de Vosstraat 3

In kindvriendelijke wijk gelegen keurig bewoonde, onderhoudsarme tussenwoning met nieuw aangelegde diepe achtertuin met terras, grote overkapping / berging gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren gemoderniseerd / verbeterd oa nieuwe luxe keuken, toilet, moderne badkamer en dit is dan ook zeker terug te zien in de huidige staat van deze nette woning! Doordat de woning totaal geïsoleerd is, voorzien van stadsverwarming, kunststof kozijnen met HR++ glas is er een groen energielabel A. Basisschool, peuteropvang, supermarkt “Plus” en meerdere speeltuinen zijn in de directe omgeving (loopafstand) te vinden. Voortgezet onderwijs, sport (fitness, hockey, voetbal enz.), bushalte en treinstation en het centrum van Duiven zijn op korte afstand. Voldoende parkeermogelijkheden in de straat. Indeling: Begane grond: Entree/hal met droogloopmat, meterkast (uitgebreide automatenkast uit 2026 met 3-fase aansluiting), moderne toiletruimte (uit 2024) met raam, zwevend toilet, fonteintje. Goed bemeten woonkamer voorzien van een laminaatvloer, strakke wand en keurige plafond afwerking. Er is veel lichtinval door het grote raam en schuifpui (beide in kunststof uitgevoerd). Het zitgedeelte kan ook in een knussere opstelling, alle aansluitingen zijn hiervoor al op de juiste plaats. Handig is de trapkast voor extra provisieruimte. Het eetgedeelte met ruimte voor een 6 persoons eettafel, is centraal in de woonkamer en nabij de open keuken. De moderne keuken is in 2024 vernieuwd; voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en koof met led spotjes. De achterwand is ook strak gestuukt en voorzien van afwasbare verf. Deze zeer complete keuken heeft veel werkruimte op het keukenblad, een slim hoekje om losse apparaten uit het zicht te zetten, een spoelbak met mengkraan en veel bergruimte in de één van 6 lades, de Le-mans kast, de apothekerskast of andere kastjes. Tuin: Op het zuidwesten en hierdoor zonnige achtertuin, is in 2025 nieuw aangelegd. Er zijn nieuwe schuttingen aan weerszijde geplaatst, een ruim terras aan de woonkamerzijde met elektrisch zonnescherm, borders met beplanting en pad naar de ruime overkapping met sfeervolle verlichting. De overkapping (16 m2 groot) geeft toegang tot de met hout beklede berging (5.9 m2 groot) voorzien van elektra en verlichting, alsmede het via de poort te bereiken achterpad. Via gerenoveerde trap met verlichting toegang naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Overloop, welke net als de slaapkamers is voorzien van een keurige laminaatvloer. Slaapkamer 1 (10.5 m2 groot) aan de voorzijde van de woning met rolluik. Slaapkamer 2 (8.9 m2 groot) en de diepe slaapkamer 3 van 11.3 m2 groot liggen aan de achterzijde en ook beide voorzien van rolluik. Alle kamer zijn voorzien van lage stopcontacten en vaste internet- / tv aansluitingen. Zeer fraaie badkamer uit 2024 met brede wastafel met onder meubel, 2 kasten, grote spiegel met verlichting en ook hier voldoende stopcontacten. De inloopdouche is zeer compleet met oa zitje, regen-/ en handdouche, draingoot en glazendeur. Er is een zwevend toilet, handdoek- / designradiator en spotjes in het verlaagde plafond. Fijn is de vloerverwarming, het raam en de nieuwe mechanische afzuiging. 2e Verdieping: Ruime zolder verdieping met 2 nieuwe Velux dakramen uit 2024. Deze ruime zolder heeft de aansluitingen voor de wasapparatuur en mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. De ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van eveneens een keurige laminaatvloer. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1985. Indicatie inhoud: 376 m3. Woonoppervlakte: 107.6 m2. Overkapping in achtertuin van 16 m2. Externe bergruimte: 5.9 m2. Perceeloppervlakte: 133 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel A. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Voornamelijk voorzien van HR++ glas. Warm water en verwarming middels stadswarming. Veel bergruimte aanwezig. Kindvriendelijke woonomgeving. Eerste verdieping voorzien van rolluiken. Elektrisch zonnescherm aan achterzijde. Nieuwe mechanische ventilatie unit uit 2024. Onderhoudsvriendelijke woning door de kunststof kozijnen en deuren. Alle bedrading, stopcontacten, schakelaars en dimmers zijn vervangen in 2024. Groepenkast is vervangen in 2026 en een verzwaring naar 3-fase aansluiting. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.