Weerdestein 98

Een fijne gezinswoning op een top locatie!De woningen aan de Weerdestein staan bekend om de erg mooie locatie nabij de Wieldrechtse Zeedijk, waardoor u binnen enkele minuten midden in de prachtige Hollandse Biesbosch staat! Ook park Wittenstein bevindt zich letterlijk om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling of een hardlooprondje.De woning zelf heeft een praktische indeling, is voorzien van 3 ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde), een diepe achtertuin op het westen en volop bergruimte!De woning is op een aantal vlakken al verduurzaamd. Zo is het dak in 2023 volledig vervangen, gezamenlijk met de aangrenzende buren en zijn de kozijnen op de begane grond vervangen voor kunststof!Sterrenburg III is een rustige, kindvriendelijke wijk die bekend staat om zijn groene en autoluwe omgeving. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én voor wie de rust zoekt, met alle voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.Bent u nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij leiden u graag rond!De oplevering van de woning gaat in overleg, kan spoedig.De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: – Entree in de hal met garderoberuimte. – Betegeld toilet met fontein. – Meterkast (uitgebreide groepen installatie, glasvezelaansluiting en slimme meters). – De keuken aan de voorzijde beschikt over een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, losstaande koel- vries combinatie en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasapparatuur. – Vaste kast onder de trap. – De woonkamer beschikt over een laminaatvloer en een loopdeur richting de achtertuin.Eerste verdieping: – Overloop met vaste kast. – Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.97 m x 4.50 m). – De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. – Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.11 m x 4.50 m). Deze ruimte bestond voorheen uit twee slaapkamers. Dit is eenvoudig weer terug te draaien, aangezien de deur nog aanwezig is.Tweede verdieping: – Voorzolder met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2017). – Slaapkamer (ca. 2.18 m x 4.00 m).Tuin: – De voortuin is zeer recent aangelegd met strakke bestrating. Op een apart kadastraal nummer staat de berging. – De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is keurig aangelegd met bestrating en plantenbakken. Achterin staat een houten berging met overkapping en er is een achterom aanwezig.Diversen: – Het dak is in 2023 voorzien van nieuwe dakpannen, panlatten en onderliggende beplating. – De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen, de verdiepingen zijn voorzien van houten kozijnen en dakramen. – Energielabel B (geldig tot 20-10-2036).Kadastrale aanduiding: – Gemeente Dordrecht, sectie Q, perceelnummer 5720, oppervlakte 134 m² (woning). – Gemeente Dordrecht, sectie Q, perceelnummer 5721, oppervlakte 10 m² (berging).Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : €298,– per jaar. Waterschapslasten : €136,– per jaar. Voorschot stookkosten : €181,– per maand.Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op v