgedeelte. De grote raampartijen laten volop daglicht binnen en bieden een prettig uitzicht op de groene omgeving. Doordat de woonkamer hoger ligt dan de straat, geniet je hier van een mooi uitzicht en een aangenaam gevoel van privacy. De prachtige gashaard, verwerkt in een strakke donkere wand, vormt een echte blikvanger en zorgt op koudere dagen voor extra sfeer. Centraal in de living bevindt zich het royale eetgedeelte. Hier is alle ruimte voor een indrukwekkende eettafel waaraan je met familie en vrienden uitgebreid kunt dineren. De grote erker aan de zijkant zorgt voor een prachtige lichtinval. Een heerlijke plek voor lange avonden vol gezelligheid! En dan is er aan de achterzijde nóg een sfeervolle zithoek. Hier geniet je van een schitterend uitzicht op de onder architectuur aangelegde achtertuin. De glazen pui zorgt voor een zee aan daglicht en laat binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Via de grote schuifpui stap je zo de aangrenzende serre in. Zet de schuifpui open en de serre wordt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Wat deze living zo bijzonder maakt, is de combinatie van de enorme ruimte, de verschillende gezellige zithoeken en het prachtige contact met de tuin. Hier kun je met een groot gezelschap samenkomen, maar vind je ook altijd een rustig plekje voor jezelf. De royale leefkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en het tussenportaal en is werkelijk van alle gemakken voorzien. Er is een uitgebreide keukenopstelling en een grote kastenwand aanwezig. Aan apparatuur geen gebrek! Zo beschik je over 2 inductiekookplaten met ieder 3 kookzones en een dubbele afzuiging, een vaatwasser (2025), een grote oven, een in het aanrechtblad geïntegreerde friteuse en grillplaat met afzuiging, een wijnklimaatkast en een spoelbak met Quooker kraan. In de hoge kastenwand vind je nog meer opbergruimte, een oven, een stoomoven, 2 warmhoudlades, een koelkast en een vriezer. Alles is aanwezig om de lekkerste gerechten op tafel te zetten! De stijlvol geïntegreerde eettafel vormt een prachtig verlengstuk van de keukenopstelling en maakt deze luxe leefkeuken tot een heerlijke plek om samen te komen. Vanuit de keuken heb je bovendien direct toegang tot de aangrenzende serre. De royale, aanpandige serre is een fantastische aanvulling op de leefruimte. Dankzij het glazen dak en de grote glazen schuifwanden geniet je hier optimaal van het buitenleven, terwijl je heerlijk beschut zit. Op mooie dagen zet je de glazen wanden open en haal je de tuin letterlijk naar binnen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset. De complete buitenkeuken maakt dit een geweldige plek om gasten te ontvangen. En dankzij de aanwezige heaters kun je hier ook op koelere dagen aangenaam verblijven. Vanuit de serre stap je de prachtige achtertuin in. We gaan weer terug naar binnen. Vanuit de keuken bereiken we het achterportaal. Hier bevindt zich een praktische kast en een deur naar de zijkant van de woning. Vanuit het achterportaal komen we in de bijkeuken. Ook deze ruimte is bijzonder netjes en praktisch ingericht. De op maat gemaakte kastenwand biedt volop opbergruimte en hierin zijn de wasmachine en droger op comfortabele werkhoogte geplaatst. Daarnaast is er een aanrechtblok met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken bereik je een extra berging, die bijvoorbeeld geschikt is voor het stallen van fietsen. Vanuit deze berging heb je toegang tot de zijkant van de woning en de tuin. Souterrain - je eigen wellness, fitnessruimte en wijnkamer! Via de trap in de bijkeuken dalen we af naar het souterrain. En ook hier heeft deze villa heel wat verrassingen voor je in petto! Wat is er heerlijker dan na een drukke dag ontspannen in je eigen wellness? Hier hoef je de deur niet meer uit voor een moment van pure ontspanning! Vanuit de hal openen de dubbele deuren naar een sfeervol ingerichte wellnessruimte. De warme uitstraling en luxe voorzieningen zorgen ervoor dat je je direct in een exclusieve spa waant. Er is een geïntegreerd voetenbad met een stenen zitbank bij de sfeervolle gashaard, waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschik je over een sauna, een aparte ruimte met zonnebank en een uitgebreide douche met stort-, regen- en handdouche. Na een saunabezoek kun je heerlijk tot rust komen in de aangrenzende relaxruimte. Hier staat een comfortabel bed en is er de mogelijkheid om televisie te kijken. Even helemaal niets hoeven, gewoon genieten! Sporten wanneer het jou uitkomt, zonder reistijd of abonnement? Dat kan in je eigen fitnessruimte! Het souterrain beschikt over een aparte gym waar je alle ruimte hebt om aan je conditie te werken. Voor de wijnliefhebber is er nog een bijzonder vertrek. Vanuit de hal bereik je via openslaande deuren de sfeervolle wijnkamer. Een prachtige ruimte om je wijncollectie te bewaren en bijvoorbeeld een gezellige wijnproeverij te organiseren met vrienden. Vanuit de wijnkamer heb je bovendien toegang tot een extra bergruimte. In de hal van het souterrain bevindt zich een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Daarnaast is er een technische ruimte met de cv-combiketel (Nefit, december 2013), de boiler en de verdeler van de vloerverwarming. 