De Lender 45

Luxe, stijlvol en gasloos wonen in een vrijwel nieuwe tussenwoning uit 2023 Een instapklare woning waar comfort, duurzaamheid en hoogwaardige afwerking perfect samenkomen. Deze jonge tussenwoning uit 2023 beschikt over een bovengemiddeld diepe achtertuin, een fors uitgebouwde woonkamer en een volwaardige zolderverdieping, wat resulteert in maar liefst 141 m² woonoppervlakte. Dankzij de uitstekende isolatie, zonnepanelen en een bodemwarmtepomp beschikt de woning bovendien over een energielabel A+++. Vanaf de eerste aanblik maakt deze woning indruk. Het fraaie gevelbeeld met klassieke details geeft de woning een stijlvolle uitstraling, terwijl het interieur zich kenmerkt door luxe, kwaliteit en wooncomfort. Eenmaal binnen ervaart u direct het comfortabele woonklimaat en de doordachte indeling die volledig aansluit bij de wensen van deze tijd. Naast het aantrekkelijke uiterlijk biedt een woning van deze recente bouwperiode uiteraard alle voordelen van modern en duurzaam wonen. De woning is volledig gasloos en uitgerust met een bodemwarmtepomp die zowel de vloerverwarming als de warmwatervoorziening verzorgt. Hierdoor is er geen geluid producerende buitenunit aanwezig. Verder beschikt de woning over een WTW-ventilatiesysteem en maar liefst tien zonnepanelen, waardoor energiezuinig wonen hier vanzelfsprekend is. DE INDELING: Begane grond: Entree, hal met modern toilet en toegang tot de woonkeuken via een fraaie schuifdeur. De straatgerichte woonkeuken is een heerlijke plek om met familie en vrienden samen te komen. De moderne keuken beschikt over een spoeleiland met zitgelegenheid en is uitgerust met diverse hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, Studioline stoomoven, koelkast, vriezer en afzuigkap. De woonkamer is tijdens de bouw reeds vergroot en biedt daardoor een royale leefruimte van circa 37 m². Dankzij de grote schuifpui geniet deze ruimte van een uitstekende lichtinval en ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met stijlvol wandmeubel. Tweede verdieping: Riante overloop met bergruimte achter de knieschotten en grote inbouw-kastenwand, een royale vierde slaapkamer met een prachtige hoge nok en veel ruimtelijke beleving. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig met de opstelling van de warmtepomp en de WTW-installatie. Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Buiten: Ook buiten onderscheidt deze woning zich. De achtertuin is met een diepte van circa 18 meter aanzienlijk groter dan gemiddeld en biedt daardoor volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De gunstige ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zonuren gedurende de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met een mooie balans tussen bestrating, terrassen en groenvoorzieningen en is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. Bijzonderheden: • Uniek vooraanzicht met fraaie kapconstructie; • Royaal uitgebouwde woonkamer; • Voorzien van een rolluik; • Groot zonnescherm aan de achterzijde; • Energielabel A+++ en Volledig gasloos; • Maar liefst 141 m² woonoppervlakte. Locatie: De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Binnen enkele fietsminuten bereikt u het gezellige stadscentrum van Doetinchem met haar uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook de A18 ligt op korte afstand, waardoor steden in de regio uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden zich diverse natuur- en recreatiegebieden in de directe omgeving, waaronder de Kapperskolk, de landelijke buitengebieden rondom Doetinchem en recreatiegebied Stroombroek. Hierdoor geniet u dagelijks van een perfecte balans tussen stad, natuur en recreatie. Neem voor de bezichtigingsmogelijkheden contact op met Alpina Makelaardij Doetinchem.