Frans Lebretlaan 45

Ruimte, licht en een fijne indeling in Oud-Krispijn! Deze woning uit 1938 heeft alles in huis voor comfortabel wonen. De lichte woonkamer met erker en houtkachel, de open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin en de drie ruime slaapkamers zorgen voor een verrassend complete woning. Daarnaast beschik je over een balkon over de volle breedte van de woning, een praktische kelder en zowel een voor- als achtertuin. Een fijne gezinswoning met volop leefruimte, gelegen in de centraal gelegen wijk Oud-Krispijn! Locatie Oud-Krispijn is een centraal gelegen wijk in Dordrecht, met groene straten, karakteristieke bebouwing en een prettige combinatie van rust en levendigheid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten in de omgeving aanwezig. Ook scholen en andere voorzieningen liggen binnen handbereik. De historische binnenstad van Dordrecht is gemakkelijk per fiets bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Het Centraal Station en de nabijgelegen uitvalswegen zorgen bovendien voor goede verbindingen richting Rotterdam en de omliggende steden. Indeling Begane grond Via het tochtportaal kom je in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de praktische kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. De wandafwerking en trap met houten treden geven de entree een eigen uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote erker aan de voorzijde, met uitzicht op de groene voortuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en de houtkachel zorgt voor extra warmte tijdens de koudere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de open keuken. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel, een fijne plek om met familie of vrienden te eten. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en beschikt over voldoende kast- en werkruimte. De aanwezige apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en betrek je de tuin eenvoudig bij de woonkamer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen en een praktische vaste kastenwand met schuifdeuren. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Dit balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt ruimte om buiten te zitten. De badkamer is uitgevoerd in een moderne grijze kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met opbergladen, spiegel, toilet en designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel, de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Vanaf de overloop is de ruime zolderkamer bereikbaar. De hoge nok, zichtbare houten balken en schuine dakvlakken geven de kamer een eigen uitstraling. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra daglicht en stahoogte. De kamer is momenteel ingericht als werk- en hobbyruimte, maar is ook uitstekend geschikt als derde slaapkamer. Dankzij de ruime afmetingen zijn verschillende indelingen mogelijk. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien extra bergruimte. Voor- en achtertuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin op het zuidoosten, aangelegd met groene beplanting, siergrind en een looppad naar de voordeur. Hier kun je al vroeg op de dag van de zon genieten. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt juist in de middag en avond een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor een loungehoek en/of eettafel. De houten erfafscheidingen zorgen voor beschutting. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Ook is er een praktische achterom aanwezig. Algemene kenmerken: - Bouwjaar: 1938 - Woonoppervlakte: circa 111 m² - Perceeloppervlakte: 137 m² - Verwarming en warm water middels cv-ketel en boiler (bouwjaar onbekend) - Energielabel F - Een bouwkundig rapport en Fase 0 rapport fundering aanwezig - Oplevering in overleg, kan op korte termijn