Noorderwalstraat 7

KARAKTERISTIEK 4 KAMER-APPARTEMENT IN HISTORISCH ELBURG | EIGEN ENTREE | LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN | BERGING OP TWEEDE VERDIEPING Wonen in een karakteristiek pand uit 1875, midden in de historische binnenstad van Elburg! Aan de Noorderwalstraat mogen wij dit sfeervolle appartement aanbieden, met een eigen entree, een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een verrassende berging op de verdieping. Een fijne woonplek waar het karakter van de oude binnenstad en het gemak van een praktische indeling samenkomen. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend compleet appartement schuil. Via de eigen entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping, waar zich het belangrijkste woongedeelte bevindt. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. Verder heb je op deze verdieping de beschikking over twee slaapkamers, een badkamer met zowel een ligbad als een douche en een separate toiletruimte. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een extra kamer en praktische bergruimte aanwezig zijn. Hierdoor zijn er verschillende mogelijkheden om de beschikbare ruimte naar eigen wens te benutten. Ook de ligging is bijzonder. De Noorderwalstraat bevindt zich in de historische binnenstad van Elburg, waar sfeervolle straatjes, monumentale bebouwing en gezellige pleinen het straatbeeld bepalen. De winkels, restaurants en terrassen liggen op loopafstand en ook de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Bovendien liggen de vestingwallen en de haven in de directe omgeving. Hier woon je op een plek waar je de bijzondere sfeer van Elburg iedere dag opnieuw ervaart. Begane grond: Via de eigen entree aan de straatzijde kom je binnen in de hal van het appartement. Hier is ruimte voor een garderobe en tref je de meterkast aan. De hal beschikt over een hoog plafond en een eigen trapopgang naar de eerste verdieping. Hierdoor heb je een zelfstandige toegang tot het appartement. Eerste verdieping: Bovenaan de trap kom je op de overloop, vanwaar je toegang hebt tot het woongedeelte. De woonkamer is een prettige, lichte ruimte waar de houten vloer, de schuine dakvlakken en de lichte afwerking samen voor een sfeervolle uitstraling zorgen. Dankzij de ramen aan de voorzijde en het dakraam komt er aangenaam veel daglicht binnen. Aan de voorzijde is volop ruimte om een gezellig zitgedeelte te creëren. Vanuit de ramen kijk je uit op het groen en de karakteristieke omgeving. Verder is er voldoende plek voor een eettafel, waardoor de woon- en eetkamer op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het woongedeelte. Hier is een lichte keukenopstelling geplaatst met een donker werkblad en een praktisch schiereiland. De keuken beschikt over verschillende kasten en laden, evenals diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij het woongedeelte. Vanuit de woonkamer bereik je via een klein niveauverschil de hal die toegang biedt tot de twee slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De grootste slaapkamer beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Het schuine dakvlak met daarin een dakraam geeft de kamer een sfeervol karakter en zorgt tegelijkertijd voor prettig daglicht. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een dakraam en kan naar wens worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is uitgevoerd in een combinatie van lichte en donkere wandtegels en beschikt over een ligbad, een separate douche met glazen deur, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Dankzij het dakraam is ook hier natuurlijke lichtinval aanwezig. De toiletruimte is afzonderlijk van de badkamer gesitueerd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een extra slaapkamer onder de schuine dakvlakken, voorzien van een dakraam en verwarming. De ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer maar kan ook goed dienstdoen als hobbyruimte of een plek om rustig te werken. Verder is op deze verdieping een praktische bergruimte aanwezig. Gelet op de stahoogte is deze verdieping aangemerkt als "overige inpandige ruimte". Gebouw en omgeving Het appartement maakt deel uit van karakteristieke bebouwing uit 1875 en beschikt over een eigen entree vanaf de straat. De historische uitstraling van het pand, de traditionele kapvorm en de ligging aan de Noorderwalstraat geven het geheel een bijzonder karakter. Het pand ligt binnen het beschermde stadsgezicht van Elburg en is aangeduid als karakteristiek of beeldbepalend object. De oude vestingstad Elburg staat bekend om haar historische stratenpatroon, sfeervolle bebouwing en gezellige centrum. Vanuit het appartement wandel je eenvoudig naar de winkelstraten, de verschillende horecagelegenheden en de haven. Ook voor een wandeling over de vestingwallen hoef je niet ver van huis. Naast de voorzieningen in de binnenstad zijn ook supermarkten, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer de omliggende plaatsen en de A28 bereikbaar. Voor het appartement is parkeergelegenheid aanwezig op het terrein, waarvoor een parkeervergunning nodig is. ## Kenmerken - Bouwjaar: 1875 - Gebruiksoppervlakte wonen: 73 m² - Inhoud woning: circa 321 m³ - Overige inpandige ruimte: 13 m² - Externe bergruimte: 0 m² - Wonen verdeeld over de eerste en tweede verdieping, met eigen entree op de begane grond - Verwarming middels cv-installatie (merk, type en bouwjaar onbekend) - Voorzien van dubbele beglazing - Energielabel G, geldig tot 22-07-2030 - Eigen entree en trapopgang - Twee slaapkamers op de eerste verdieping - Extra kamer en bergruimte op de tweede verdieping - Badkamer met ligbad en separate douche - Geen lift aanwezig - Parkeren met parkeervergunning - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Karakteristiek pand in de historische binnenstad van Elburg - VvE-gegevens nader aan te vullen Een sfeervol appartement op een bijzondere locatie, met een verrassende indeling en de gezelligheid van de historische binnenstad binnen handbereik. Een mooie mogelijkheid om jouw eigen woonplek te creëren in het hart van Elburg!