Klaproos 13

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Veel lichtinval, een ruime leefruimte en openslaande deuren naar de tuin: deze instapklare hoekwoning aan de Klaproos in Eijsden heeft alles in huis voor comfortabel wonen. De woning is gebouwd in 2010 en beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een extra ruime slaapkamer op de tweede verdieping. Een fijne gezinswoning met volop leefruimte, waar binnen en buiten op een prettige manier samenkomen. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid is deze woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A+, HR-beglazing, een WTW-installatie, airconditioning en maar liefst 11 zonnepanelen geniet u hier van een aangenaam woonklimaat en lage energielasten. De fraai aangelegde tuin biedt volop ruimte om buiten te genieten en beschikt over een praktische achterom via de poort. Daarnaast is er een ruime vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. De woning ligt in Eijsden, een sfeervolle plaats aan de Maas met een karakteristieke, historische dorpskern en een prettig voorzieningenniveau. Hier woont u in een fijne woonomgeving, met winkels, horeca en diverse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een uitstekend onderhouden en instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, veel leefruimte, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin. Een woning waar u zich direct thuis kunt voelen! -Indeling: -Begane grond: Via de entree bereikt u de hal, waar zich de meterkast en het separate toilet bevinden. Vanuit de hal geeft een deur toegang tot de gezellige woonkamer van circa 32,5 m². Deze sfeervolle leefruimte biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en zorgt de fraaie visgraatvloer voor een warme en karaktervolle uitstraling. De grote openslaande deuren verbinden de woonkamer op een natuurlijke manier met de tuin. De aanwezige airconditioning zorgt zowel tijdens warme dagen voor aangename verkoeling als tijdens koudere dagen voor extra verwarmingscomfort. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor u tijdens het koken gezellig contact houdt met uw gezelschap. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het raam in de keuken en de openslaande deuren naar de tuin zijn voorzien van HR++ beglazing. Vanuit de woonkamer bereikt u via een deur de vaste trap naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een praktische trapkast van circa 2 m², ideaal voor het opbergen van voorraad, schoenen en andere huishoudelijke spullen. -Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Deze biedt zowel verkoeling tijdens warme zomerdagen als extra verwarmingscomfort tijdens de koudere maanden. • Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer van circa 12,5 m². • Slaapkamer 2: Fijne slaapkamer van circa 9 m². • Slaapkamer 3: Circa 4,5 m², een goede plek voor een werkkamer of een eventuele kledingkast. • Badkamer: Badkamer van circa 6 m², met een inloopdouche met regendouche en een stenen zitbankje, een brede wastafel met meubel, een ruim ligbad en een hangtoilet. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer van circa 26,5 m². Dankzij het aanwezige dakraam valt er prettig daglicht naar binnen en onder de schuine dakvlakken is volop praktische bergruimte aanwezig. Door de royale afmetingen en de veelzijdige indelingsmogelijkheden is deze verdieping voor meerdere doeleinden geschikt. Naast een ruime slaapkamer kunt u hier bijvoorbeeld ook denken aan een combinatie van slapen en thuiswerken, een hobbyruimte, speelkamer, logeerkamer of eigen studio. -Tuin: De fraai aangelegde