Calandstraat 18

Representatieve, multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte met energielabel A+ gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein Amstelwijck-West in Dordrecht. De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op een perceel eigen grond van 328 m² en bestaat uit ca. 65 m² kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen en een functionele bedrijfsruimte van ca. 156 m² met een vrije hoogte van ca. 6,28 meter. Op het voorterrein bevinden zich 4 eigen parkeerplaatsen. In de afgelopen jaren is de bedrijfs-/kantoorruimte op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Het object is o.a. voorzien van HR++ beglazing, extra gevelisolatie door middel van dubbele isolatiepanelen, ledverlichting, airconditioning en elektrische boilers. Locatie: De bedrijfs-/kantoorruimte maakt onderdeel uit van een in 2000 gerealiseerd kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Amstelwijck-West in Dordrecht. Dit bedrijventerrein bevindt zich tussen de Rijksstraatweg en rijksweg A16. In de directe omgeving zijn voornamelijk handelsbedrijven gevestigd. De op- en afritten van rijksweg A16 en randweg N3 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Afmetingen: - kantoorruimte : ca. 65 m² (verdeeld over 2 bouwlagen); - bedrijfsruimte : ca. 156 m²; Parkeren: 4 eigen parkeerplaatsen op het voorterrein. Bouwjaar: 2000. Aangrenzend bedrijfspand: Ook het aangrenzende hoekpand Calandstraat 20 wordt te koop aangeboden. Het omvat ca. 156 m² bedrijfsruimte, ca. 65 m² kantoorruimte over twee bouwlagen en twee entresolvloeren van ca. 55 m² aan de voorzijde en ca. 56 m² aan de achterzijde. De totale oppervlakte bedraagt ca. 332 m². Op het voorterrein liggen vier eigen parkeerplaatsen. Beide panden kunnen ook samen worden aangekocht. Bestemming: Bedrijfsactiviteiten uit de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Energielabel: Energielabel A+, geldig tot 10 september 2036. Kadastrale gegevens: - gemeente : Dordrecht; - sectie : Q; - nummer : 10288; - groot : 328 m² eigen grond. Bouwaard/algemeen: - onderheide fundering; - onderheide betonvloer; - opbouw staalconstructie; - betonnen verdiepingsvloer (kantoorgedeelte); - buitengevel: metselwerk borstwering met daarboven metalen gevelbeplating op isolerende binnendozen; enkele jaren geleden zijn over de bestaande gevelbeplating aanvullend eigentijdse sandwichpanelen gemonteerd, waarmee de gevels extra zijn geïsoleerd; - aluminium voorgevelpui met HR++ beglazing; - unit-scheidende wanden uitgevoerd in kalkzandsteen; - geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking; - meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet; - brandblusmiddelen. Voorzieningen/specificaties: Bedrijfsruimte: - monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²; - vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,28 meter; - handbedienbare overheaddeur in de voorgevel van ca. 3,78 meter breed en ca. 4,21 meter hoog; - ledverlichtingsarmaturen; - verwarming door middel van een indirect gestookte heater. Kantoorruimte (verdeeld over 2 bouwlagen): - indeling begane grond: entree/hal met trapopgang en 2 toiletten, alsmede een afsluitbaar kantoorcompartiment; - indeling 1e verdieping: open kantoorruimte; - gesausde wanden; - systeemplafond met ledverlichting, vrije hoogte op de begane grond ca. 2,79 meter en op de verdieping ca. 2,58 meter; - verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren; - twee betegelde toiletruimten met fonteintje op de begane grond; - pantry op de verdieping. Verhard voorterrein: - verhard door middel van betonklinkers; - 4 gemarkeerde parkeerplaatsen. Vraagprijs: € 425.000,- kosten koper (géén BTW). Oplevering: Beschikbaar vanaf 1 februari 2027. As is, where is: De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op het ‘as is, where is’-principe waarbij de eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.