Nachtegaallaan 25

Karakteristiek sfeervol wonen in de geliefde Vogelbuurt, met volop ruimte, energielabel B, een zonnige tuin op het zuiden en het centrum van Ede op loopafstand! Deze sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning combineert authentieke details met het comfort van nu. Met vier slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en toilet (2023), een volledig vernieuwde zolderverdieping én een zonnige tuin op het zuiden is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op verschillende onderdelen gemoderniseerd en geïsoleerd. Authentieke elementen, zoals de granitovloer in de hal, de oorspronkelijke voordeur met sierglas, glas-in-loodramen, originele binnendeuren en het karakteristieke balkenplafond in de woonkamer, geven de woning een warme en sfeervolle uitstraling. Ook de ligging is bijzonder prettig. Het treinstation Ede-Centrum bevindt zich op korte afstand en binnen circa tien minuten wandelen sta je midden in het centrum van Ede. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum Rozenplein, waar onder andere een supermarkt, bloemist en slager te vinden zijn. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de karakteristieke hal. Direct valt de authentieke granitovloer op, in combinatie met de oorspronkelijke, zware voordeur met sierglas. Een prachtige binnenkomst die direct het karakter van deze jaren ’30 woning laat zien. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, gemoderniseerde toiletruimte en kelder bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte, voorzien van een karakteristiek balkenplafond. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig zitgedeelte met prettig uitzicht naar buiten. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. De keuken is in 2016 vernieuwd en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven en magnetron. De vloer is afgewerkt met laminaat. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een lichtkoepel, aansluiting voor de wasmachine en een voorraadkast. Aansluitend is er een stenen berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en openslaande deuren naar het balkon. Vanaf hier geniet je van de zonnige ligging op het zuiden. De badkamer uit 2023 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is door een eerdere verbouwing aanzienlijk vergroot. Hiervoor is de trapopgang verplaatst, waardoor een comfortabele en ruime badkamer is ontstaan. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchehoek, toilet en wastafel. Daarnaast is de ruimte voorzien van inbouwspots, mechanische ventilatie met nalooptimer en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De zolderverdieping is in 2023 volledig vernieuwd. Hierbij is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd en is aan de achterzijde een nieuwe dakkapel geplaatst. Dankzij deze ingrepen is een prettige en lichte verdieping ontstaan, met een vierde slaapkamer en een aparte werkkamer. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Buiten Een van de grote pluspunten van deze woning is de ruime achtertuin op het zuiden. Hier kun je volop genieten van de zon en het buitenleven. De tuin beschikt over een achterom en een schuur met vliering, waardoor er voldoende ruimte is voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30; - Gelegen in de geliefde Vogelbuurt in Ede; - Woning met veel authentieke details; - Maar liefst vier slaapkamers en een aparte werkkamer; - Openslaande deuren naar de achtertuin en vanuit de hoofdslaapkamer naar het balkon; - Ruime achtertuin op het zuiden; - Volledig vernieuwde zolderverdieping (2023); - Dakisolatie aangebracht en nieuwe dakkapel geplaatst in 2023; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2023; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Het centrum van Ede op circa tien minuten loopafstand; - Dak-, spouwmuurisolatie en dubbel glas; - Energielabel B; - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd; - Aanvaarding in overleg