Jade 156

ALGEMEEN Representatief, duurzaam én direct instapklaar! Dat zijn de kernwoorden die deze hoogwaardige bedrijfsunit aan Jade 156 in Dordrecht perfect omschrijven. Deze moderne bedrijfsunit maakt onderdeel uit van het in 2024 gerealiseerde nieuwbouwproject LAYERS Dordrecht, een eigentijds bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit slechts 12 hoogwaardige bedrijfsunits. De unit verkeert dan ook in uitstekende staat en biedt een unieke combinatie van bedrijfsruimte, representatieve kantoorruimte en een hoogwaardige afwerking. Met een totale oppervlakte van circa 148 m² b.v.o., verdeeld over twee bouwlagen, biedt de bedrijfsunit volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De begane grond van circa 74 m² is uitstekend geschikt als bedrijfs-, opslag- of productieruimte. De verdieping van eveneens circa 74 m² onderscheidt zich door de luxe, turn-key afwerking. In tegenstelling tot veel vergelijkbare nieuwbouwunits is deze verdieping volledig gereed voor direct gebruik en voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, een moderne pantry en airconditioning. Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt als representatief kantoor, showroom of praktijkruimte. De bedrijfsunit is duurzaam gebouwd, uitstekend geïsoleerd en voldoet aan de hedendaagse eisen op het gebied van comfort en energiezuinigheid. Dit resulteert niet alleen in een prettige werkomgeving, maar ook in lagere exploitatiekosten. De locatie op bedrijventerrein Dordtse Kil III is uitstekend. Dankzij de directe nabijheid van de A16, N3 en A15 zijn Rotterdam, Breda, de Randstad en Zeeland binnen korte tijd bereikbaar. Een ideale vestigingslocatie voor ondernemers die waarde hechten aan een goede bereikbaarheid. Tot slot beschikt de bedrijfsunit over twee eigen parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein, waardoor medewerkers en bezoekers altijd op eigen terrein kunnen parkeren. Kortom: een vrijwel nieuwe, duurzame en instapklare bedrijfsunit op een uitstekende locatie, waar u zonder aanvullende investeringen direct uw onderneming kunt vestigen. AFMETINGEN Bedrijfsruimte circa 74 m² Kantoorruimte circa 74 m² PARKEREN 2 parkeerplaatsen. ENERGIELABEL A+++ geldig tot 07 september 2036. VRAAGPRIJS € 329.000,-- kosten koper exclusief BTW. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente DORDRECHT Sectie V Nummer 3600 Index A10 VvE Er is een vereniging van eigenaars actief. Hiertoe is een bijdrage verschuldigd van € 158,40 per maand. (stand juli 2026). OPLEVERINGSNIVEAU - Begane grond: monoliet afgewerkte betonvloer (1.000 kg/m2); - Verdiepingsvloer (400 kg/m2); - Raamkozijnen aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters; - Dak doorvoer en aansluitpunt ter voorbereiding aanleg zonnepanelen; - Meterkast voorzien van invoer elektra/ water/ internet; - Verwarming en koeling middels airconditioning (1e verdieping); - Vrije hoogte begane grond ca. 3,7 m1; - Vrije hoogte 1e verdieping ca. 3,2 m1; - Toilet; - Begane grond voorzien van LED-verlichtingsarmaturen; - 1e verdieping voorzien van gestuct plafon en wanden; - Pantry. BOUWJAAR 2023. AANVAARDING In overleg. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Standaard ten behoeve van normaal gebruik. INFORMATIE GEMEENTE Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie. Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken. LOCATIE Het object is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht. In de directe nabijheid is een breed scala aan bedrijven gevestigd, waaronder Makro, TNT Express, Harkema, Electro Supply, Rob Heijkoop Trading en Boon B.V. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer. BESTEMMING Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan. Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie. Het bestemmingsplan is als volgt: Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4. van het bestemmingsplan.