Oude Baan 107

Een moderne vrijstaande woning waar luxe, ruimte, duurzaamheid en optimaal wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen! Deze prachtige, vrijstaande villa, gebouwd in 2015, beschikt over maar liefst circa 280 m² woonoppervlakte en is gelegen op een royaal perceel van 2.080 m². Met een indrukwekkende woonkamer, vijf slaapkamers, een royale masterbedroom met badkamer ensuite op de begane grond en een fraai aangelegde tuin met paardenvoorzieningen heeft deze villa werkelijk ontzettend veel te bieden. De villa kenmerkt zich door haar moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en bijzonder doordachte indeling. De enorme raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een schitterend uitzicht op het omliggende groen. Zowel binnen als buiten is volop aandacht besteed aan luxe en een stijlvolle uitstraling. Bovendien is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A++, vloerverwarming op de gehele begane grond, een warmtepomp, 40 zonnepanelen en een modern domoticasysteem uit 2026. Ook buiten is het volop genieten! De fraai aangelegde, op het zuiden gelegen achtertuin biedt alle ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het volledig omheinde perceel beschikt over twee afzonderlijke opritten met elektrisch bedienbare toegangspoorten, een bijzonder royale garage, een sfeervol houten prieel en een ruime vrijstaande schuur met twee paardenstallen, een zadelkamer en een aangrenzende paardenweide. Een bijzonder compleet en exclusief geheel voor wie op zoek is naar luxe wonen, rust, privacy en ruimte, met de unieke mogelijkheid om paarden aan huis te houden! Indeling: Via de entree betreedt u de ruime ontvangsthal, die direct een verzorgde en stijlvolle indruk geeft. Vanuit de hal zijn de verschillende leefruimtes op de begane grond bereikbaar, waaronder de royale woonkamer, zitkamer en kantoorruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Daarnaast is de meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra aanwezig. De villa beschikt tevens over een alarmsysteem en een modern domoticasysteem waarmee diverse voorzieningen in en rondom de villa kunnen worden aangestuurd. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u direct verrast door de indrukwekkende ruimte en prachtige lichtinval. De bijzonder royale woonkamer vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze villa. De royale afmetingen bieden alle ruimte voor het creëren van verschillende zit- en leefgedeelten, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De sfeervolle gashaard vormt een stijlvol middelpunt van de ruimte en nodigt uit tot gezellige avonden bij het haardvuur. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en voorzien van vloerverwarming en moderne designschakelaars. De combinatie van de hoogwaardige afwerking, indrukwekkende ruimte en overvloedige lichtinval zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een prachtig geheel, waarin koken, dineren en ontspannen moeiteloos in elkaar overgaan. De moderne open keuken uit 2017 sluit prachtig aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een tijdloze, rustige kleurstelling. De greeploze kasten en laden, deurfronten met een fraaie glasafwerking en het natuurstenen werkblad zorgen voor een strakke en stijlvolle uitstraling. De keuken beschikt over een uitgebreide uitrusting met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur uit 2016, waaronder een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, een grill-/heteluchtoven, combimagnetron en ingebouwde koffiemachine. Daarnaast zijn een separate koelkast en vriezer, vaatwasser en roestvrijstalen spoelbak aanwezig. Aan de achterzijde van de villa bevindt zich de sfeervolle zitkamer, die dankzij haar ligging een prachtig uitzicht biedt op de achtertuin. Deze lichte en royale ruimte vormt een waardevolle aanvulling op de woonkamer en leent zich uitstekend als tweede woonkamer, ontspanningsruimte of multifunctionele leefruimte. De zitkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot onder andere de bijkeuken, de masterbedroom en de aangrenzende tuinkamer. De rustige ligging aan de tuinzijde maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het omliggende groen. Vanuit de zitkamer bereikt u de sfeervolle tuinkamer, die momenteel in gebruik is als wellnessruimte met jacuzzi. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen, terwijl u geniet van de verbinding met de tuin. De tuinkamer is voorzien van twee design heaters, waardoor deze ruimte ook gedurende de koudere maanden bijzonder aangenaam is. Stelt u zich eens voor: op een winterse dag heerlijk ontspannen in deze ruimte, terwijl u uitkijkt op de tuin! Dankzij de veelzijdige indeling is de tuinkamer uiteraard ook uitstekend te gebruiken als extra zitruimte, lounge of heerlijke plek om gedurende alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Tussen de zitkamer en tuinkamer is een hor aanwezig. Vanuit de zitkamer is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als wasruimte, waarbij de aansluitingen voor de wasmachine netjes zijn weggewerkt in een vaste kast. Daarnaast bevindt zich hier een afzonderlijke technische kast met onder andere de cv-ketel, warmtepomp en boilervoorzieningen. Een absoluut pluspunt van deze exclusieve villa is de aanwezigheid van de royale masterbedroom op de begane grond. Vanuit de zitkamer is deze comfortabele slaapkamer bereikbaar, die beschikt over een eigen badkamer en suite en aan beide zijden over praktische inloopkastruimte. De slaapkamer is voorzien van elektrisch bedienbare gordijnrails en twee draai-kiepramen, waarvan één voorzien is van een hor. Bovendien beschikt de slaapkamer over een directe toegang tot de achtertuin, waardoor u ’s ochtends zo naar buiten kunt stappen om van het buitenleven te genieten. De aangrenzende, geheel betegelde badkamer is royaal en comfortabel ingericht en beschikt over een dubbele wastafel, hangcloset, ruime inloopdouche en een heerlijk whirlpoolligbad. Daarnaast zijn een designradiator en mechanische ventilatie aanwezig. De combinatie van de royale slaapkamer, inloopkastruimte en eigen badkamer zorgt voor een bijzonder luxe privésuite. Bovendien biedt deze indeling uitstekende mogelijkheden om volledig gelijkvloers en levensloopbestendig te wonen. Vanuit de ontvangsthal is de separate kantoorruimte bereikbaar. Een ideale voorziening voor wie vanuit huis werkt of behoefte heeft aan een rustige plek om te studeren of administratieve werkzaamheden uit te voeren. De kantoorruimte beschikt over draai-kiepramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval, een eikenhouten vloer en praktische ingebouwde kasten die extra opbergruimte bieden. De villa beschikt daarnaast over een bijzonder royale garage, die via een eigen oprit met elektrisch bedienbare toegangspoort bereikbaar is. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van voertuigen, het opbergen van materialen en diverse hobby- of opslagdoeleinden. De garage is onder meer voorzien van een betonvloer met afvoerputje, een spoelbak met warm en koud water en een elektrisch bedienbare deur met verzwaarde armen. Eerste verdieping: Via de trap in de ontvangsthal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een vierde vertrek, dat momenteel als technische ruimte wordt gebruikt. De eerste verdieping kenmerkt zich door de fijne hoogte, waardoor ook hier een bijzonder aangenaam gevoel van ruimte ontstaat. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer en glad gestucte wanden. Daarnaast zijn alle vertrekken voorzien van radiatoren en zijn er brandvertragende deuren aanwezig. Slaapkamer 2, deze royale slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de villa en beschikt over een draai-kiepraam met veiligheidsglas. Dankzij de prettige afmetingen en natuurlijke lichtinval is dit een comfortabele slaapkamer met verschillende inrichtingsmogelijkheden. Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de villa. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, die zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De kamer leent zich uitstekend als slaap-, kinder- of logeerkamer.De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de villa en beschikt over draai-kiepramen met veiligheidsglas. Ook deze kamer biedt volop ruimte en kan naar eigen wens worden ingericht. Het vijfde vertrek is momenteel ingericht als technische ruimte, waarin het mechanische ventilatiesysteem is ondergebracht. Afhankelijk van de gewenste indeling en het behoud van de technische voorzieningen kan deze ruimte ook worden benut als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Buitenleven: Een prachtige tuin met volop privacy, rust en ruimte! Ook rondom de villa is het werkelijk genieten. Het royale perceel van maar liefst 2.080 m² is fraai aangelegd en vormt een prachtige groene omgeving rondom de villa. De verzorgde tuinaanleg, de sfeervolle vijver met pompsysteem en het houten prieel zorgen voor een bijzonder aangename sfeer. Het prieel vormt een heerlijke beschutte plek waar u al vroeg in het voorjaar kunt genieten van een kop koffie, een goed boek of het uitzicht op de tuin. De tuin beschikt over een uitgebreid beregeningssysteem, waardoor ook het onderhoud van de groenvoorzieningen praktisch is ingericht. Daarnaast zijn zowel aan de voor- als achterzijde van de villa buitenkranen aanwezig. De buitenverlichting wordt automatisch aangestuurd via het domoticasysteem. Het volledige perceel is omheind en via twee afzonderlijke opritten bereikbaar. Beide opritten zijn voorzien van elektrisch bedienbare toegangspoorten. Eén oprit leidt naar de garage, terwijl de tweede toegang biedt tot het achtergelegen terrein. Deze indeling is niet alleen bijzonder praktisch, maar onderstreept ook het royale en exclusieve karakter van het geheel. Op het perceel bevindt zich een ruime, vrijstaande schuur uit 2017, die een bijzonder waardevolle aanvulling vormt op het geheel. De schuur is geïsoleerd en beschikt over een geïsoleerde betonvloer, water- en elektriciteitsvoorzieningen en een alarmsysteem met camerabewaking. In de schuur zijn twee paardenstallen en een separate zadelkamer met watervoorziening gerealiseerd. In combinatie met de aangrenzende paardenweide biedt dit uitstekende mogelijkheden voor paardenliefhebbers die hun dieren graag aan huis willen houden. De paardenweide is voorzien van een houten omheining en een eigen beregeningsvoorziening. Ook is aan de schuur een overkapping gerealiseerd, die uitstekend geschikt is voor aanvullende opslag. Bijzonder fraai is de architectonische samenhang tussen de villa en de schuur. De schuur is rondom afgewerkt met Warrix-hout, waarvan de bekleding in 2022 is vernieuwd. Deze stijlvolle houten gevelbekleding Wooncomfort: Bij de bouw en inrichting van deze moderne villa is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en wooncomfort. De villa uit 2015 beschikt over energielabel A++, volledige isolatie, HR++ beglazing en vloerverwarming op de gehele begane grond. Op de eerste verdieping zijn radiatoren aanwezig. De verwarmingsinstallatie bestaat onder andere uit een Nefit cv-ketel, een warmtepomp uit 2017 en een Stiebel Eltron boilervat van 120 liter. Daarnaast beschikt de villa over maar liefst 40 zonnepanelen uit 2019, waarvan 24 op de vrijstaande schuur. Het moderne domoticasysteem uit 2026, de elektrisch bedienbare gordijnrails op de begane grond, automatische buitenverlichting en uitgebreide beveiligingsvoorzieningen maken het wooncomfort compleet. Een villa die werkelijk alles in zich heeft! De indrukwekkende leefruimtes, hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en het prachtige perceel maken dit tot een uitzonderlijk compleet geheel. Of u nu op zoek bent naar een exclusief familiehuis, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen of een prachtige plek waar u paarden aan huis kunt houden: deze villa biedt het allemaal. Een bijzondere plek waar u iedere dag kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Wij nodigen u graag uit om de sfeer en mogelijkheden van deze prachtige villa zelf te ervaren tijdens een bezichtiging!