1e Verdieping - 3 royale slaapkamers en 2 badkamers Via de trap in de entreehal bereiken we de 1e verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de 2 badkamers en een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het is een heerlijk ruime kamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. Ook de 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is bijzonder royaal. Dankzij de dakkapel en het Velux dakvenster geniet je hier van een prettige lichtinval. Deze slaapkamer biedt bovendien een interessante mogelijkheid: indien gewenst kun je de ruimte opsplitsen in 2 compactere slaapkamers. Handig wanneer je behoefte hebt aan een extra slaap- of werkkamer! Vanuit deze slaapkamer heb je rechtstreeks toegang tot een badkamer, die ook vanaf de overloop bereikbaar is. De badkamer beschikt over een douche met handdouche en thermostaatkraan en een dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale masterbedroom. Een heerlijke slaapkamer met volop ruimte en een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Stel je eens voor dat je hier iedere ochtend wakker wordt met zicht op al dat groen! De slaapkamer beschikt over airconditioning en geeft toegang tot het dakterras, dat ook vanaf de overloop bereikbaar is. Een fijne plek om even naar buiten te stappen en van de rustige omgeving te genieten. Vanuit de slaapkamer loop je door naar de aangrenzende kleedkamer. Deze is voorzien van een vaste kastenwand en biedt volop ruimte om je kleding overzichtelijk op te bergen. Aansluitend bevindt zich de royale badkamer met dakkapel, een ligbad, een douche met handdouche en thermostaatkraan en een wastafel met meubel. De badkamer heeft een deur naar het balkon en is ook vanaf de overloop bereikbaar. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Dat maakt het comfort compleet! 2e Verdieping - royale slaapkamer met volop mogelijkheden We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. Hier komen we op de overloop die toegang geeft tot een grote slaapkamer. Deze ruimte kun je ook gebruiken als een hobbykamer, een speelruimte of een rustige plek om te werken. Dankzij de vaste kasten is er bovendien volop praktische opbergruimte. In deze kamer bevindt zich ook de unit van de mechanische ventilatie. Tuin - een exclusief buitenparadijs met verwarmd zwembad, jacuzzi en luxe poolhouse En dan hebben we misschien wel het allermooiste voor het laatst bewaard: de tuin! Alleen al vanuit de woning naar buiten kijken is een feestje, maar zodra je de tuin instapt, ervaar je pas echt hoe bijzonder deze plek is. De royale tuin is in 2023 opnieuw onder architectuur aangelegd en vormt een schitterend geheel van groen, stijlvolle terrassen en luxe voorzieningen. De fraaie niveauverschillen, strak aangelegde borders, volwassen bomen, sierlijke beplanting en het gazon zorgen voor een prachtige afwisseling. Dankzij het royale perceel van maar liefst 1.754 m² geniet je hier van een enorme hoeveelheid buitenruimte. De hoge bomen achter het perceel bieden bovendien volop privacy. Een heerlijke plek waar je helemaal tot rust komt en waar het vakantiegevoel nooit ver weg is. Op een warme zomerdag neem je een verfrissende duik in je eigen zwembad. Het zwembad wordt verwarmd, zodat je er ook op minder warme dagen comfortabel gebruik van kunt maken. Rondom het zwembad vind je fraaie vlonders met ruimte voor ligbedden. Hier kun je heerlijk ontspannen in de zon met een goed boek of een verkoelend drankje. Ook is er een buitendouche aanwezig. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de tuin over een grote jacuzzi voor meerdere personen. Vanuit het warme water kijk je uit op het prachtige poolhouse. Wat een luxe om hier op een mooie avond samen te genieten! Het luxe poolhouse maakt het buitenleven helemaal compleet. Dit stijlvolle bijgebouw is voorzien van een grote glazen schuifwand, waardoor je ook vanuit het poolhouse fantastisch zicht hebt op de tuin en het zwembad. Binnen vind je een complete bar met keukenvoorzieningen, een aanrecht, een spoelbak en een televisieaansluiting. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Of je nu een gezellige barbecue organiseert, een feestje geeft of gewoon geniet van een ontspannen middag: dit poolhouse biedt er alle ruimte voor. Daarnaast zijn er een douche- en toiletruimte aanwezig. Ook is er een aparte bergruimte met de technische installatie van het zwembad. Via een poort aan de zijkant van de tuin bereik je de voorzijde van de woning. Dubbele inpandige garage In het souterrain bevindt zich de royale dubbele garage. Hier is voldoende ruimte om 2 auto's naast elkaar te parkeren. De garage is voorzien van verwarming, water, elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Via de hellingbaan rijd je eenvoudig naar de straatzijde aan de voorzijde van de woning. Vanuit de garage heb je toegang tot een extra berging en via een schuifwand bereik je de inpandige werkplaats. Een fijne ruimte voor wie graag klust of behoefte heeft aan extra werk- en opslagruimte. Daarnaast zijn er bij de woning voldoende eigen parkeerplaatsen aanwezig en is er een oplaadpunt voor een elektrische auto. Algemeen - De woning is vanuit de bouw voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. - De kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing. - Er zijn 55 zonnepanelen aanwezig. - De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer, met uitzondering van het kantoor die afgewerkt is met lamelparket. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamers. Het souterrain is betegeld, de gym heeft een massief houten vloer. - De masterbedroom is voorzien van een airconditioning - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken (deels elektrisch, deels hand bedienbaar). - Het dak van de serre heeft een elektrisch bedienbare zonwering. - Er is mechanische ventilatie aanwezig. - Er is elektrische laadpaal aanwezig. - De woning is voorzien van een alarminstallatie en camera’s. - Er is een inpandige dubbele garage aanwezig waar je 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren. Je kunt daarnaast ook nog meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. - De woning ligt in een verkeersluwe straat, waardoor rust en privacy gewaarborgd is. - Het centrum, de uitvalswegen en scholen zijn dichtbij. “Achter de Molen” De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een slagerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet. Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. Aan de rand van de wijk vind je het binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is. Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!