Boogjes 62

Heerlijk wonen in hartje Dordrecht! Op zoek naar een fijne woning op een toplocatie in de historische binnenstad van Dordrecht? Dan is Boogjes 62 absoluut een bezichtiging waard! Deze leuke woning beschikt over maar liefst 71 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers én twee balkons. Een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en buitenruimte, midden in de levendigheid van de stad. De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Boogjes 62 ligt op een steenworp afstand van de Spuiboulevard en midden in het gezellige centrum van Dordrecht. Hier woon je met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Gezellige terrassen, restaurants, winkels en supermarkten bevinden zich op loopafstand. Ook het historische havengebied en de sfeervolle straatjes van de binnenstad zijn dichtbij. Of je nu graag de gezelligheid van de stad opzoekt of juist thuis wilt genieten van je eigen plekje: hier kan het allebei! Kortom: een heerlijke stadswoning op een fantastische locatie, met verrassend veel ruimte en twee fijne balkons. Kom jij hier binnenkort thuis? INDELING Via de hal stap je direct de woonkamer binnen. En wat een fijne ruimte is dit! De woonkamer voelt verrassend ruim aan en profiteert van een prachtige natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de waterzijde. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek én een knusse eethoek. Een extra pluspunt is het balkon dat direct aan de woonkamer grenst. Een heerlijke plek om even buiten te zitten en te genieten van het uitzicht. En dat uitzicht? Dat verveelt niet snel! Vanuit de woonkamer bereik je aan de voorzijde de separate keuken. Deze is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en inductiekookplaat. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. DE SLAAPKAMERS, BADKAMER EN OVERIGE RUIMTES. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de eerste slaapkamer. Dit is de grootste slaapkamer van de woning en ook hier geniet je van de ligging aan de waterzijde. Een fijne, ruime kamer met een mooi uitzicht als extraatje! Vanuit de woonkamer bereik je tevens de hal, die toegang biedt tot de overige vertrekken. Hier vind je onder andere de tweede slaapkamer, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische berging. De toiletruimte is in 2022 vernieuwd en voorzien van een modern hangend toilet en een fonteintje. Direct naast het toilet bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een heerlijke inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Een bijzonder detail is dat ook vanuit de badkamer toegang is tot het tweede balkon. Zo beschik je niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de badkamer over een eigen stukje buitenruimte! Daarnaast is er nog een praktische berging aanwezig, waar zich tevens de opstelling van de cv-ketel bevindt. Deze cv-ketel is geplaatst in 2020. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als comfortabele slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. BERGING Beneden in het gebouw, bevind zich nog een berging die gebruikt kan worden voor extra opslag en bijvoorbeeld het stallen van je fiets. ALGEMEEN - Energielabel B - Alle raampartijen in september 2026 vervangen naar HR++ - CV ketel Intergas uit 2020 - VVE bijdrage €340.- p.m. - Gelegen midden in de historische binnenstad van Dordrecht. - Schilderwerk buitenzijde zal nog binnenkort volledig worden uitgevoerd. - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. BINNENSTAD Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO