Bourbonhof 25

Omschrijving In één woord: LUXE. Dat is wat deze prachtige, vrijstaande designvilla van het type Champagne uitstraalt. Met een riante tuin rondom, een zwembad en diverse terrassen, een ruime woonkamer, luxe keuken, zes slaapkamers, drie badkamers, een grote garage en een bijkeuken is dit de perfecte plek om thuis te komen. De villa is gelegen in de villawijk De Hoven, op een rustige en fraaie locatie aan het water. In de directe nabijheid bevinden zich het Damplein voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, uitgebreide recreatiemogelijkheden in het poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch, evenals meerdere uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND U betreedt de woning via een ruime hal met meterkast, voorzien van een professionele HP ProServe patchkast voor de volledige huisautomatisering. Daarnaast bevinden zich hier een waterfilter en een professionele, onderhoudsvrije waterontharder, een toiletruimte en een garderobe. Vanuit de hal komt u in de riante woonkamer, die is ingedeeld in twee comfortabele zitgedeeltes en een eetgedeelte bij de keuken. Dankzij drie sets openslaande deuren is er een prachtige verbinding met de tuin. De moderne keuken is opgesteld in een L-vorm met kookeiland en verlengde marmeren eettafel met 8 lederen barkrukken en uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Miele en Gaggenau, waaronder: • extra ruime koelkast • wijnkoeler • vriezer met waterfilter en ijsblokjesfunctie • vaatwasser (nieuw) • twee combiovens met warmhoudlades (waarvan één met stoomfunctie en één met magnetronfunctie) • 4-pits inductiekookplaat van ATAG • gas-wokbrander • teppanyaki-bakplaat Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met diverse vaste kasten en een extra aanrecht met grote RVS spoelbak. Vanuit hier bereikt u de garage, voorzien van twee sets dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Zelfs de garage is uitgerust met een wijnkoeler en televisie met inbouwluidsprekers in het plafond. Alle ruimtes in de woning zijn voorzien van Sonos-geluidsinstallaties met ingebouwde plafondluidsprekers. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (master bedroom) Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een royale inloopkast en een badkamer die met recht een wellnessruimte genoemd mag worden. Deze badkamer beschikt over: • twee prachtig verlichte wastafelzuilen met spiegels • semi-automatische verlichting bediend via handgebaren • rond bubbelbad met water jet-streams • infraroodsauna • tweepersoons douche-/stoomcabine • hangend toilet, urinoir en bidet De beleving wordt compleet gemaakt door een televisie, surroundluidsprekers verwerkt in het plafond, een subwoofer, vloerspots en LED RGB-koofverlichting. Slaapkamer 2 / kantoor Bereikbaar via dubbele deuren vanaf de overloop, met vaste kasten en een prachtig uitzicht over het zwembad, de tuin en het water. Slaapkamer 3 Gelegen aan de voorzijde, voorzien van openslaande deuren naar het balkon en twee ruime kledingkasten. Slaapkamer 4 Eveneens aan de voorzijde en uitgerust met speciale verlichting, geschikt voor kantoor- of praktijkgebruik. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met douchekolom met water jet-streams, wastafelzuil, verlichte spiegel en designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping kenmerkt zich door de indrukwekkende hoogte, doordat de nok van het dak in het zicht is gelaten. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Slaapkamer 5 Gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kasten, hoogwaardige Technogym fitnessapparatuur en LED-verlichting in de marmeren strijkvloer. Slaapkamer 6 Aan de voorzijde, met vaste kasten, een in hoogte verstelbare televisieopstelling en LED-verlichting in de vloer. De uitzonderlijke dakhoogte zorgt voor een extra ruimtelijke beleving. Bijzonder detail zijn de circa vijf meter lange lichtbakken met dimbare uplight-TL en dimbare downlight-spots, die beide slaapkamers een unieke grandeur geven. Badkamer 3 Voorzien van douchekolom met water jet-streams, wastafelzuil, toilet en designradiator. Wasruimte Uitgerust met een vloeistofdichte troffelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, vaste maatwerkkasten, opstelplaats voor de cv-ketel, een 100-liter retourwarmteboiler en mechanische ventilatie. In deze ruimte bevindt zich tevens de centrale domoticakast. BUITENRUIMTE De villa beschikt over een schitterende, rondom aangelegde designtuin. De recent opnieuw bestrate voortuin is voorzien van borders met olijfbomen. Voor de garage is parkeergelegenheid voor maximaal vijf auto’s. Langs de garage bereikt u de achtertuin, waar zich een wit geschilderde berging met openslaande deuren bevindt, evenals een waterval bij het zwembad. Aansluitend is er een separate ruimte voor de extra cv-ketel, zwembadpomp en installaties. Naast deze berging bevindt zich de buitendouche, omgeven door een terracotta muur. De tuin biedt meerdere terrassen: • een terras direct bij de woning • een terras onder de overkapping achter in de tuin • twee terrassen in zitkuilen aan het water Het terras onder de overkapping is voorzien van een buitenkeuken en aansluitingen voor audio en televisie. Achter de overkapping staat een extra berging met keukenblok en betonnen werkblad. De terrassen aan het water zijn voorzien van LED-spots. Of u nu wilt dineren met familie, ontspannen met vrienden of genieten van de zon bij het zwembad – deze tuin biedt voor elke gelegenheid een perfecte plek. ALGEMEEN - Bouwjaar 2008, afgerond in 2010 - Alle vloeren (met uitzondering van de natte ruimtes) zijn uitgevoerd in marmeren strijkvloeren - Natte ruimtes voorzien van waterdichte troffelvloeren - Hal en trapopgangen afgewerkt met marmerstuc, doorlopend in de slaapkamers met een kleurverloop van donker- naar lichtgrijs - Volledige woning voorzien van domotica, luxe Cabasse HiFi-speakers, dimbare verlichting en Sonos-installatie in elke ruimte - Oprit voorzien van laadstation voor een elektrische auto - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DUBBELDAM Dubbeldam is een sfeervolle en historische wijk in het oosten van Dordrecht, met een mix van oude en moderne woningen. De wijk heeft een landelijke uitstraling, met veel groen, oude boerderijen en charmante straatjes. Dubbeldam was ooit een zelfstandig dorp, maar werd in 1966 onderdeel van Dordrecht. Het is een rustige en geliefde woonwijk, waar bewoners kunnen genieten van zowel de dorpse gezelligheid als de nabijheid van de stad. Dubbeldam biedt veel recreatieve voorzieningen zoals fiets- en wandelpaden. Niet alleen naar De Hollandse Biesbosch, maar aan de westrand van de wijk liggen landgoed Dordwijk, het Dubbelmondepark en het Overkamppark. Midden in Dubbeldam ligt landgoed Dubbelsteyn. Aan de Oostkant staat de monumentale watertoren Buitenlust. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO