Lombokstraat 18

Karakteristieke tussenwoning uit 1906 met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en berging (voormalige garage)! Op een uitstekende locatie in de geliefde Indische buurt staat deze charmante en karakteristieke tussenwoning uit 1906. Achter de sfeervolle gevel schuilt verrassend veel ruimte: de woning is gelegen op een royaal perceel van 99 m² eigen grond en beschikt over een ruime stenen berging/stalling met een eigen ontsluiting aan de Tweede Reedwarsstraat. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Een combinatie van authentieke uitstraling, praktische indeling en diverse moderne voorzieningen! Op de begane grond vindt u een gezellige woonkamer met een open keuken, beide voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Mogelijkheid tot het realiseren van een garage/stalling - Ca. 75 m² woonoppervlakte - Mooie kunststof kozijnen geplaatst in 2023 - Volledig voorzien van isolerende beglazing (2023) - Voorzien van 3 airco’s - Cv-ketel uit 2022 - Verzorgde toiletruimte en badkamer - Achtergevel gerenoveerd in 2023 - Energielabel D De woning ligt in een gezellig en autovrij hofje in een geliefde woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo loopt u gemakkelijk naar het centrum van Dordrecht met zijn uitgebreide winkelaanbod, gezellige horeca en wekelijkse markt. Ook het NS-station, scholen, parken en buurtwinkels zijn dichtbij gelegen. Van harte welkom! Indeling Hal Via de entree komt u in de hal met een diepe bergkast waarin de moderne groepenkast is geplaatst (8 groepen + 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Woonkamer De lichte woonkamer heeft een fijne sfeer dankzij de hoge plafonds en de praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met de openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een airco (inbouw cassette airco). Centraal in de ruimte bevindt zich de wenteltrap naar de eerste verdieping. Keuken De open keuken is in de lengte opgesteld en beschikt over diverse kasten, laden en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. Toiletruimte De moderne toiletruimte beschikt over een wandcloset. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Overloop Vanaf de overloop is toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig met volop bergruimte. Via een loopdeur is het platte dak bereikbaar. Slaapkamer 2 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en een airco (inbouw cassette airco). Badkamer De badkamer is aan de voorzijde gelegen en dankzij de dakkapel heerlijk ruim en licht. De ruimte is volledig betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een douchegelegenheid met drain, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Tuin De besloten achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet u van de gewenste privacy! Berging/stalling Een bijzonder pluspunt is de verrassend ruime gemetselde berging/stalling van oorspronkelijk circa 16 m². Momenteel is deze ruimte ingericht als berging met een overkapping, maar de oorspronkelijke situatie kan eenvoudig worden hersteld. Via de schuifpoort is er directe toegang tot de openbare weg aan de Tweede Reedwarsstraat. Oplevering: in overleg. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 119 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor norma