Julianastraat 4

In Epen mogen wij u deze verrassend ruime, levensloopbestendige woning aanbieden. Gelegen aan de Julianastraat 4, bevindt dit karaktervolle object zich op de rand van het Plateau van Crapoel, op de schitterende westflank van de Geulvallei. Hier woont u te midden van weidse wandel- en natuurgebieden: het Geuldal, het Onderste en Bovenste Bosch, het Kruisbos, het Schweibergerbos én het uitgestrekte Vijlenerbos liggen allemaal in uw directe omgeving. Met een slimme indeling, volop leefruimte verdeeld over drie verdiepingen én de mogelijkheid tot dubbele bewoning, is dit een unieke kans in het Heuvelland! “Authentiek wonen met een parkachtige tuin, fenomenaal uitzicht op de kerk en de luxe van een volledig levensloopbestendig woonprogramma!” Welkom aan de Julianastraat 4 in Epen. Deze vrijstaande woning ademt de sfeer van de jaren '30 en verrast direct bij binnenkomst door haar royale volumes en multifunctionele karakter. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend levensloopbestendig. Perfect voor dubbele bewoning, mantelzorg of een royaal gezinshuis! Leuk om te weten! • Bouwjaar: 1930 (conform BAG); • Woonoppervlakte: ca. 185 m² (meetrapport aanwezig); • Perceeloppervlakte: 578 m² (conform kadaster); • Dubbel genieten: Door de huidige indeling is deze woning bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning of kangoeroewonen. • Groen, groener, groenst: U woont hier letterlijk omsingeld door de mooiste bossen van Zuid-Limburg, van het Vijlenerbos tot het Kruisbos. Een paradijs voor wandelaars. • Uitzicht met karakter: Vanaf uw eigen terras kijkt u prachtig uit op de sfeervolle kerktoren van Epen—een ansichtkaart in uw eigen achtertuin. • Overdracht in overleg. De indeling: Souterrain: • Provisiekelder: Praktische provisiekelder (ca. 15 m²), ideaal voor uw voorraad en de opslag van mooie Heuvelland-wijntjes. Begane grond (Levensloopbestendig wonen) • Ontvangst: Representatieve entree en hal met meterkast en trapopgang. • Leefruimte: Sfeervolle doorzonwoonkamer (ca. 25 m²) voorzien van een nette laminaatvloer en een prettige lichtinval. • Leefkeuken: Gesloten keuken (ca. 13 m²) in wandopstelling, uitgerust met een elektrische kookplaat, oven en afzuigkap. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. • Slaapkamer 1: Zeer royale master bedroom (ca. 20 m²) met laminaatvloer en een eigen vaste wastafel. Tevens als speelkamer, hobbyruimte of andere doeleinden mogelijk. • Sanitair: Neutraal afgewerkte badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Het toilet is separaat gelegen en bereikbaar via de hal. • Bergingen: Achter de badkamer bevinden zich twee verrassend grote inpandige bergruimtes (respectievelijk ca. 25 m² en 15 m²). Eerste verdieping: • Keuken: Compacte, gesloten keuken (ca. 9 m²) met eenvoudig keukenblok, elektrische kookplaat, oven en afzuigkap. • Slaapkamers: Drie comfortabele kamers van respectievelijk ca. 21, 11 m² en 9 m². • Badkamer: nieuwe badkamer (ca. 3 m²) uitgerust met een douche, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: • Overloop: Vaste trap naar de royale zolderverdieping. • Slaap-/werkkamer 4: Extra kamer (ca. 18 m²), perfect bruikbaar als thuiskantoor of extra tienerkamer. • Bergzolder: Riante bergzolder met een vloeroppervlakte van ca. 25 m², alwaar de Nefit CV-ketel is gesitueerd. Zolder is volledig geïsoleerd. Buitenruimte & Parkeren: De parkachtige tuin is gelegen op het noorden en bereikbaar via zowel de keuken als de ruime oprit die naast de woning ligt. De oprit biedt ruimschoots voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin is een oase van rust, beschikt over een riant terras en trakteert u op een prachtig, karakteristiek uitzicht op de iconische kerk van Epen. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.