1e Weerdsweg 53

AUTHENTIEK WONEN OP EEN GELIEFD STUKJE ZANDWEERD! LOCATIE De Zandweerd, ook wel bekend als Zwolsewijk, is een karakteristieke, vooroorlogse wijk op steenworpafstand van de IJssel en bruisende Deventer binnenstad. Het gevarieerde straatbeeld, waaronder verschillende veelal authentieke bouwstijlen en rustige, beklinkerde straten, dragen bij aan een fijne sfeer. De historische binnenstad, met een ruim aanbod aan winkels, musea, gezellige horecagelegenheden en terrassen, ligt op korte afstand. Het NS-station is op slechts 5 fietsminuten en binnen 10 autominuten bereik je de A1, met goede verbindingen richting Enschede, Apeldoorn, Amersfoort en Utrecht. Ideaal voor forensen. Op 8 loopminuten bevinden zich de IJsseluiterwaarden en het Rijsterborgherpark met het Vogeleiland, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn eveneens dichtbij. Tot slot is er voor kinderen op nog geen 50meter afstand van de woning een speelplaatsje te vinden, met aan de Everhard van Reijdtstraat een grote speeltuin. WONING We nemen je mee terug in de tijd van 1914, waarin de Zandweerd bestond uit middenstandswoningen met op nagenoeg iedere hoek van de straat een ambachtelijke warme bakker, kruidenier of schoenmaker. Tegenwoordig is dit beeld immers behoorlijk vervaagd, al geldt dat niet voor deze tijdcapsule van een woning! Van de neo-klassiekestijl in de voorgevel, naar het glas-in-lood, originele tegelvloer, forse plafondhoogte en paneeldeuren met passend hang- en sluitwerk: deze woning beschikt nog over vrijwel al haar authentieke elementen. Daarmee geniet je ook van zeeën aan bergruimte (18m²) in de kelder, perfect ook voor een wijnkelder, en bereik je gemakkelijk de overige kruipruimte onder het gehele huis. Omstreeks de jaren ’70 is de eerste verdieping uitgebouwd, om plaats te maken voor een royale badkamer en riante derde slaapkamer. Nergens heb je last van schuine kanten van hellende daken, waardoor je alle ruimtes optimaal kan benutten. Qua duurzaamheid en indeling kun je nog alle kanten op. Een open keuken of een vierde slaapkamer realiseer je hier met gemak! Dus ◦ Ben je en urban millenial, of ◦ Zijn je kinderen al uitgevlogen ◦ Ben je alleenstaande ouder met kinderen ◦ Ben je op zoek naar een starterswoning, of ◦ Vorm je een hecht gezin en zoek je authentieke sfeer, de nabijheid van de stad, goede bereikbaarheid en een woning waar je gezellig kunt samenwonen en ideaal kunt thuiswerken? De potentie ligt hier voor het oprapen, kom het beleven! INDELING Begane grond: bijzonder brede entree/hal, meterkast, opgang naar de eerste verdieping, kelderkast, toilet, keuken en woonkamer met gaskachel. De keuken is voorzien van vaste kasten, keukenblok, elektrische boiler (ca. 2022) en gevelkacheltje. Via de keuken bereik je de zonnige achtertuin. 1e Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, vaste kast – die als inloopkast uitstekend bij een slaapkamer is aan te trekken – en badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, douche en elektrische boiler (Thermex ca. 2024). Buiten: op het zonovergoten zuidwesten georiënteerde achtertuin, voorzien van houten berging. Grindtegels vormen hier een terras. Verder is de tuin rijkelijk beplant met verticaal groen en een afwisseling aan struiken. Er is geen achterom aanwezig. BIJZONDERHEDEN – Toplocatie in geliefde wijk Zandweerd, dichtbij IJssel, NS-station, scholen, supermarkten en het historische centrum van Deventer; – Kindvriendelijke omgeving met grote speeltuin om de hoek en actieve buurtinitiatieven georganiseerd door vrijwilligers uit de wijk; – Rijk aan authentieke details, zoals originele tegelvloeren, paneeldeuren en glas-in-lood – grotendeels in originele staat; – Deze woning kan je volledig naar eigen hand en smaak zetten, zonder kapitaalvernietiging; – Realiseer met gemak een vierde slaapkamer binnen de al bestaande perken van de woning (zie plattegrond met optionele indeling); – Grote kelder (18m²) en gemakkelijke toegang tot de uitgegraven kruipruimte. ALGEMEEN – Bouwjaar: 1914 – Woonoppervlakte: ca. 87m² – Perceeloppervlakte: 107m² – Energielabel: G – Aanvaarding: direct Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.