Hofstraat 11

Een instapklare twee-onder-een-kapwoning op een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen! Deze moderne gezinswoning beschikt over energielabel A, uitstekende isolatie, HR++ glas en comfortabele vloerverwarming. Met een moderne keuken en badkamer, drie volwaardige slaapkamers, een aparte werkplek en een royale open leefruimte op de begane grond is dit een huis dat prettig meebeweegt met verschillende woonwensen. Ook de mogelijkheid voor een kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen in de multifunctionele én geïsoleerde garage maakt deze woning extra veelzijdig. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een doodlopend hofje en grenst aan een groenstrook, wat zorgt voor een rustige en vrije woonomgeving. Zodra je de straat uitloopt, sta je in het groene buitengebied, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd ligt er een speeltuin om de hoek. Hierdoor is dit een fijne plek voor zowel gezinnen als voor iedereen die rustig wil wonen met voorzieningen binnen handbereik. Deursen-Dennenburg is een charmant en kindvriendelijk dorp, direct gelegen naast Ravenstein. De woning maakt deel uit van een kleinschalige nieuwbouwwijk van twaalf woningen uit 2015 en ligt in een karaktervolle omgeving met authentieke boerderijen, een historische kerk, een kapel en een basisschool op loopafstand. Ook het winkelcentrum en treinstation van Ravenstein liggen in de directe omgeving en via de nabijgelegen A50 ben je snel onderweg richting ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. Indeling: • Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit. • Via de entree kom je binnen in de hal met de moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, de trapopgang en toegang tot de indrukwekkende open leefruimte van circa 65 m². De gehele begane grond is afgewerkt met een tijdloze keramische tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. • Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open hoekkeuken, uitgevoerd met uitgebreide inbouwapparatuur, een 5-pits fornuis, een royaal werkblad en een Quooker voor direct kokend water. Aansluitend ligt de eethoek met een praktische trappenkast voor voorraad. • De tuingerichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen tot aan de grond, die zorgen voor veel lichtinval en een prettige, natuurlijke verbinding met de achtertuin. • De praktische bijkeuken is ingericht met een op maat gemaakte kastenwand en witgoedaansluitingen op hoogte. • De inpandige garage met openslaande garagedeuren is geschikt voor hobby, opslag of werk. Dankzij de aanwezige isolatie, vloerverwarming en aansluitingen is het mogelijk om deze multifunctionele ruimte in een handomdraai in te richten als hobby- of praktijkruimte met eigen ingang, een kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen. • Op de eerste verdieping bevinden zich de lichte overloop, twee volwaardige slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van zeer diepe en brede inbouwkasten met volop opbergruimte en beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel licht. • De ruime badkamer is tijdloos afgewerkt en uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche, een ligbad met handdouche, een wandtoilet en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel van natuursteen als elegante blikvanger. • De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt hierdoor een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich de derde ruime slaapkamer met veel vaste kastruimte en twee dakramen, evenals een lichte werkplek met daglichttoetreding op de overloop. De airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen, zorgt ervoor dat deze verdieping het hele jaar door comfortabel is. Daarnaast bevindt zich in de separate technische ruimte de cv-ketel (2015) en is hier aanvullende bergruimte aanwezig. • Via een vlizotrap is een praktische zolder met verlichting bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. • De royale achtertuin is ingericht met hoogwaardige sierbestrating gecombineerd met groene borders, wat zorgt voor een stijlvolle en onderhoudsarme buitenruimte. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier van de ochtendzon, terwijl het zonnescherm aan de achtergevel op warmere dagen voor aangename beschutting zorgt. De houten overkapping (2022), voorzien van verlichting en elektra, vormt daarnaast een sfeervolle plek om in alle rust en privacy buiten te genieten. Bijzonderheden: • De woning is volledig geïsoleerd (dak, muren, vloeren) en beschikt over kozijnen met HR++ glas. • De woning heeft energielabel A. • De gehele begane grond (inclusief garage) en badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. • De tweede verdieping is uitgerust met airconditioning. • De Garage is voorzien van vloerverwarming en is makkelijk om te bouwen als extra ruimte of kantoor aan huis. Aanvaarding: In nader overleg.