Sint Jozefstraat 39

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Een royale woonkeuken met kookeiland, een ruime woonkamer en een diepe achtertuin met volop privacy: deze twee-onder-een-kapwoning aan de Sint Jozefstraat in Oost-Maarland heeft veel te bieden! Met een royale leefruimte en een perceel van circa 380 m² biedt deze woning volop ruimte, zowel binnen als buiten. Binnen treft u onder andere een ruime woonkamer, een royale uitbouw met een moderne woonkeuken en kookeiland, een eigen garage en diverse extra bergruimtes, waaronder een kelder en zolder die u naar eigen wens kunt benutten. Ook op het gebied van duurzaamheid is er aandacht besteed: de woning beschikt over 10 zonnepanelen en heeft energielabel C. Ook buiten is het volop genieten. De diepe achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een fijn terras, met daarnaast voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren of heerlijk buiten te eten. Dankzij de ruime garage en eigen oprit is er bovendien volop gelegenheid om te parkeren en spullen op te bergen. De woning ligt in het rustige en karakteristieke Oost-Maarland, midden in het Maasdal en op korte afstand van Eijsden. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca kunt u terecht in het centrum van Eijsden, op circa 3 kilometer afstand. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast woont u hier op korte afstand van het Limburgse heuvellandschap, de Maas en diverse wandel- en fietsroutes. Ook Maastricht en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een ruime en veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met een royale woonkeuken, eigen garage en een heerlijke diepe achtertuin, gelegen op een rustige locatie in Oost-Maarland. -Indeling: -Kelder: De woning heeft een praktische kelder van circa 10 m², ideaal als extra bergruimte voor bijvoorbeeld provisie, huishoudelijke benodigdheden en andere spullen. -Begane grond: Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m² en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de prettige indeling en het fijne ruimtegevoel kunt u deze geheel naar eigen smaak inrichten. Aansluitend bevindt zich de royale uitbouw met een woonkeuken van circa 38 m². De keuken vormt een heerlijke leefruimte waar koken, eten en gezellig samenzijn centraal staan. Het kookeiland en de diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en afzuigkap, maken deze keuken compleet. Een echte blikvanger is de glazen pui met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen en lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Daarnaast beschikt de keuken over een separate buitendeur aan de zijkant van de woning en een praktische doorgang naar de garage. Met een totale oppervlakte van circa 69 m² voor de woonkamer en woonkeuken beschikt u hier over een bijzonder ruime leefomgeving met volop mogelijkheden. -Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kleedkamer. • Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer van circa 10 m². • Slaapkamer 2: Een mooie slaapkamer van circa 10 m². • Slaapkamer 3: Een fijne slaapkamer van circa 7 m². • Badkamer: De badkamer van circa 6 m² is compleet ingericht, met een ligbad, een aparte inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met verlichte spiegel. Een comfortabele, praktische ruimte met alles binnen handbereik. -Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar een ruime zolder van circa 24 m² ligt. De zolder is geschikt voor een vierde slaapkamer, maar kan ook een thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of speelkamer worden. Een veelzijdige extra verdieping met veel gebruiksmogelijkheden. -Tuin: De woning heeft een diepe achtertuin met terras en veel privacy. Door de ruime opzet is er volop gelegenheid om verschillende zit- en ontspanningsplekken te creëren. Het terras is een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of gezellig samen te komen. U bereikt de tuin zowel vanuit de woning als via de garage. Er is een AI-impressie bijgevoegd, zodat u met minimale aanpassingen de mogelijkheden kunt zien. -Garage: De ruime garage van circa 23,5 m² is rechtstreeks vanuit de keuken te bereiken en geeft ook toegang tot de tuin. Er is volop plek voor een auto of fietsen en om gereedschap, tuinbenodigdheden en andere spullen op te bergen. Daarnaast heeft de woning een eigen oprit, zodat u gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. -Nadere bijzonderheden: • Ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Sint Jozefstraat in Oost-Maarland. • Ruime woonoppervlakte en een perceeloppervlakte van circa 380 m². • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder. • Zeer ruime uitbouw met woonkeuken van circa 38 m², met kookeiland en glazen pui met openslaande klapdeuren naar de tuin. • Badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. • Diepe achtertuin met terras en veel privacy. • Eigen garage met oprit • Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. • 10 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2023.(opgave verkoper) • Energielabel C. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Oost-Maarland is een rustig kerkdorp in het Maasdal, in de gemeente Eijsden-Margraten, circa 3 kilometer ten noorden van Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. Het dorp bestaat uit twee kernen, Oost en Maarland, die samen de Sint-Jozefkerk delen. Aan de Sint Jozefstraat zelf staat een monumentale carréboerderij in Limburgse stijl. Oost-Maarland +2 De natuur ligt voor de deur. Ten noordwesten van het dorp ligt een grote plas die wordt gebruikt voor waterrecreatie, en langs de Maas liggen de Eijsder Beemden, een natuurgebied met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Ook het Limburgse heuvellandschap ligt binnen handbereik. Wikipedia Voor winkels en dagelijkse voorzieningen gaat u naar het centrum van Eijsden. Daar vindt u het winkelcentrum met onder meer een supermarkt en een drogist, scholen, sportverenigingen, een treinstation en busverbindingen, en langs de Maas gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op circa 15 minuten rijden. Eijsden heeft bovendien uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht, Luik en Aken en een goede busverbinding naar Maastricht. -Disclaimer: Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie.