Pieter Pauluslaan 31

[English below] In de gewilde woonwijk Lievendaal, in stadsdeel Strijp, ligt deze fijne tussenwoning met vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een heerlijke achtertuin. De woning heeft een praktische indeling, veel natuurlijke lichtinval en volop ruimte om er een eigen thuis van te maken. Met onder andere comfortabele vloerverwarming, diverse isolatievoorzieningen, zonnepanelen en een thuisbatterij is ook aan het wooncomfort en de energiezuinigheid gedacht. Dankzij de rustige ligging, met het Philips van Lenneppark, scholen, winkels en uitvalswegen in de nabijheid, woon je hier prettig met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de entreehal bereik je het volledig betegelde toilet en de praktische trap-/provisiekast, die extra bergruimte biedt en tevens toegang geeft tot de meterkast. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van diversie inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie kamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee praktische inbouwkasten. De tweede kamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde, heeft een vaste inbouwkast en is momenteel in gebruik als werkkamer. De derde, ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als home-gym. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafel met spiegel en een comfortabele inloopdouche met regendouche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. De verdieping is volledig geïsoleerd en beschikt over praktische schuifwandkasten en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. Op de voorzolder bevinden zich de Nefit-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Tuin De woning beschikt over een ruime achtertuin op het noordoosten. Er is een overkapping geplaatst waar je heerlijk buiten kunt zitten en van het groen kunt genieten. Verder zijn er in de diepe achtertuin een grasveldje en diverse planten te vinden waaronder een appelboompje en verse kruiden. Achterin de tuin staat een praktische berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Comfort en duurzaamheid Het huis beschikt over energielabel B (gekeurd in 2020) waarin de kunststof kozijnen met triple (begane grond) en HR++ (slaapkamers) glas, dak- en spouwmuurisolatie en 9 zonnepanelen zijn meegenomen. Hiernaast is in 2025 ook de vloer op de begane grond geïsoleerd in combinatie met vloerverwarming en is er in 2026 een 10.8 kWH thuisbatterij geplaatst als voorbereiding op het wegvallen van de salderingsregel. Ligging Lievendaal is een geliefde woonwijk in stadsdeel Strijp, waar rustig wonen en een centrale ligging samenkomen. De Pieter Pauluslaan is een rustige straat met het Philips van Lenneppark op korte afstand. Ook scholen, kinderopvang, winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zijn zowel het centrum van Eindhoven als omliggende plaatsen goed bereikbaar. Kortom Een fijne en praktische gezinswoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, comfortabele vloerverwarming, een ruime achtertuin en diverse energiebesparende voorzieningen. Gelegen in het geliefde Lievendaal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zeker een bezichtiging waard! Overname De woning kan op korte termijn worden overgedragen en de exacte datum kan in overleg worden afgestemd. Mocht er interesse zijn, dan is (een deel van) de aanwezige inboedel ook ter overname beschikbaar (optioneel). [ENGLISH] Located in the popular residential area of Lievendaal, in the Strijp district, this lovely terraced house offers four bedrooms, a spacious living room and a pleasant rear garden. The property has a practical layout, plenty of natural light and ample space to create a home of your own. With features such as underfloor heating, various insulation measures, solar panels and a home battery, the property also offers a comfortable and energy-efficient living environment. Thanks to its quiet location, with Philips van Lenneppark, schools, shops and major roads nearby, you can enjoy a peaceful setting while having all daily amenities within easy reach. Ground floor The entrance hall provides access to the fully tiled toilet and a practical under-stairs storage cupboard, offering additional storage space and access to the meter cupboard. The spacious living room benefits from large windows at both the front and rear of the property, allowing plenty of natural daylight to enter. There is ample space for a comfortable seating area and a dining area. The semi-open kitchen connects to the living room and features an L-shaped layout with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, oven, combination microwave oven, dishwasher and fridge-freezer. The entire ground floor benefits from comfortable underfloor heating. Both the living room and the kitchen provide direct access to the rear garden. First floor The landing provides access to three rooms, the bathroom and the staircase leading to the second floor. The spacious master bedroom is located at the rear of the property and features two practical built-in wardrobes. The second room is also located at the rear, has a built-in wardrobe and is currently used as a home office. The third, spacious bedroom is located at the front and is currently set up as a home gym. Of course, this room can also be used as a bedroom, office or hobby room. The fully tiled bathroom features a washbasin with mirror and a comfortable walk-in shower with a rain showerhead. Second floor The second floor is accessible via a fixed staircase. Here you will find the fourth bedroom, featuring a skylight that provides plenty of natural daylight. The floor is fully insulated and includes practical sliding-door wardrobes as well as additional storage space beneath the sloping roof. The landing houses the Nefit central heating boiler and the washing machine connection. Garden The property features a spacious north-east-facing rear garden, offering a lovely place to sit outside and enjoy the greenery. The garden includes a covered patio, a small lawn, an apple tree and a variety of plants. At the back of the garden, there is a practical storage shed with electricity, ideal for storing bicycles and garden equipment. The garden is also easily accessible via a rear entrance. Comfort and energy efficiency The property has an energy rating of B (assessed in 2020), based on its uPVC window frames with triple glazing on the ground floor and HR++ double glazing in the bedrooms, as well as roof and cavity wall insulation and nine solar panels. In addition, the ground floor was insulated in 2025, in combination with the installation of underfloor heating on the ground floor. In 2026, a 10.8 kWh home battery was installed in preparation for the phasing out of the net metering scheme in the Netherlands. Location Lievendaal is a popular residential area in the Strijp district, offering a combination of peaceful surroundings and a convenient central location. Pieter Pauluslaan is a quiet street, with Philips van Lenneppark just a short distance away. Schools, childcare facilities, shops and other everyday amenities are also located nearby. Thanks to its convenient access to major roads, both Eindhoven city centre and surrounding towns are easily accessible. In summary A lovely and practical family home featuring four bedrooms, a bright living room, a spacious rear garden and various energy-saving features. Situated in the popular Lievendaal neighbourhood, with all daily amenities within easy reach. Definitely worth a viewing! Availability and furniture The property is available for transfer at short notice, with the exact transfer date to be agreed upon. If interested, (part of) the furniture may also be purchased separately (optional).