J.H. Boschstraat 43

Niet alles wat oud is, vraagt om de sloophamer. Want wat vandaag ‘gedateerd’ wordt genoemd, kan morgen zomaar het meest bijzondere onderdeel van je huis blijken. En dat geldt helemaal voor dit vrijstaande huis uit 1950. Een huis met een prachtige gevel, een zee aan ruimte en een tuin op het zuiden die zó diep en groen is dat je je hier eerder in een park dan in een gewone achtertuin waant. Maar vooral: een huis dat nog heel veel van zichzelf heeft gehouden, niet verpest is met vluchtige trends. En dát is precies waarom het zo bijzonder is. Kijk eens naar die doorzonwoonkamer. Ooit bedacht als een moderne manier van wonen: licht van voor tot achter, met de tuin als vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte. Later werd aan de achterzijde een royale uitbouw toegevoegd. Geen piepkleine aanbouw voor nét dat beetje extra, maar een ruimte die de woonkamer echt groot heeft gemaakt. Hier kun je leven. Met elkaar aan tafel, languit op de bank, met de deuren naar de tuin open zodra het weer het toelaat. Ook de halfopen keuken heeft nog zo’n heerlijk eigen karakter. Een barretje dat tegenwoordig misschien weer helemaal hip is, maar hier gewoon al jaren dienstdoet. En die retro tegels? Niet vervangen omdat ze toevallig niet meer van deze tijd zijn. Ze horen bij het huis. Direct naast de keuken staat bovendien een originele stenen schuur met pannendak. Hier vind je de authentieke Bruynzeelkeuken die iets vertelt over de tijd waarin het huis is ontstaan. Geen nieuw bedachte toevoeging, maar een stukje van het oorspronkelijke huis dat er nog altijd staat. En dan de badkamer. Roze bloemetjes op groen. Ja. Echt! Een badkamer die je niet snel vergeet. Een tikje over de top, heerlijk eigenwijs en misschien wel het meest fantastische bewijs dat een huis niet altijd bij iedere nieuwe woontrend hoeft aan te sluiten. Want dit huis laat iets zien wat we misschien een beetje zijn kwijtgeraakt. Dat oorspronkelijk niet hetzelfde is als gedateerd. En dat je niet voor iedere nieuwe levensfase van een huis de sloophamer hoeft te pakken. Natuurlijk vraagt een huis uit 1950 om aandacht. Wie hier gaat wonen, zal willen verduurzamen, moderniseren en aanpassen aan de eisen van deze tijd. Gelukkig is daar al een begin mee gemaakt, met zonnepanelen, nieuwe tuindeuren met triple glas (HR+++) en spouwmuren die mogelijkheden bieden voor verdere isolatie. Maar juist daar ligt een mooie uitdaging: wat voeg je toe zonder weg te halen wat dit huis bijzonder maakt? Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Via de vaste trap bereik je de grote zolder, waar bovendien een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd. Ruimte genoeg dus voor een gezin, thuiswerkplek, logees of gewoon heel veel spullen die je liever niet in beeld hebt. En dan die tuin. Wauw! Diepe, groene en volwassen tuin op het zuiden. Veel privacy. Veel bomen en planten. En vooral: heel veel ruimte. Een tuin waarin je niet alleen een terras en een trampoline kwijt kunt, maar waarin verschillende plekken kunnen ontstaan. Voor de ochtendkoffie. Voor lange zomeravonden. Voor kinderen die hun eigen avonturen bedenken. Of gewoon voor jezelf, ergens achterin, waar de wereld even heel ver weg lijkt. Dit is geen huis voor iemand die alles graag strak, glad en nieuw wil hebben. Dit is een huis voor iemand die kijkt, voelt en denkt: hier zit iets in, dit is bijzonder. Iemand die de charme ziet van een huis dat zijn leeftijd niet probeert te verbergen. Die misschien best wil verduurzamen en verbeteren, maar eerst wil ontdekken wat er al is. En dat behouden! Want sommige huizen worden mooier als je ze begrijpt. En… als je een beetje lef hebt. Lef om de veilige veel gekozen trends los te laten en juist de authenticiteit in z’n kracht te laten. INDELING KENMERKEN Bouwjaar: 1950; Perceel: 309 m2; Woonoppervlakte: 117 m2; Inhoud wonen: 438 m³; Met Remeha HR ketel uit 2022; In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst; Diepe, groene tuin; Energielabel E (geldig tot 17-08-2036); Aanvaarding: in overleg; Funderingsrisico: voor deze woning geldt geen verhoogd risico (A, B, C); Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom; In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.